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[民声反馈] 房产系统投诉专用帖

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发表于 2016-1-1 00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
涉及衡阳市房产系统方面的投诉可以拨打以下投诉电话,如不确定,可先在本帖咨询。
市房产局办公室8275580
市产权处办公室8275578
住房保障及廉租房管理8275540
国有土地上房屋征收8275688
物业管理8275505
房屋安全鉴定8275530
房产执法8275525
纪检监察8275522
白蚁防治8226627
房屋维修资金管理8275623
城市综合管理开发 8293610


衡阳市房产管理局市住房委员会办公室的主要职能是:
(一)贯彻执行国家房产法律、法规和政策,拟订衡阳市房产管理政策、规章和发展规划,并组织实施;负责全衡阳市房产行业管理;指导各县(市)区房产管理工作。
(二)参与衡阳市区规划区域内(以下简称城区)土地开发利用和土地使用权有偿转让工作。
(三)负责城区房屋产权产籍管理工作,核发城区房屋权属登记证,管理城区房产权属档案。
(四)负责组织和推动城区住房建设,指导衡阳市住宅建设和住宅供应政策的实施;组织、指导城区经济适用房建设和廉租住房管理,推动城区居民住房解危解困工作。
(五)负责管理和培育房产市场;负责房产转让、抵押、租赁的登记管理;负责房产咨询、价格评估、房产经纪等中介服务机构资质的监督管理;负责城区商品房预售管理。
(六)协助有关部门做好城区房地产开发的有关管理工作;负责新竣工房屋的预售、销售管理和产权初始登记管理工作。
(七)负责研究拟定物业管理规章制度,组织、指导全市物业管理工作;负责培育和监督物业管理市场;负责审核、审批物业管理企业资质等级,代收和管理住宅公用部位、共用设施维修基金。
(八)负责城区房屋拆迁管理工作,承办城区房屋拆迁的审批,核发《房屋拆迁许可证》;负责审批四级以上房屋拆迁单位的资格等级;指导协调拆迁中的补偿与安置工作,调解和裁决拆迁纠纷,依法维护拆迁人与被拆迁人合法权益。
(九)负责城区房屋的安全管理工作;指导城区房屋维修养护和公房售后服务工作;负责危旧房屋的安全鉴定与安全管理工作;负责房屋白蚁防治工作;参与毗邻房屋建筑纠纷的调解工作;负责房屋产权纠纷的调处、裁定工作。
(十)负责组织指导衡阳市住房制度改革工作;研究拟订住房制度改革方案,并负责组织实施;负责城区住房公积金的归集管理和资金管理;负责全市住房货币分配政策的组织实施,推动住房商品化和住房保险工作的发展。
(十一)负责国家直管公房的管理、经营、修缮,保证国家直管公房保值增值。
(十二)负责贯彻实施相关房地产法律、法规,组织房产行政执法,查处房产违法违规行为。
(十三)负责房产系统的队伍建设和管理工作。
(十四)负责市政府驻海口办事处日常工作。
(十五)承办衡阳市委、市人民政府交办的其他事项。


发表于 2016-1-5 19:41 | 显示全部楼层
确定是官方开专贴了吗?
发表于 2016-1-5 22:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 HY20121212 于 2014-9-2 10:48 编辑

房产局的同志,你们好。

我是蒸湘区天宇花苑的业主,请问我们小区的物业用房有多少间,多少面积,分别是什么房号?
根据《衡阳市物业用房规定》,我们小区应该配有不少于千分之五的物业用房。

交房多年,开发商霸占物业用房,不交给业委会和物业公司。业主有什么办法?
发表于 2016-1-6 01:22 | 显示全部楼层
支持一下,但不要置顶!
发表于 2016-1-6 04:51 | 显示全部楼层
问下东方名城现在验收了么
什么时候能办证,开发商欠税缴清了吗
业主可以收房么
发表于 2016-1-6 08:11 | 显示全部楼层
好是好,但是投诉了,希望可以保证落实。
发表于 2016-1-6 11:11 | 显示全部楼层
点赞
发表于 2016-1-6 14:00 | 显示全部楼层
发表于 2016-1-6 17:00 | 显示全部楼层
珠晖区酃湖乡合福村奋发组村民大规模违规建房,该小组坐落在新师院大门对面街旁,现在村里、乡政府也不管了,大家都请挖土机挖山占土地建房,大多数家庭违规建设房屋人均都在几百平米,只要向村里和乡政府交纳一定的处罚金就默许你违规建房。现在没有拆迁就发租给学生,一间房十多个平米,价格在三百到五百不等,一户农民什么都不做,随便一个月五千以上。还有挖山建设厂房发租的,10元一平米的租费,效益可想而知。如果以后拆迁了,随便一户人家都可以分十多套房子(安置房基本都是一百平以上的),甚至更多赔偿房屋。每次向政府反映情况,都是乡政府派人到处看看,然后到这些违规建房户坐下聊天,收点好处就走了。现在这边的土地都是在规控范围,这样随便乱挖乱建设的情况越来越严重,以下是该组的违规建房少量图片情况,大家看看什么叫发国家财的土豪,请求区政府派人严肃查处,并拆除违法建房。(我投诉给你们,看你们什么时候查处拆除违章建筑,我都在红网发过贴了,有图有真相的)

发表于 2016-1-6 19:48 | 显示全部楼层
主动服务,赞一个
发表于 2016-1-6 23:01 | 显示全部楼层
投诉福泰开发商代收芙蓉嘉苑房屋维修基金3年了,没有上交到房地局房屋维修基金管理科
发表于 2016-1-7 02:33 | 显示全部楼层
请问雁城西路兴雁楼的房屋产权证什么时候才可办好。入住已四年了。
发表于 2016-1-7 05:52 | 显示全部楼层

我们是衡阳市福泰房地产开发公司芙蓉嘉苑小区的业主,于2010年7月购买了福泰公司芙蓉嘉苑小区房子,一直没有为我们办理房屋产权证,我们购买该小区房子时是五证齐全,因为有预售证,我们才放心购买该小区的商品房,交房子时福泰公司要求我们将所有费用全部缴清。包括办理房屋产权证和土地证及代办的费用。4年来,我们无数次的找福泰公司。没有得到任何解决。于是我们小区部分业主代表在2013年4月 7日上访投诉到市政府,市政府信访局接待了我们,把房地局产权处的工作人员请来和我们面对面的交谈。房地局产权处的工作人员说,这件事要找规划局。第二天4月8日我们又一次到市政府去,这次市政府是在市政府一楼会议室召开的会议。把福泰公司的法人代表周孝生,规划局的工作人员都请来了。经过调解。在这次会议上。福泰公司书面承诺在2013年9月30日将为我们办理好房屋的产权证和土地使用证。市政府的工作人员说市政府会监督福泰公司为我们办理好房屋产权证和土地使用证。请业主放心。到期要是没有办理好2证。就将福泰公司所有房地产开发项目都停了。到现在是2014年9月1日了。我们希望市政府和政府的职能部门,能兑现对我们的承诺。谢谢
发表于 2016-1-7 09:27 | 显示全部楼层
为什么在衡阳市办个房产证那么难?为什么要把业主与开发商捆绑在一起:业主已把所有费用都缴清,而因为开发商的原因却拿不到房产证?衡阳市新大桥旁“碧水阳光”全体业主都在问这个问题!!!
发表于 2016-1-7 12:45 | 显示全部楼层
物业公司 你凭什么收停车费
  《中华人民共和国物权法》第七十三条规定:小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。七十四条第三款规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
  一、物业公司凭什么收停车费?
  关于收取停车费,基本就是只有两种性质:一为土地使用费;一为保管费用;
  A、土地使用费:小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主,作为物业公司,你不具有所有权,说白了,根本就不是你的东西,你凭什么收取使用费?
  B、保管费:保管费的2个原则,一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业,你凭什么强迫业主委托你保管。即使让你委托保管车辆,你要承担那些责任和业务,这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕,你作为收费方,承担什么责任?提供哪些赔偿?
  二、物业公司收停车费的主体有合法性吗?
  物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位,哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费?
  A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”;
  B、请出示你们的收费许可证:按照物业管理办法要求,你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文;
  C、本小区车位属于全体业主共有,收取的停车费应归全体业主所有,请你们出示小区公共收益分配方案(需经全体业主同意)。
  三、利用小区内部公共用地规划停车位,需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗?
  根据《中华人民共和国物权法》规定,小区公用场所属所有业主的共有财产,并非物业公司所有,未经审批物业公司更无收取停车费的权利,强行收费属于违法行为!
  希望各小区车主、业主能够统一认识,抵制违法收费!
发表于 2016-1-7 15:53 | 显示全部楼层
衡阳 •  生态 • 假日丽景小区,架空层变车位,且强行租、售,否则不让业主车回家,天天发生堵车、打架、斗殴事件。

物业公司 你凭什么收停车费
  《中华人民共和国物权法》第七十三条规定:小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。七十四条第三款规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
  一、物业公司凭什么收停车费?
  关于收取停车费,基本就是只有两种性质:一为土地使用费;一为保管费用;
  A、土地使用费:小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主,作为物业公司,你不具有所有权,说白了,根本就不是你的东西,你凭什么收取使用费?
  B、保管费:保管费的2个原则,一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业,你凭什么强迫业主委托你保管。即使让你委托保管车辆,你要承担那些责任和业务,这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕,你作为收费方,承担什么责任?提供哪些赔偿?
  二、物业公司收停车费的主体有合法性吗?
  物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位,哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费?
  A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”;
  B、请出示你们的收费许可证:按照物业管理办法要求,你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文;
  C、本小区车位属于全体业主共有,收取的停车费应归全体业主所有,请你们出示小区公共收益分配方案(需经全体业主同意)。
  三、利用小区内部公共用地规划停车位,需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗?
  根据《中华人民共和国物权法》规定,小区公用场所属所有业主的共有财产,并非物业公司所有,未经审批物业公司更无收取停车费的权利,强行收费属于违法行为!
  希望各小区车主、业主能够统一认识,抵制违法收费!



发表于 2016-1-7 19:02 | 显示全部楼层
不回答所问,只做表面功夫
发表于 2016-1-7 22:22 | 显示全部楼层
福泰房地产开发有限公司开发的锦绣雁城小区(备案名为科教花园),交房都4年半了,目前还未见到房产证。房管局的大大们,你们就不打算管管么?
发表于 2016-1-8 01:55 | 显示全部楼层
一个都没回复,看来是房管局的人在忽悠老百姓啊!
发表于 2016-1-8 04:52 | 显示全部楼层
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