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【圆桌】看懂本轮楼市调控逻辑:房子是用来住的!

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2017-03-19北京日报公道我要关注


“房子是用来住的、不是用来炒的。”

 

来自去年年底举行的中央经济工作会议的这句话令很多人记忆犹新。会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展。首季将过,大地回暖,房价再度高歌猛进,新一轮限购限贷政策应时而出。以下是公道君(ID:bjrbplb)的不完全统计



新政

落实房子的居住属性


浏览这些新政,你发现了什么?公道君注意到,与前一轮限购限贷政策多集中在一二线热点城市不太一样的是,本轮调控多集中在热点城市周边县市以及省内热点城市。

 

自3月以来,环北京区域限购的城市已有3个城市。包括河北涿州、保定市的涞水县、张家口市崇礼区。在此之前,河北三河市、大厂县、香河县等不同程度上加码了限购措施。而以上海为中心,周边城市例如浙江嘉善县、杭州、江苏南京也纷纷加入了限购升级的队伍。

 

在公道君看来,这意味着将很多投资和投机的泡沫挤出市场,进一步明晰了我国房地产市场的定位乃支撑经济社会发展的民生产业,强调房地产发展的首要目标是实现“住有所居”,让住房回归其居住属性。

 

央视新闻的报道《多地调控加码能否稳住房价?楼市接下来怎么走?》中表达了相似的观点,提升门槛,抑制了投机投资需求,对于已经买过房的再次买房的,特别是购买非普通商品住房的家庭,对不起你要量力而行。


效果

全国楼市降温可期


让住房回归其居住属性,这是人们朴素而迫切的心愿。那么,这副急救药多久能见效?真的能为楼市退烧吗?

 

纵观媒体与业内人士的分析,大多还是持乐观态度。经济日报《楼市调控切忌摇摆反复》一文称:一系列组合拳如果能够得到不折不扣的贯彻落实,必然会降低楼市杠杆率,阻止一部分炒房客的资金继续流入楼市,进而遏制投资投机性需求,逐步挤出楼市泡沫,防范金融风险。

 

21世纪经济报道在《房价带来市场伦理的洗礼》中分析了高房价的形成机制,认为其主要动力之一在于各种社会资本涌入房地产领域,日益将房地产视为资产升值的最佳领域之一。文章认为,调控政策可以阶段性地抑制社会资本的炒作意愿,此次调控举措将大幅提高“炒房”成本,效果应该会是显著的。

 

在这些新政中,“北京方案”显然是最引人关注的一个,这背后是人们对北京房价降温的鲜明诉求。据中国之声《新闻纵横》报道分析,“经过这个政策,楼市肯定会有起码6到9个月的降温期,如果这个政策严格执行一年左右时间,房价会在局部区域有百分之十以上的下调空间,整个成交量起码会跌百分之三十以上。”


心态

房子不是最重要的,爱才是


对很多国人来说,买房是一辈子最大的投资。一套属于自己的房子,不仅意味着寓身之所,更意味着心灵港湾、情感寄托。这些年来,与房价同样波动起伏的,是人心。

 

21世纪经济报道《房价带来市场伦理的洗礼》一文认为,虽然人们仍然重视“诗与远方”,仍然梦想恬静的田园,但绝大多数人都会选择相信,所有这些都必须以恰当的市场决策与足够的金钱资本为前提。

 

不可否认,这种心态是客观存在的。但正如人民日报曾表达过的观点,当努力奋斗还不如投机房产,就可能树立一种错误的导向和价值观。公道君注意到,本轮限购限贷中,舆论场的声音变得更为多元,不再是单调的悲观声音。

 

比如,微信朋友圈一篇10万+文章《房子不是最重要的,爱才是》便出自一位清华毕业生的个人公众号“小万工”。作者将自身经历娓娓道来,认为有衣有食有相爱的人同住,就很知足。我们所受的教育,从来没有承诺我们有TOP级的物质生活,更多地是让我们无论在什么样的环境中,都不失德,都不丧志。

 

中国青年报刊发评论《我仍然意气风发,希望你也是》,从一些年轻人对房价的阳光心态讲起,直言当改变不了环境时,那就做好优秀的自己。在每个阶段做这个阶段自己应该作的努力,而不是在该苦学求索的时候想着房价,在该积累职业资历的时候想着“百万年终奖”,在奋斗的年龄想着“钱多事少离家近”。


警醒

切莫刻意制造楼市恐慌


想必很多人与公道君一样,我们并不懂得复杂高深的经济学,看不透这谜一般的价格起伏。大多数情况下,我们的直观感受来自地产商的宣传、来自一些声音的错判。对此,相关部门应当引起警觉。

 

人民网人民房评《用营销伎俩制造楼市恐慌的行为该管管了》一文揭露了开发商的一些营销手段,提出部分市场走热的城市,房地产市场供不应求的客观事实确实存在。但开发商此举,却在一定程度上放大了供不应求的效应,助推市场恐慌心理的形成。在供需失衡、买卖方信息严重不对等的前提下,购房人在这场耗资不菲的购房买卖的博弈过程中,处于明显劣势。

 

当北京、上海等城市对楼市出手之时,也有一些大城市并未动作。舆论场中便有人据此认为,这些城市已是“伪一线”,大发悲观论调。对此,证券时报《房价不高就不是“一线城市”?》一文鲜明表态:“一线城市”的概念似乎越来越成为地产行业绑架地方政府的一个工具,房价不高不快涨就是地方政府无能,地产行业乐于炒作这个自娱自乐的概念,但愿领导不要上当。

 

新京报在《经济发展带来幸福 高房价却不会》中,也佐证了这个观点,认为经济发达与高房价之间并没有必然联系。至少现实生活中,就有不少反例部分经济发展不错的城市,不仅房价不高,而且人民幸福指数高。比如长沙和重庆,从居民收入水平看,在省会城市竞争中,丝毫不落下风,房价却长期相差一大截。


支招

别都挤在商品房一条路上


如果说上述文章讲的是,在楼市之战中相关部门该怎么“防”,那么更根本的应该是怎么“攻”。对此,一些经济专家给出了自己的看法

 

经济学家张连起接受央视记者采访时表示,政府应该大力提供公租房、廉租房等保障住房,这是分类分层、精准施策解决中低收入群体居住的正道,不能让老百姓都挤在商品房这一条路上。保障的归保障,市场的归市场。

 

经济学家李稻葵接受央视《面对面》专访时表示,建议政府购置房源长期出租以调控楼市,“地方政府必须要留住相当的土地财政收入,用于购置或控制相当一批房源,长期按市场价格平价出租,支撑本地经济发展,这是问题之本。”

 

经济观察报也表达了相似的观点,认为从市场整体看,房地产市场基本稳定,在这个宝贵的时间窗口,应该尽快让供给侧的改革提上日程,将附着在房子上的医疗、教育等资源过于集中等问题解决,将土地改革等多项长效机制尽早落地,给予人们稳定预期,才能真正达到调控的目的。

 

大家都知道一个成语安居乐业。从古到今,安居都是中国人心中的重要情结,很多人更是相信,安居方能乐业。我们不能因为房价高企而失去对奋斗的信仰,也热切期盼相关部门能够多措并举、动真碰硬,以更有力的政策保障让楼市愈发健康,让当代人的奋斗没有后顾之忧。






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本期编辑:崔文佳

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