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[长沙里手] 【每日晨说】从容面对长沙楼市龙卷风丨首套房首付3成,非本市户籍家

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发表于 2017-3-20 11:21 | 显示全部楼层 |阅读模式




3月17日,北京、石家庄、郑州、广州楼市调控相继调控升级。




昨日,晨哥私底下还在窃喜,外地都限购了,利用本段政策时间差,快来长沙买房吧!没想到,仅一天之后,一阵龙卷风刮到,长沙楼市新政到来。如此反应速度不可谓不快,政策力度不可谓不强。

长沙楼市新政于3月18日发布执行,规定:暂停对在限购区域内已拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售新商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购一套住房;商业贷款首套房首付比例不低于30%。


楼市新新政关键要点


【限购】
  1、暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
  2、无住房的非本市户籍家庭限购1套住房。

晨哥解读:本次楼市限购,主要是针对外地户籍购房者实施限购措施,对本地户籍购房者并无太多影响。实际上,楼市新规旨在限制外地炒房团热钱流入本地楼市。在全国多地实施限购措施后,长沙楼市发布这一新政也是顺理成章。一方面,避免了长沙在大政策下孤军作战,受到外地热钱冲击,房价过快增长;另一方面,也在区域内保证了楼市价格的相对稳定,保证了楼市的正常交易。

实施差别化信贷政策
  对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的家庭:首套房首付比例不低于30%,1套房贷款已结清的家庭购买2套房首付比例不低于35%,1套房贷款未结清的家庭购买2套房首付比例不低于45%,暂停发放3套房及以上住房商业贷款;
  对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的家庭:首套房首付比例不低于20%,1套房贷款已结清的户籍家庭购买2套房首付比例不低于35%,暂停发放3套房及以上住房公积金贷款。

晨哥解读:首付相对提高确实是抬高了购房者的购房门槛。无论是个人住宅贷款还是公积金贷款,都暂停3套房以上的贷款发放,这一举措对炒房团来说是一重拳,但是否能有效对楼市进行调控还有待观察。而对于本地刚需购房者来说,影响并不大。

严格交易网签备案
  期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。
格执法检查
  继续开展房地产市场秩序专项整治,依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。
大普通商品住房有效供应
  严格落实供地计划,适度加大普通商品住宅用地供应,盘活各类存量用地,分类引导,有序供应。

晨哥解读:如果说之前条款是针对外部购房者的举措,那么以上三条就是针对开发商方面的举措。网签备案的严格审查、执法整治将给许多开放商戴上紧箍。存在随意跟风提价、违规操作的开发商将成为执法部门的重点关注和整治对象。这是为了确保楼市价格的相对稳定,对楼市乱相进行整治。对于选择大品牌,大背景房企的购房者来说,这些由开放商操作造成的购房问题,几乎不存在。





新政原文如下


 长沙市人民政府办公厅
  关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知
  各区县(市)人民政府,市直各单位:
  为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求,促进我市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现将有关事项通知如下:
 一、实行区域性住房限购
  (一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
  (二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
  (三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
  税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。
 二、实施差别化住房信贷政策
  (一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭:购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房,首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房,首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。
  (二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭:购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。
  (三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加强房地产市场监管
  (一)严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头,住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县(市)人民政府参与的房地产价格会商机制,凡销售商品房须到价格主管部门备案。
  (二)严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。
  (三)严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。
  (四)严格执法检查。继续开展房地产市场秩序专项整治,依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。
 四、加大普通商品住房有效供应
  落实供地计划,适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理,盘活各类存量土地,分类引导,有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批,加快项目建设进度,尽快形成市场有效供给。
  长沙市人民政府办公厅
  2017年3月18日



晨哥总结——从容面对楼市龙卷风
中国楼市毕竟是政策市场,本轮调控符合政策防止楼市过快增长的需要,去库存,去泡沫依然是本轮调控的主旋律。

部分地产开发商,尤其是小开发商,之前通过打擦边球,跟风涨价,违规操作,损害购房者利益的行为将受到遏制。购房者认购之后无下文,购房款缴纳之后无法通过网签备案等情况,在大房企中几乎不可能出现。

对于本地刚需购房者来说,本轮的楼市新政为他们维护了一个相对稳定的楼市环境,是值得出手购房的良机。长沙本地户口不在本轮政策影响范围内,但之后会有何变动,是否也会逐步的受到调控政策的影响,又不得而知。所以,能否抓住本轮政策下的机会是个关键。

对于外地户籍购房者来说,本轮调控也不并不是“赶尽杀绝”。在长沙缴纳一年个人所得税的省外购房者可以购房一套。长沙市外湖南省内户籍可购房一套,甚至有网友调侃,全家迁户口来长沙,随便买买买,就当是加速城市化进程了。

毕竟,楼上价格上涨的大趋势是不会有太多变化的。政策调控也存在周期性,在本轮政策调控下,本地刚需购房者将获得一个稳定市场环境,对于本地购房者来说,是一个很难得的机遇。

本轮的楼市调控力度还是比较大的,但政策调控周期过去,长沙楼市,这块中部地产市场的洼地,价格上涨是否会如期而至,很值得期待。对购房者来说,面对机遇如何抓住是必须要考虑的。

毕竟龙卷风过后,通常都是一片骄阳似火。



部分资料来自网络
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