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实用经验帖来啦,长沙市商贷转公积金,历时三个月现在只等钱到账啦

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发表于 2017-9-4 16:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
我的商贷转公积金终于办好啦,真想仰天大笑三分钟!!!!撒花!!!!
QQ图片20170904162159.png

      前期的咨询,准备材料这些事情花费的零碎时间不算的话,从办理手续那天开始到目前只等房贷到账,历时3个月,终于算是把这个事情基本了结了。剩下的就是钱到账,然后继续的漫漫还贷路啦。

      商贷转公积金贷款的手续比较麻烦,比纯商业贷款和纯公积金贷款都麻烦很多,很多人了解后就放弃了。但是,目前也有了便民服务,就是你只要把你的资料准备齐全,然后公积金那边可以帮你走剩下的所有手续,直到放款,但是需要缴纳一个手续费,好像是1.5%(因为我们没有用,只是当时问过一下,所以也记的不是特别清楚了,有需要的朋友最好是自己要再咨询一下。)我们家的话,算下来差不多要五千块的费用了,想想实在也是不划算,做为一个经济节约的人,那我还是宁愿自己多跑几趟(说白了其实是穷)。
      历时三个月,我们算了一下,如果以30万为贷款本金算的话,同样贷款20年,转成公积金大概是可以比商贷省了4万块钱的样子,同时,我们公积金里的余额也算是用上了,不用一直放着也生不了利息,也增不了值。所以,如果有不怕折腾的同学,同时公积金里又有钱的同学,也可以把商贷转成公积金。

      经过自己这样完整的一趟跑下来,觉得还是有很多需要大家注意的地方,所以整理了一套商贷转公积金贷款的流程,有需要的同学可以跟我提问啦,虽然省的钱不是特别多,但是对有些朋友来说应该还是很需要。同时,有不详细的地方欢迎大家补充啦。


      首先呢,你要先搞清楚自己可不可以办理公积金贷款,符不符合贷款的资格,详情呢就可以上他们的官网http://www.xzgjj.com/湖南省直单位住房公积金管理中心—湘直公积金网
首页这里可以看到你需要的内容:
QQ图片20170904153453.png


      去看,上面都写得非常地详细了,但是如果有上面没有写清楚,而你自己又疑惑的地方还是可以先打电话给中心的工作人员问清楚,不然到时候跑过去排很久的队一次次地也是很郁闷呢。
      如果各项条件都符合的话,还有一个事情需要注意啦,那就是你要办理商贷转公积金的房子一定要房产证或者不动产证下来了才可以办理,因为在办理申请时必需的材料里,是要有你的产证或者不动产证的复印件

QQ图片20170904153205.png
他们的营业时间,反正我们每次去人都挺多的,大家尽量要赶早哟



      下面就按大概的办理流程跟大家讲一讲我自己的经历和经验吧:
      大概流程: QQ图片20170904162911.png

      办理流程:

      一、个贷申请:
      我们是6月9日带着所有的东西,一大早就去办理商贷款转公积金手续——去办理贷款申请了,按材料上的东西全部都准备齐全了,结果还是没有办成。具体原因请看下帖:
懵!办理公积金贷款却要提供曾经已结清贷款的其它房产的贷款额证明

      因为今天是周五,而省直公积金中心周五只有上午对私,下午只办理对公业务,所以我们就只有下周一再去了。
6月12日,再一次带着所有的材料,补上了上次唯一漏掉的——已经还清贷款的另一套房子的贷款合同,再次到了公积金中心。这一次很顺利,因为材料齐全,半个小时的样子就差不多办好了。


      页面上提示的办理贷款所需要的全部手续,但是包括什么结婚证啊、身份证啊,想得到可以用上的东西最好是全部带齐全,如果因为材料少了就会办不能,就跟要多跑一趟或者多多趟,相对而办理完流程所需要的时间也就会更长咯。

      注意:长沙市直公积金办理中心目前有3个,但是我不能保证所有的业务中心都可以办理商贷转公积金,我们是去的友谊路营业部,地址是长沙市友谊路528号湘诚万兴大厦南栋2楼,似乎办理商贷转公积金目前只能在这个中心办理。所以想选择就近的同学最好先打电话提前问清楚,不然就有可能白跑了。
      材料上备注所需要的所有资料,资料不齐全是预约不了的哟。备注,早上是9:30开始办公,如果不想排队的话,就要早点去了,到了办公时间就能拿号了,然后商贷转公积金贷款属于二手房业务,所以拿号的时候不要拿错了呀,如果拿错就只能重新拿号排队了。

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哼骚小厨娘 查看楼层

关于有些什么限定条件,怎么样才能办理商贷转公积金,以及贷款利率还有你自己可以贷到多少钱在上面提到的页面中都有详细地说明,需要的同学可以自己先核算一下,而且确实需要费些功夫,时间也有点长,自己可以算一算是不是划算。 现在好像公积金每年也可以提取,所以如果差额不是很大,似乎这样也没有太大的必要。毕竟如果只是一两万块钱,现在这通货膨胀这么严重,也换不了多少东西。 贷款金额、年限可贷额度=(住房公 ...

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二、外勘评估:就是他们的工作人员会去看你的房子,我们大概是在申请过后的十天左右接到的电话,接到电话他们一般会跟你约时间,一般是约当天或者第二天的某个时段,看房就很快,就看看跟你自己申报的是不是一样之类的,基本也没有什么问题。外勘评估会有一个费用,400元/户。这个好像无论你贷款能不能成功这个都是不退的。

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第三步、审批签约: 7月3日,接到公积金中心的电话,审查手续都通过了,可以面签啦。我们是7月5日去公积金中心进行面签,面签就跟你买房子的时候办理商业贷款的面签内容是差不多的,反正就是签字签字签字……同时交纳一个房屋勘探调查费400/户。 为了节省时间,我们接着就去商业贷款的银行办理了提前还款手续。

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四、办理抵押:其实在签约完和办理抵押前是要去银行办理结清手续的,因为你要把银行的钱结清,你才能拿到压在银行的房产证或者不动产证的原件,然后要去房产局办理解除抵押,解除抵押办完了才能到公积金中心办理抵押要做的手续。 商贷转公积金贷款如何解押商贷,这就有几个方式可以选择了: 1、自筹资金方式:借款人住房公积金贷款经审批并签署借款合同后,自筹资金结清商业银行按揭贷款,到长沙市不动产登记中心注销原银行贷款房 ...

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呀呀呀 楼主有事忙去啦,接着给大家更新,更新过程中,如果有什么需要咨询的就欢迎留言啦。 继续第四步: 四、办理抵押: 我们是7月25日去银行还的银行房贷,办理结清手续。需要给银行的钱的总额是:本金+违约金(本金百分之一)+每月还贷日至还款当天,这些天的利息。(注:我们家的商业贷款银行是农行,农行的工作人员讲说是每个星期只有一、三、五才能拿证,而还款日与拿证日需要隔一天。因此,我们只有第二天才能带手 ...

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抵押办完其实流程就基本结束了,大家基本就可以放下心了,后面的手续都特别简单 五、发放贷款: 这个是不用排队的,去公积金中心交资料。很快办完,就等着放款了,工作人员说大概8月17日10到15个工作日通知。是会收到公积金中心的12329的短信,有同学出现过收不到短信的情况,所以如果到了时间还没有收到短信的话,可以自己再打电话咨询哟。 我们家现在只等收到短信,等钱到账就可以啦,想想还是有点小激动的,希望帖子对同样 ...

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小贴士来啦!注意:有同学肯定会问,如果房子是自己一个人的名字,同时配偶也有公积金的情况下,可不可以办理两个人的公积金都参与还款呢?这个是可以的,因为我们家就是这种情况,办理公积金对冲时是办理的两个人的公积金都对冲了。扣款时,会先从主贷款人账户扣款,主贷款人账户余额扣完时才会扣除配偶的公积金账户余额。
发表于 2017-9-4 16:41 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2017-9-4 16:45 | 显示全部楼层
       关于有些什么限定条件,怎么样才能办理商贷转公积金,以及贷款利率还有你自己可以贷到多少钱在上面提到的页面中都有详细地说明,需要的同学可以自己先核算一下,而且确实需要费些功夫,时间也有点长,自己可以算一算是不是划算。
现在好像公积金每年也可以提取,所以如果差额不是很大,似乎这样也没有太大的必要。毕竟如果只是一两万块钱,现在这通货膨胀这么严重,也换不了多少东西。


贷款金额、年限可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;可贷额度低于30万元且月还贷能力足够,其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的,在此额度上增加20%。最高不超过房屋成交价的80%、所抵押房屋评勘价值的80%、原银行贷款的剩余本金三者之低值且单笔贷款金额不超过60万元。具体贷款情况如下表:
申贷房为第几套有效住房
另一套房产是否有商贷未结清
非限购地区可贷比例
限购地区可贷比例
利率上浮情况
1
/
80%
80%
/
2
/
80%
65%
10%
2
70%
55%
10%

限购区域为长沙市五区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。贷款年限最长30年(抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过35年,其中抵押房产房龄不超过20年),在借款人法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁,女性60岁,高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。

 楼主| 发表于 2017-9-4 16:47 | 显示全部楼层
二、外勘评估:
就是他们的工作人员会去看你的房子,我们大概是在申请过后的十天左右接到的电话,接到电话他们一般会跟你约时间,一般是约当天或者第二天的某个时段,看房就很快,就看看跟你自己申报的是不是一样之类的,基本也没有什么问题。外勘评估会有一个费用,400元/户。这个好像无论你贷款能不能成功这个都是不退的。

 楼主| 发表于 2017-9-4 16:55 | 显示全部楼层
第三步、审批签约:
      7月3日,接到公积金中心的电话,审查手续都通过了,可以面签啦。我们是7月5日去公积金中心进行面签,面签就跟你买房子的时候办理商业贷款的面签内容是差不多的,反正就是签字签字签字……同时交纳一个房屋勘探调查费400/户。
      为了节省时间,我们接着就去商业贷款的银行办理了提前还款手续。
 楼主| 发表于 2017-9-4 17:00 | 显示全部楼层
四、办理抵押:
其实在签约完和办理抵押前是要去银行办理结清手续的,因为你要把银行的钱结清,你才能拿到压在银行的房产证或者不动产证的原件,然后要去房产局办理解除抵押,解除抵押办完了才能到公积金中心办理抵押要做的手续。
商贷转公积金贷款如何解押商贷,这就有几个方式可以选择了:

1、自筹资金方式:借款人住房公积金贷款经审批并签署借款合同后,自筹资金结清商业银行按揭贷款,到长沙市不动产登记中心注销原银行贷款房产抵押,再办理住房公积金贷款抵押登记,湖南省直单位住房公积金管理中心(以下简称“中心”)领取抵押权证后发放贷款。
2、其他房产抵押方式:借款人住房公积金贷款经审批并签署借款合同后,与担保机构签订《补充协议》,向其缴纳住房公积金贷款额10%的保证金,持自有房产或直系亲属的房产前往长沙市不动产登记中心办理房屋抵押手续,中心领取抵押权证后发放贷款,借款人把原银行按揭贷款结清(不足部分由借款人自筹资金补足)。借款人办理原房产抵押注销后,凭银行出具的《贷款结清证明》等材料,申请退还保证金。
3、阶段性担保方式:借款人住房公积金贷款经审批并签署借款合同后,自愿与担保机构签订《银行按揭转住房公积金贷款阶段性担保合同》,向其缴纳贷款额的1.5%的阶段性担保服务费和10%保证金,办理委托公证(不可撤销公证),委托担保机构为其代办以中心为抵押权人的抵押备案手续。担保机构将贷款额支付给借款人结清原银行按揭贷款,并办理原银行贷款抵押注销手续和住房公积金贷款抵押登记手续后,中心发放贷款给担保机构。担保机构领取抵押权证后,借款人凭银行出具的《贷款结清证明》等材料退还保证金,领取放款通知书。

第一种方式就是会省出服务费,但是听他们的工作人员讲后面两种似乎放款的速度会快一些,也许是因为中间的流程会少一些还是怎么样,但是具体是不是真的会快一些我就不得而知了,因为我们采用的是第一种解押的方式。

发表于 2017-9-4 17:01 | 显示全部楼层
辛苦跑几趟,省了4万块,赚
发表于 2017-9-4 19:50 | 显示全部楼层
发表于 2017-9-4 19:51 | 显示全部楼层
发表于 2017-9-4 20:16 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
路过看看
发表于 2017-9-4 20:38 | 显示全部楼层
发表于 2017-9-5 06:46 | 显示全部楼层
好详细,辛苦了
发表于 2017-9-5 10:45 | 显示全部楼层
实用,顶贴
 楼主| 发表于 2017-9-5 12:28 | 显示全部楼层
呀呀呀    楼主有事忙去啦,接着给大家更新,更新过程中,如果有什么需要咨询的就欢迎留言啦。
继续第四步:
四、办理抵押:

我们是7月25日去银行还的银行房贷,办理结清手续。需要给银行的钱的总额是:本金+违约金(本金百分之一)+每月还贷日至还款当天,这些天的利息。(注:我们家的商业贷款银行是农行,农行的工作人员讲说是每个星期只有一、三、五才能拿证,而还款日与拿证日需要隔一天。因此,我们只有第二天才能带手续再去银行拿房产证。)
7月26日   1、到银行拿还款清单,结清手续拿自己的房产证

8月16日,我们先到公积金中心带着所有的资料办理质押前手续,然后带着所有的资料去了房产局再次办理抵押。

注意:一定要特别注意!到公积金办理质押前手续是要收到12329,就是公积金中心的短信才能去办理,里面会有提醒,需要带些什么资料。一般面签结束就会给你发短信了,但是因为我们最开始留的手机号码一直没有收到短信,当时问他们的工作人员说是等十到十五个工作日,其实后来我们再去问,面签完其实就给我们发了短信了,所以我们因为短信的事耽误了20天,不然的话,流程走完是会更快的。   

      

 楼主| 发表于 2017-9-5 12:31 | 显示全部楼层
抵押办完其实流程就基本结束了,大家基本就可以放下心了,后面的手续都特别简单

五、发放贷款:

这个是不用排队的,去公积金中心交资料。很快办完,就等着放款了,工作人员说大概8月17日10到15个工作日通知。是会收到公积金中心的12329的短信,有同学出现过收不到短信的情况,所以如果到了时间还没有收到短信的话,可以自己再打电话咨询哟。
我们家现在只等收到短信,等钱到账就可以啦,想想还是有点小激动的,希望帖子对同样想要办理商贷转公积金的同学有帮助,也祝大家一切顺利,不要白跑路啦。

 楼主| 发表于 2017-9-5 12:32 | 显示全部楼层
小贴士来啦!注意:有同学肯定会问,如果房子是自己一个人的名字,同时配偶也有公积金的情况下,可不可以办理两个人的公积金都参与还款呢?这个是可以的,因为我们家就是这种情况,办理公积金对冲时是办理的两个人的公积金都对冲了。
扣款时,会先从主贷款人账户扣款,主贷款人账户余额扣完时才会扣除配偶的公积金账户余额。

 楼主| 发表于 2017-9-5 12:47 | 显示全部楼层
同时还有一个需要大家注意的问题
去房产局不动产中心办理解押和抵押手续都是需要预约的,去他们的网站就可以预约——长沙市不动产登记中心的官网,就类似于看病预约拿号是一样的,有时间段可以选择的。
   QQ图片20170905124044.jpg

QQ图片20170905124108.jpg

QQ图片20170905124207.jpg

大家预约的时候不要选错了哟,选 错了的话,没有号就办理不了业务,你就只能第二天再去了,因为预约最早只能预约第二天及以后的时间。


发表于 2017-9-5 12:47 | 显示全部楼层
我们房子属于婚前买房,老公办的商贷。结婚后想用二人公积金一起还款。
发表于 2017-9-5 12:47 | 显示全部楼层
若商贷在7折以下的,建议不用转公积金贷款,因为商转公的确挺麻烦。
发表于 2017-9-5 12:47 | 显示全部楼层
若商贷利率高的话,能转就转吧,转为公积金贷款后还款压力会减轻很多
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