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习近平:坚持房子是用来住的不是用来炒的定位

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发表于 2017-10-19 13:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
http://news.sina.com.cn/china/xlxw/2017-10-18/doc-ifymvuyt3674486.shtml?cre=tianyi&mod=pcnews&loc=6&r=26&doct=0&rfunc=100&tj=none&tr=26

习近平:坚持房子是用来住的不是用来炒的定位

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2017年10月18日11:29        新华社



  #直播十九大#习近平说,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。#十九大全民观察团#
  点击进入专题
责任编辑:初晓慧

发表于 2017-10-19 13:10 | 显示全部楼层
感谢楼主提供机会,您不用管我,我只是来刷红网币的,红网论坛太抠不肯给我,我只好一个个的回帖挣了
红网移动社区 - 发现·分享·改变
 楼主| 发表于 2017-10-19 17:17 | 显示全部楼层
http://news.sina.com.cn/c/nd/2017-10-18/doc-ifymvuyt3288791.shtml?cre=tianyi&mod=pcnews&loc=6&r=26&doct=0&rfunc=23&tj=none&tr=26



成都楼市新政:到2022年底全城只卖成品房

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2017年10月18日05:06        中国新闻网

成都楼市新政:到2022年底全城只卖成品房
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  原标题:为减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染 成都到2022年底全城只卖成品房
  来源:北京青年报  
  本报讯(记者 朱开云)昨日,成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》“以下简称《意见》”要求,到2022年底,全成都市只卖成品房。成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅。
资料图:一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄

  《意见》要求,2017年至2020年底,全市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房,中心城区(成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区)成品住宅面积比例逐步达到100%,郊区市县(简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县)成品住宅面积比例逐步达到80%。
  2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,全面实现住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。
  据了解,成品住宅建设实现了土建工程和室内装修的设计施工一体化,可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染。推进成品住宅建设,有利于提升城市环境品质,推动建筑节能减排和绿色发展,促进建筑业、房地产业转型升级;有利于优化住宅产品结构,减少投资性购房,促进房地产市场平稳发展。
  《意见》还提出,要结合建筑工业化大力推进装配式装修。在成品住宅装修工程中,积极推广标准化、集成化、模块化装修方式。鼓励整体卫浴和厨房等部品模块化运用,以及集成吊顶、设备管线等内装工业化生产方式的应用,全市住宅装修装配化率逐年提高,在住宅装修中逐步取代湿作业,减少建筑垃圾排放和粉尘、噪音污染,提升环境和住宅装修质量。

责任编辑:张迪




 楼主| 发表于 2017-10-24 14:11 | 显示全部楼层
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[转帖]指望放松楼市的人,可以死心了!



紫陌风云 于 2017/10/18 18:17:05 发布在 凯迪社区> 猫眼看人

[size=1.35em]    作者:T教授

    近日,中国国家信息中心首席经济学家祝宝良表示,明年中国PPI和CPI很可能都接近宏观调控3%的目标。

    而且其还指出,中国房地产市场现在存在泡沫,而且还有上涨的风险。

    这也就意味着,届时,货币政策并没有进一步放松的空间。

    因此,那些指望大会后,政府出于提振经济需要而放松楼市调控的人,基本上可以死心了!

    房价的“死结”

    过去10年,我们为什么会深陷楼市调控的“死循环”里,无法自拔?

    对我们很多人来说,这是大写的“迷”;而对于政府来说,就是大写的“无奈”。

    远的就不说了,就拿最近这两轮来说。

   

    (图片来源:泽平宏观)

    看到这张图表大家什么反应?

    越调涨的越凶,对,就是这个问题。

    到最后,“楼市调控”成了一个《狼来了》的故事,民众成了被愚弄的“农夫”。

    次数多了,大家自然也就不当回事了

    这也是为什么那么多人会认为大会后,这轮调控会放松,一切会照旧的原因。

    不过,在市场经济里,以过往的经验和表现,来去判断未来市场走势无异于刻舟求剑。

    所以,那些抱着固有观念认为房价会像以往那样的人无异于在扔骰子、赌运气,是很危险的。

    要想成为一个优秀的投资者(无论出于什么目的,买房都是种投资行为),对于一些市场行为,不仅要知其然还要知其所以然。比如,

    过去10年,为什么楼市调控会陷入“死循环”?房价疯涨的“死结”又是在哪儿?

    而在笔者看来,过去10年,楼市调控会陷入“死循环”,本质上是由于我国的经济结构使然。

    2008年,由美国次贷危机引发的全球金融危机爆发,全球贸易受到重创。

    进而,作为拉动我国GDP增长的三驾马车之首的出口,受到严重抑制,可谓用熄火形容。

   

    (图表来源:TT财经)

    而出口受挫,又进一步影响到国内的制造业和消费,主要体现在企业大量倒闭和工人失业及工资增长乏力。

    而另一家马车 ——  基建投资虽然能在数据上拉起GDP,但因产业链带动效应不强、普罗大众无法直接受益,也不是首选。

    所以,房地产就自热而然的扛起来大旗。

    截止到2016年,房地产产业占到了GDP的6%左右,而其带动的上下游产业链则占据了23%,可以说是名副其实的第一大产业。

    在这种背景之下,只要楼市调控一用力,经济就是一片呜呼哀哉,最后政府不得不放松(政策放松、货币放松)。

    若一放松,房价就又撒了欢儿似得往上窜,最后周而复始,陷入死循环。

    而房价上涨的死结是货币。

    看涨房价的人可以找出N多理由,什么城镇化还未完成、城市有大量人口流入、土地供应不足、房源供应不足等等。

    不过,在笔者看来,这些“利好”最后都要通过货币才能显现。

    我们大家都知道,商品价格涨跌取决于供需,供大于求,价格下跌;供不应求,价格上涨,很简单的道理。

    但很少人会注意到,这个供需是个相对的概念。也就是说,是供大于,还是供小于求,其实是可以通过杠杆来调节的。

    这个杠杆就是货币政策。

    比如,在这一轮大涨前夕,很多城市出台政策,把首付款由30%降到20%,把原本买不起房的无效需求,变成了能买得起的有效需求。

    而且很多开发商与金融机构、小额贷公司合作,又对首付款再加杠杆,到最后只拿出几万块钱,就能买到几百万的房子。

    结果,就是需求在短期内大幅增加,本来供过于求或供求平衡的房子,也都成了供不应求的“奇货”了。

    房价上涨也就再所难免了。

    因此,如果我们要想看清楼市和房价在未来几年的变化,那么,我们就需要搞清楚两个问题:

    一是我国的经济结构会不会发生变化;

    二是我国的货币政策会怎么变。

    老路已经成了断头路

    作为普通民众的我们,想的是如何才能搭上国家发展的便车,赚取更多的财富;

    但对于国家的执政者,想的则是如何把经济结构调整到一个合理状态,进而能在未来,释放更多的潜力。

    那么,现在我们以“房地产”为纲的经济结构还走得通么?

    答案是NO

    过去几年,调控下楼市就能让国家严重感冒的情况,已经预示了我国的经济正面临着严重的系统性风险。

    可以想象,若下个10年,我们还这样一条道走到黑,会发生什么?

    泰坦尼克号虽大,撞上冰川也照样玩完。

    所以,2015年底时,中央提出了供给侧改革,寄希望释放出更多的市场机会,进而分散房地产带来的风险。

    虽然,这两年推进的不甚顺利。但此次大会后,想必会出台详细的计划,继续推动,毕竟这事关国本。

    再看货币政策,其对一国的经济而言就犹如一粒伟哥,见效快、作用强,是政府最喜欢用的“药”。

    不过,若离开了国家经济(身体)去谈论货币政策(药物)的疗效,无异于放空炮,是没意义的。

    而由于长期服用“药物”,现在国家经济的体质明显的不乐观,

    一是货币超发严重,金融降杠杆仍需持续。

    截至2017年7月末,中国货币发行量M2(24.92万亿美元)相当于是美国同期的M2余额(13.54万亿美元)的1.84倍。

    而在2016年,中国的GDP仅为11.4万亿美元,美国则为18.6万亿,相当于美国的60%

    也就是说,我们以美国60%的经济体量,发行了超过它1.84倍的货币量,而且这还不算大量的小额贷及P2P互联网金融发放的贷款。

    你觉得正常么?

    所以,金融降杠杆任重而道远。

    二是货币政策的边际效用也在锐减,若不节制,用不了多久就会副作用大于疗效。

    由上文可知,我国的M2货币发行量已是GDP的2倍多,而且其边际效用也在下滑。

    笔者制作了一张,近几年M2和GDP的新增量比值表,意思是若新增加1元钱的GDP,需要投放多少货币。

   

    (图表来源:TT财经)

    由上图可知,货币的边际效用是比较低的。

    这种低体现在2个方面,一是比值低,需要投放2-4元钱才能在增加1元钱的GDP;

    二是边际效用趋势逐年恶化,2016年,效用看似提升了。但实际上,按下葫芦浮起瓢,资金以表外的形式流向社会,社会融资规模大涨和繁荣的互联网金融就是证明。

    三是供给侧改革效应,通胀压力凸显

    如祝宝良所言,明年PPI和CPI之间的剪刀差会消失(之前的情况是PPI涨,CPI不涨), PPI、CPI很可能都接近宏观调控的3%的目标。

    这就意味着,货币政策若再宽松,就将面临通胀压力。

    四是国际形势也于我不利,货币对外面临贬值压力

    备受瞩目的美国税改极有可能达成协议,虽然特朗普的移民、外交、医保等政策,在国内受到了诸多抵制。不过,若税改再失败,特朗普和共和党的政治生命都将玩完(共和党参议员语)。

    而一旦美国税改通过,是属于大利好,必然推动美元回流,汇率走强。人民币将再次面临贬值压力,而在这种背景压力下,就更不可能执行宽松的货币政策。

    所以,货币政策不会再有太多放水的空间,而政府也会千方百计的赌漏洞,防止已流出的水(货币)再往房地产领域跑。

    如本月初,银监会在通报落实金融工作会议精神防范银行业风险情况的会议上,要求严厉打击“首付贷”,严查挪用消费贷款资金,防范房地产泡沫风险。

    北京银监局和中国人民银行营管部联手对银行进行现场检查,按照要求,各银行将于10月提交首份自查报告。

    而南京、广东等地均开始严查消费贷违规流入房地产市场,许多银行也已经开始监控消费贷的资金流向。

    综上所述可知,曾经的走的顺溜的老路,现在都已经成为了断头路。

    新道路怎么走

    面对这种现状,政府可以采取的措施和手段有哪些呢?

    在中国国家信息中心首席经济学家祝宝良看来,

    首先,货币政策应从紧,不能放松。原因如上

    其次,加强房地产调控,把投机房地产的资金逼出去。

    同时,财政政策维持适当宽松,但对市县两级政府的基建项目要严格审查,严防地方债务风险。

    那么,通过有效的政策组合,三到五年内,便可为中国经济转型创造良好的环境。进而让中国经济进入新的增长跑道。

    转自:TT财经(ID:ttcj99)


 楼主| 发表于 2017-10-25 13:55 | 显示全部楼层
http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?boardid=1&id=12457022&page=1&1=1

[原创]调控图穷匕见,楼市张网待收



不老的阿甘 于 2017/10/17 16:24:03 发布在 凯迪社区> 猫眼看人

[size=1.35em]    转载请注明出处:阿甘看天下(ACM_KAKA22)

    §ⅰ 承前启后

    10月14日发了一篇帖子《剥茧抽丝,还原棚改的真相》,时至今日仍有不少朋友私密笔者,爆料所在地区亲身感受的棚改猫腻,让人看了触目惊心之余深感帖子对真相的揭示深度远远不够。敏感文字稍作处理后分享一则留言,这才是看帖后的独立思考——

    近期以来难得一见的透彻分析!但还是没完全跟上它们新的策略,它们现在的策略是:1、所有货币化安置暂停。简单说就是没钱了或者说是不敢印了,原因懒得说,太多了,但凡是懂点经济的都懂的2、城中棚改区圈而不拆。文章中已有提到不赘述,一是成本太高二是没钱拆三是城里人敢闹,需要补充的是,虽然不拆,但保持舆论高压,到处拉横幅贴广告,造成必拆和逼拆的心理预期,逼着圈里的刚需去购房3、重点转向农村,但不搞货币化安置,许诺给还迁房,一户最多给三套,但至少等5年,每户先给大约1万5的房租钱,说是一年半的房租,到期再给。连蒙带P,先搞定一小部分或者胆小的或者眼浅的农民,迅雷不及掩耳盗铃之势扒掉几间房,催垮剩余还想“顽K”农户的心理防线,基本都很顺利得手。建议楼主没事到被圈的农村去走一走问一问,就啥都明白了,这是。。。。。。。。

    限于讨论环境的问题大家都懂,为稍稍弥补遗憾,特开姊妹篇,尽可能将楼市现状及未来美元上涨周期内的走向做一个梳理。

    §ⅱ 生死一线

    上帝欲让其灭亡,必先令其疯狂。

    当下的楼市,在四个一线和部分热点二线城市泡沫被死死捂住的情况下,普通二线带领三四线疯涨成为一大奇观,尤其之前被一二线热点压住的闷骚型省会城市,以及经济、居住环境好一点儿的二线城市。前者譬如武汉,2016年9.30新政后至今,一年内中心城区房价翻番司空见惯。尽管如此,还有那么多持币待购者、捂盘惜售者……这个城市已经陷入癫狂。后者譬如三亚。

    10月9日,当大家都还沉浸在长假后遗症的慵懒之中时,三亚启动了最猛烈的楼市调控政策——直接宣布商品住宅5年限售,没留丝毫余地。这则消息十足是一枚重磅炸弹,不出意外,全国炒房客和房奴们的目光瞬间被吸引了过去。

    按说今年7月后各地的一系列限购限售政策已经让房奴神经麻木,什么大世面没见过,又不是独独三亚限售是不?但三亚此举选取的时间节点让人浮想联翩,因为恰是9.30新政满一年后的第一个工作日,而且是在大事件前夕,象征意义非常明确,那就是大事件后调控政策非常可能继续收紧,而不会出现以任志强先生为代表的「调控不会超过两年,放松后立马报复上涨」现象。

    其次就是三亚本次调控的人群、房型 和时间。人群针对所有本地和外地单人、单位法人,房型包括首套房和二手房,时间统一调整为5年。三个标准同时套上就不简单了,不知不觉间三亚已经成为全国限售时间最长的城市。而三亚无疑是那些居住环境、旅游资源宜人的城市代表。

    这一切对加杠杆炒房客来说,绝对称不上什么好消息,甚至就是末日丧钟。未来至少3年仍处于美联储加息缩表周期内,资本空前紧张的基本面下,试问哪个借杠杆炒房客的净利润会盖得住高昂的资金使用成本?炒房,正在演变成炒命。很难想象5年限售期内,资金链断裂后会有多少人在自家的楼顶逡巡……

    §ⅲ 表象背后

    尽管已经风声鹤唳,但仍有人不以为然。

    限售有啥了不大起?不就是只针对新购房嘛,老子新政之前买到手的房子你咋限售?这种大有人在的群体根本没有看到平静水面下的人心所向。以前没有限售,只要房价仍处高位,即使发觉资金链崩断时都可以选择壮士断腕,卖了还债还不成吗?但5年限售后呢?那些有胆炒房的人还敢进房市短线投机?只要头脑还没发热到疯狂的人,恐怕会好好掂量掂量轻重然后放弃。如此一来,买房者必然骤减。

    三亚的今天就是众多二三四线城市的明天。笔者以前撰文多次提及,如果把当下畸高的房价比喻成一座空中楼阁的话,那么土地垄断、货币超发和房奴信心就是是支撑这座空中楼阁的三根柱子,缺一不可。坦率说,前两者是不要指望了。重点来看第三点房奴信心。

    5年铁腕限售,必将令加杠杆炒房成为高危行业。当炒房客裹足不前时,在「买涨不买跌」的羊群思维下,刚需户也必然也选择驻足观望。两个购房最重要的群体先后选择「不思进取」,整个房奴信心极有可能在一个不起眼的时间节点倏然反转。只要信心不再,火烧连营还会远吗?不信的可以走着瞧。

    国人的心理之所以被有心人一次又一次玩弄于鼓掌之间,根子就在于缺乏独立思考、盲从后的羊群效应。而这种效应一旦演变成恐慌,就会形成同类践踏,这种剧情在历史上比比皆是。无论生产力如何进步,一个民族的亘古秉性实难改变。

    §ⅳ 房地产税

    说多了就会有人厌倦,但房地产税的确是当下一系列调控后的终极杀招,也是维持地方财政、还可以对房奴有所交代的唯一选择。房子必须不可以炒,谁炒谁就会成为炮灰,但拿到手的房子交税却是必须的,不管你手上有几套。手上房子多的交不起?对不住,怎么弄到钱那是房主的事儿,税务部门可不是孤军奋战的哦。

    房地产税的税基是高房价,所以保住不跌是局面下最重要的任务,它身系吃饭财政和拉动经济增长所必需的投资本金。而让房价跌不下来,上文说过,房奴的信心显然是不足以让有关部门放心的,最牢靠的办法就是放水冻结,没有买卖就没有伤害是不是?关于这部分内容,读者不烦笔者自己都嫌烦了,新读者自行去翻老帖子罢。

    §ⅴ 三重身份

    惯性思维有时候会害死人的。

    本轮房价调控还会不会像以前那样虎头蛇尾半途而废?咬着牙说出「只能住不能炒」的人会被打脸吗?你要看政策制定者想要达到什么目的?以前只是想借着调控的幌子敷衍民意,骨子里继续高价卖地,而要达到高价卖地之目的,房价就只能继续上涨;今天呢,美元收紧,房价泡沫面临破灭,再继续炒高就是自寻死路,设局者这一点洞若观火,所以想到了绝招——先高价去库存吸引接盘者入套,然后冻结交易,最后实施房地产税,保证地方财政继续运转。步步是局算度深远!

    图穷匕见之际,那谁谁已经顾不上斯文,吃相正在变得越来越难看。

    在越来越凌厉狠辣的大招下,刚需户最多是高位买一套自住房,还不至于过不下去。但炒房客最终一定会被死死钉在耻辱柱上,而且身负三重身份,一曰替死鬼,二曰出气筒,三曰嫁衣娘。

    谁的替死鬼自己去想,十几年来一直深受高房价荼毒的老百姓出气筒,是必须要由炒房客来充当的,而当炒房客辛辛苦苦做好了华丽丽的嫁衣,却被税务部门一把扯过,当面穿上当了新娘。这就是兵棋推演。

    §ⅵ 掩卷深思

    笔者从未见过一个全民可以从中投机牟利的行业,大家都赚钱,赚谁的呢?尤其在这个刚需户和投机客已经完全不成比例的畸形市场。赚外国投资者的吗?有必要弄清楚这不是洛杉矶、不是温哥华、不是伦敦、不是墨尔本,哪些地方对个人财产的尊重和保护享誉全球,这里充其量只是北上广深。

    既然是关起门来自家玩麻将,当庄家可以看着上下家的牌算计对面时,就已经立于不败之地。此时,和庄家做对手胜算几何?

    结论。精明的炒房客正在套现离场,刚需族早买晚买都是一套自住,当下楼市中还在兴高采烈讨论行情的,清一色是初出茅庐的青涩买家,以及跟风冒进的愚民。潮水已经慢慢上涨,现在撤还来得及。

    一扇透过现象洞悉本质的窗口,专为财经小白们量身打造。更多精彩内容,尽在公众号「阿甘看天下」


 楼主| 发表于 2017-10-27 14:25 | 显示全部楼层
http://finance.sina.com.cn/china/2017-10-23/doc-ifymzksi1004031.shtml



住建部:坚持房地产调控目标不动摇 成交量增速将回落
2017年10月23日01:34 中国证券报-中证网106微博[url=]微信[/url]QQ空间[url=]添加喜爱[/url]


  住建部:坚持房地产调控目标不动摇
  中国证券报
  □据新华社电
  党的十九大新闻中心22日上午举行第五场记者招待会,十九大新闻发言人郭卫民邀请教育部部长陈宝生、民政部部长黄树贤、人力资源和社会保障部部长尹蔚民、住房和城乡建设部部长王蒙徽、国家卫生和计划生育委员会主任李斌,围绕“满足人民新期待,保障改善民生”介绍情况,并回答记者提问。
  黄树贤说,十八大以来,各级民政部门全面落实党中央、国务院决策部署,困难群众保障等民生工作取得显著成绩。城乡低保实现应保尽保,社会救助兜底保障作用有效发挥;养老服务业加快发展,全国注册登记的养老机构达到2.8万多家,养老床位数近700万张,社区居家养老服务设施辐射各个城镇社区和50%以上的农村社区;自然灾害应对高效有序;残疾人福利和儿童保护制度更加健全;军人抚恤优待水平连年提升;慈善和志愿服务事业蓬勃发展。
  尹蔚民说,十八大以来,我国就业状况持续改善,成为经济社会发展的一个亮点,对经济发展起到了基本的支撑作用。五年来,解决了6500多万人就业问题、2790多万下岗失业人员再就业问题和880多万城镇困难人员就业问题。在化解过剩产能过程中,稳妥安置近百万职工;在脱贫攻坚中,解决了480多万农村建档立卡困难人员转移就业问题。建立统一的城乡居民养老保险制度,推进机关事业单位养老保险制度改革,深化医疗保险制度改革,建立起世界上最大的社会保障安全网。目前,养老保险覆盖超过9亿人,医疗保险覆盖超过13亿人、实现了全民医保,城镇职工基本养老保险月平均待遇水平超过2300元,城乡居民基本养老保险待遇水平超过120元。
  在回答如何保持就业总体稳定的问题时,尹蔚民说,首先,党中央高度重视就业工作,采取了一系列重大措施,这是最根本性的因素。二是得益于我国经济保持平稳健康发展,“十三五”时期GDP每增长一个百分点,大约拉动就业180万人左右。三是得益于改革释放的红利,简政放权与“放管服”相结合、推进商事制度改革,激发了社会和市场活力,持续降低就业创业门槛。四是得益于积极就业政策效应的发挥,现在每年财政对就业的专项投入达到近千亿元。五是得益于广大劳动者的积极参与。
  王蒙徽说,十八大以来,住房保障成就显著,近8000万困难群众改善了居住条件;房地产调控成效显现,以“房子是用来住的、不是用来炒的”为根本遵循,坚持分类调控,因城因地施策,房地产市场总体保持稳定;城市规划改革深入推进,统筹抓好规划实施,城市发展方式加快转变;城市建设水平不断提高,基础设施建设取得显著进展,城市环境更加生态宜居。
  在回答房地产形势和下一步调控目标时,王蒙徽说,按照党中央、国务院的决策部署,坚持分类调控,因城因地施策,采取了有针对性的措施,落实地方政府主体责任。商品房销售增速平稳回落,房价过快上涨的势头得到了有效抑制,房地产调控效果持续显现。预计全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。下一步,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
  李斌说,十八大以来,卫生与健康事业发展取得显著成就,开启了健康中国建设新征程。深化医药卫生体制改革取得重大阶段性成效,公共卫生整体实力再上新台阶,医疗服务质量和水平得到明显改善。经过不懈努力,我国居民主要健康指标总体上已经优于中高收入国家平均水平。同2010年相比,人均预期寿命从74.83岁提高到76.3岁以上,孕产妇死亡率从30/10万降至19.9/10万,婴儿死亡率从13.1%。降至7.5%。,以较低的成本实现了较高的健康绩效。

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 楼主| 发表于 2017-10-29 10:44 | 显示全部楼层
http://news.sina.com.cn/o/2017-10-27/doc-ifynfrfm9703799.shtml


80后女总理刚当选就出狠招:对中国人“关门”

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2017年10月27日22:37        央视财经

80后女总理刚当选就出狠招:对中国人“关门”
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  澳大利亚房产经纪人怀特表示,新西兰的禁令必将使得外国资金涌入区位临近、房产价值相当的澳大利亚楼市。
  新西兰房产局统计显示,过去五年间,奥克兰房价涨幅达78%,王后镇涨幅达74%,新西兰首都惠灵顿涨幅39%。经过这轮暴涨,曾经是价值洼地的新西兰如今住宅价格已经快要赶上澳大利亚了。奥克兰住宅价格平均约为89.4万澳元,和悉尼的91万澳元相差甚微。
  怀特认为:
  “我其实很理解新西兰现在的禁令,他们现在的情况很像我们(澳大利亚)四五年前的时候。
  他们之前对外资涌入买房毫无限制,现在必须要关进闸门了。之前准备投向新西兰的很多资金,现在可能会来澳大利亚寻觅合适的房产了。”
责任编辑:张岩




 楼主| 发表于 2017-11-3 10:54 | 显示全部楼层
http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?id=12485131&boardid=1

[转帖]失真的房价数据


猫在旅途 于 2017/11/1 16:01:01 发布在 凯迪社区> 猫眼看人

[size=1.35em]    中国房地产市场上,到处充斥着假数字,这是一个从里到外没有几个真数字的市场。只有市场信息的混乱和误导,这个,市场的主导者和坐庄的才可以按照自己的意愿来拿出他们想要的数字来指导市场的情绪。

    最近,关于房价下跌的新闻比较多,最吸引眼球的是两个消息:

    第一个是《中国经济周刊》的《从全球涨幅第一到部分楼价几近腰斩,谁导演了合肥房价过山车?》的文章说,被某机构评为去年房价全球涨幅第一的合肥,今年房价“几近腰斩”,文章引用对“合肥部分房产中介”的采访:“滨湖板块的降幅最大,多数降幅达到40%~50%,快到腰斩的价格了。今年春节时,滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米,与价格最高时周边楼盘2.2万~2.3万元/平方米的价格相比下降了一半还多。”

    第二个是关于深圳房价的消息:根据深圳规土委发布的6月份房价数据,数据显示,6月份深圳房价为54492元/平米,较5月微幅下滑。数据还显示,自2016年10月至2017年6月,这9个月来,深圳房价已累计下跌7108元/平米。

    可以说,深圳和合肥,分别是2015年和2016年中国房价暴涨的代表城市,这两个城市价格的变化,无疑对未来其他城市房价的走势具有心理层面的影响作用。但是,可以肯定的是,上述关于这两个城市房价报道的数据很显然是不符合实际的。

    先说合肥,合肥在经历去年以来的调控之后,成交量迅速下滑,对投资投机的抑制从成交量看成果显著据统计,前6个月合肥市商品住宅共计成交17546套,同比去年上半年下跌幅度约为77%,按照官方的数据,新房销售面积前5个月下降了30%多。房地产市场相对于2016年明显降温已成定局。我在今年年初谈及合肥的房价时,我认为,合肥这个城市和合肥的房价,这个城市因此被我列入今年房价危险的城市。但是,即便如此,用“房价腰斩”这样耸人听闻的说法不符合合肥房价的实际情况。按照国家统计局的数据,合肥房价在5月份新房价格环比下降0.2%,二手房环比下降0.2%(当然,这个数据的具体数字几乎没有任何价值,其对市场的误导并不亚于房价腰斩这样的报道,我之前有文章讲过,我从来不相信统计局的70个大中城市房价数据。),按照当地房地产协会的数据,房价不仅没有降,二手房市场均价在6月份的数据为14215元每平方米,环比甚至还微涨了0.14%。

    实际情况是,合肥房价出现松动,价格出现下降,这都是正常的,甚至可以说,去年绝大多数经历了暴涨的热点城市,都面临这样的市场转换,这就是我一再说的市场已经变天。但是,价格的变动没有“腰斩”这么夸张。因为根据我的了解,报道所言的数据不知道说的是那个楼盘,个别楼盘,甚至个别的房子因为特殊情况出现特殊价格是正常的,但不能因此惊呼价格腰斩,这不过是吸引眼球的噱头。另外,在限价政策下,新房的统计数据是不可能上涨的,这就是我们看到的房价的真相。

    至于深圳“九连跌”,每平米降了7000多的报道则更是荒唐,属于小学数据不及格的表现。如果说二手房市场还能勉强用每个月的成交均价作为这个城市二手房的价格数据的话,用新房每个月的成交价作为房价数据则是这么多年中国房地产数据上让人笑掉牙的笑话。每个月开盘的楼盘区域不一样,上个月热点区域开盘多,均价自然高,下个月郊区大量推盘,均价一下就下来了。而且,你根据自己的指导价,不让高价楼盘上市,价格当然下来了。这么多年,我们很多城市居然用每个月新房的成交均价来判断房价的走势,等于上个月篮球队全选了姚明,下个月全选了潘长江,然后说身高下降。深圳市场真正的情况如何?深圳房地产市场正在进行激烈的博弈,市场向买方市场转换,这都是真的,因为如此严厉的调控之下,市场没有不降温的道理,但蠢蠢欲动的资金仍然盯着市场的变化,准备随时入市,各种各样的金融产品随时准备为市场添温加火。

    报道房价下跌的,还不得不提上个月“北京房价下跌了20%”的报道,这个报道来自中介机构我爱我家的数据。根据他们的统计,北京“在有交易的12个区域中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。”但是,根据我对北京市场的了解,这个20%基本可以断定就是以偏概全,个别地区的个别楼盘,因为特殊情况,比如欠债,或者急需现金等,出现明显的降价,这在任何时候都是存在的,但不能把这些特殊的个案一下子普遍到整个区域。目前北京房地产市场的真实情况是,二手房都规定了区域最高指导价,超过这个价格的,不许公开挂牌,在出售的时候也会通过各种途径做低价格,让人感觉价格似乎降了。其实,由于提高二套房贷的比例,以及各种限制举措,目前北京市场基本处于冷冻状态,成交大幅度下滑,买卖双方陷入了真正的观望期,而价格也出现了松动,以前不能议价的,现在有了议价空间。但并没有出现大幅度下降的情况。根据我对北京市场的观察,北京市场虽然已经进入到冰冻期,但房价只是松动,还没有出现实质性的下降。

    北京是对一手房二手房都进行限价,所以导致整个市场都出现价格失真,而很多城市,只对新房进行限价。限价,房价在统计数字里当然没有涨,当然在下降,因为你在按照你的意愿指挥温度计的指针,指针必须听你的话,但实际有些地方房价不仅没有掉,反而可能在涨。开发商也好,购房者也好,都会想出很多办法来规避限价政策。限价后的降价不过是自欺欺人的游戏而已,但很好玩的是,大家还玩得很嗨。

    我在之前的文章中指出:限高价楼盘,不过是为了让温度计的数字好看,而不是为了让温度真的降下来。限价政策为什么是错误的?因为限价与“房子是用来住的”政策并没有必然联系。我们现有的限价政策限的都是高价楼盘,其实,每个城市的高价楼盘确实和普通老百姓没有太大的关系,这些高端楼盘属于有钱人,对高端楼盘进行限价,本质上不是让没钱人买房,而是让有钱人买便宜房。真正应该限价的不是高端楼盘,而是普通人买的中低端楼盘,中端楼盘应该限制,低端楼盘应该严格控制,这才能让普通老百姓买得起房子,你限高端楼盘和普通老百姓没有任何关系,所以这样的政策只是为温度计的指针服务的,不是为“房子是用来住的”这个政策服务的。

    中国房地产市场上,到处充斥着假数字,这是一个从里到外没有几个真数字的市场。只有市场信息的混乱和误导,这个,市场的主导者和坐庄的才可以按照自己的意愿来拿出他们想要的数字来指导市场的情绪。无论他们拿出的是涨的数据,还是跌的数据,目的都是为了影响市场,影响政策。比如,在房地产调控非常严格的情况下,你为什么总能听到很多夸张的房价大跌的消息,因为这很可能是苦肉计,通过这样的消息,为放松调控造势而已。


 楼主| 发表于 2017-11-6 11:08 | 显示全部楼层
http://finance.sina.com.cn/roll/2017-11-01/doc-ifynmvuq7678008.shtml


广州二手房十月成交下跌显著 金九银十黯淡收官
2017年11月01日14:12 中国新闻网 9


  中新网广州11月1日电 (记者 许青青)广州市房地产中介协会11月1日发布的10月份广州市二手交易市场研究报告显示,当月广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为60.88万平方米、68.04万平方米。继“金九”签约面积环比下跌5.25%之后,“银十”市场依旧疲软,签约面积环比继续下调、同比大幅下降。

  每年的九、十月份是传统房地产市场旺季,有“金九银十”之称。今年,受国庆假期出游、政府严查消费贷等影响,“银十”维持第三季度的成交低迷趋势,全市中介促成签约面积环比下跌逾10%,同比更是大跌35.18%。

  与9月相比,本月中心区域成交面积全线下跌。除荔湾区跌幅稍小外,越秀、海珠、天河、白云、黄埔五区成交面积环比下跌均在15%上下。外围区域中除了从化区成交面积环比上涨2.05%以外,番禺、花都、增城、南沙四区成交量均有下降,其中番禺区成交面积环比下跌10.09%,跌幅高居外围区域之首。

  与9月相比,大户型住宅占比上升较为显著。受到房贷利率上调及政府严查消费贷的影响,按揭方式付款占比继续减少,从9月的72.84%下跌到10月72.63%,环比下跌0.21个百分点。(完)

 楼主| 发表于 2017-11-8 09:06 | 显示全部楼层
http://finance.sina.com.cn/roll/2017-11-01/doc-ifynmvuq7788426.shtml


李嘉诚又卖楼:402亿港元出售中环中心 买方身份成迷
2017年11月01日21:21 澎湃新闻2,601微博[url=]微信[/url]QQ空间[url=]添加喜爱[/url]



  澎湃新闻记者 陶宁宁
  李嘉诚再次高价出售位于香港中环一处物业,这次出售创下了商厦物业交易的一项纪录。
  11月1日,李嘉诚名下长实集团(01113.HK)发布公告称,名下间接全资附属子公司The Center International Limited在当天与中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司( C.H.M.T. Peaceful Development Asia Property Limited)订立买卖协议,以402亿港元(约合338亿元人民币)出售项目公司The Center (Holdings) Limited全部已发行股本及与转让债务。公告称,项目共有拥有香港中环中心多个物业单元及车库等。
  按照此前香港媒体报道,这次交易所涉及的中环中心物业权益在75%左右,买方将以现金支付款项,这也成为了香港商厦交易的最高成交记录。
  目标公司为公司间接全资附属公司及卖方的直接全资附属公司。于出售事项完成后,公司将不再持有目标公司任何权益。
  中环中心于1998年落成,位于香港皇后大道,大约在香港地铁港岛的上环站与中环站之间,地理位置十分优越,同时也是香港著名的摩天大楼之一,高度达346米,可以尽览海景,是维多利亚港两岸的标志建筑,地盘面积超过100万平方英尺,外形为八角形的设计。长实持有75%权益涉及约122万平方英尺(约合11.33万平方米)楼面面积,如果按照402亿港元总价来计算,平均每平方英尺价格接近3.3万港元。
  长实的公告没有透露买方的具体信息,公告仅表示购买方为一家注册于维京群岛的离岸公司,而这类公司的信息并不对公众开放查询。
  此前香港信报报道称,买方以财团形式购入中环中心,除了为首的内地石油系统机构以外,该财团还包括一两名香港本地的物业投资者。
  值得一提的是,该交易已经进行了长达一年的拉锯战,而402亿元的成交价格已经比一年前的报价高出了45亿港元。
  早在2016年10月底,便曾有市场消息称长实拟以357亿港元价格把中环中心75%权益售予某中资公司,但由于有长实高层人员认为中环中心地理位置优越,合理价应在400亿港元以上,因而临时反悔,也导致出售中环中心的谈判不得不重新开始。
  这一决定不可谓不明智,因为短短一年间,中环中心的楼价又涨了不少,且仍不愁买家。2017年9月20日,长江实业集团执行董事赵国雄曾透露,不时有中介代理询问关于中环中心出售的事情,但目前并没有实在的(进展),以后有合适的价格便会卖出。
  而仅仅一天之后,即2017年9月21日,市场便传出中环中心79楼顶楼全层以7.38亿港元售出的消息,太和控股将其售予启润国际有限公司,预计录得账面净收益约1.31亿港元。此番交易每平方英尺价达5.59万港元,创出香港最贵商厦单价记录。
  也正因如此,李嘉诚麾下的中环中心75%权益在“捂盘”一年后得以卖出更高价格,402亿港元的最终交易价格较2016年传闻的交易价已经增加了约12.6%。




 楼主| 发表于 2017-11-9 11:40 | 显示全部楼层
http://news.sina.com.cn/c/zs/2017-11-07/doc-ifynnnsc8117787.shtml


房地产税这么收 炒房者将受到一万点伤害

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2017年11月07日07:45        央视新闻

房地产税这么收 炒房者将受到一万点伤害
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  原标题:定了!房地产税这么收!炒房者将受到一万点伤害
  财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  房地产税征收原则确立
  肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。
  01
  立法先行
  在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。
  02
  充分授权
  “所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
  国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”
  肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。
  03
  分步推进
  “分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

  房屋的评估值如何确定?
  此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
  业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。
  现行的针对工商业房产征收的房产税,是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算,具体标准由地方确定。

  如果房地产税来了,谁受影响最大?
  在中心城市囤积了大量住宅的人 伤害指数★★★
  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
  盲目购买了旅游物业、养老地产的人 伤害指数★★★★
  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

  盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
  伤害指数★★★★
  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
  加杠杆、超承受能力买多套房的白领
  伤害指数★★★★  
  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
  在三四线城市囤积了大量住宅的
  伤害指数★★★★★★
  相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。
  手中有多套房、负债率非常高的炒房者
  伤害指数★★★★★★
  房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。
  来源:央视财经
责任编辑:桂强




 楼主| 发表于 2017-11-13 17:04 | 显示全部楼层
http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?id=12485128&boardid=1

[转帖]房地产是个充满了气的高压锅 这个高压锅何时爆炸?



猫在旅途 于 2017/11/1 15:59:02 发布在 凯迪社区> 猫眼看人

[size=1.35em]    房地产是个充满了气的高压锅 这个高压锅何时爆炸?

    2017-5-17 微信公众号“叶檀财经”

    我从来不认为,房地产市场真正降温了,虽然国家统计局70个城市大中城市中一些城市房价增速在下降。房价表面被抑制,但购房热情远未熄灭。从最近了解到的一些情况,日光盘不少,秒杀盘也不罕见。

    开发商抢地热情不减。《经济参考报》援引易居房地产研究院数据,4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。综合历史数据,4月当月地价创下了2010年以来的最高水平。统计局的数据显示,开发商拿地热情依然高涨,土地购置面积增速大幅提高,全国房地产开发投资同比增长9.3%,连续第二个月刷新两年来最高值。

    媒体报道两个城市,澎湃称在“4•19”济南楼市调控加码后的首轮土拍中,济南“史上最严”土拍成交的三宗地块溢价率均接近200%。天津不遑多让,331新政新政一月有余,房企对于土地的热情不减,团泊、北闸口土地都刷新了历史价格。从市区到环城再到远郊及滨海,土地市场没受到任何影响。

    开发商不傻,不会做高买低卖的赔本生意。目前开发商显然是判断,库存下降,现在是补库存的最好阶段。

    另两个数据与此相反:

    1,4月份土地市场成交走势有所降温,受监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米,环比减少25%,同比减少10%。

    2,5月15日,统计局公布房地产开发投资和销售数据,今年前4个月,商品房销售面积和销售额同比增速双双回落。媒体统计,4月当月商品房销售面积单月增长7.7%,较3月增速“腰斩”,为2015年12月以来最低。3月,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降。70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落。

    一面是房子涨不动,另一面秒光盘、抢地,如此矛盾的现象总有一个种在忽悠我们。真正出钱的人是清醒的,而不出钱、不交易的人了解不到真实情况,甚至有意隐瞒真实情况。说白了,谁出钱谁知道。

    短期房价急涨是货币行为,就像上世纪80年代的日本,和2008年之前的美国一样,房地产市场的疯狂,说明货币的疯狂。

    大家用房地产这个居民最大宗市场,来对冲纸币购买力下行的风险。即使实行稳健的货币政策,以最保守的广义货币每年11%的增速,7年不到,广义货币也得翻番。太多的人学会了算数就比较讨厌,多少年纸币购买力下降多少一清二楚,购买资产也就成为必要之选。我一直在想,能不能在十年之内,看到一二线城市街边的牛肉面中位数涨到每碗50元?想的结果是很乐观。

    国人曾经以借钱为耻,通胀时代学会了借钱(必然强调,从CPI上基本看不到通胀,但大家还是很恐慌)。根据西南财经大学家庭金融中心的调查数据,2013年中国居民家庭负债/可支配收入约为170%,城镇居民高达190%,已略高于各主要发达国家可比的微观数据,近两年应该还在大幅上升,中国居民杠杆率并不低。

    虽然中国要实行稳健的货币政策,但企业负债率、投资率,牢牢绑住了央妈的手脚,大家对央妈的心理依赖太强,前段时间拆借利率上升,市场就开始大恐慌,逼得央妈大撒狗粮。

    5月12日,央行开展了4590亿元MLF操作,中标利率不变。5月16日,央行净投放1700亿元,,4个月来最大力度。

    目前房地产价格稳定是地方政府的任务,想降就降,要降得漂亮。控制房价涨幅,根据网签价格数量,决定卖什么价位的房子,卖多少,或者直接压住房价,那数据就不会噌噌涨,一切都在掌握。

    但市场不会因此改变,看看抢房潮下的库存数据:全国商品房待售面积创下2015年9月末以来新低。4月末,商品房待售面积67469万平方米,比3月末减少1341万平方米。其中,住宅待售面积减少1300万平方米,办公楼待售面积减少32万平方米,商业营业用房待售面积减少5万平方米。

    三四线城市大规模去库存,是不是这轮调控想取得的目的?以前三四线城市库存是个大堰塞湖,悬在我们的头顶,现在好了,一调控,库存下降了。上海,5月4号发通知,购房要摇号了。我相信常识,摇号不可能是房价下跌的标志。

    房价就像个放在火上烤了几小时的高压锅,让人看着胆战心惊。但泄气是需要条件的,一是实体经济好到可以征收房产税了,二是负债平衡到不需要靠放货币了,现在看来,还没有到这一天。

    我们继续盯着高压锅吧。


 楼主| 发表于 2017-12-14 15:31 | 显示全部楼层
http://finance.sina.com.cn/roll/2017-12-13/doc-ifypsvkp2255096.shtml


专家:减少房产税对普通家庭冲击 采取足够减免额度
2017年12月13日00:23 经济参考报3,139微博[url=]微信[/url]QQ空间[url=]添加喜爱[/url]



  住房发展进入新时代需要新思路
  刘卫民
  ●经过近20年的住房制度改革和发展,住房总量供不应求矛盾已经得到明显缓解,必须转变过去供不应求阶段的住房发展理念,形成以人为本的住房发展理念,在发展中保障和改善民生,补齐民生短板、全面改善居住条件。
  ●面对新的住房发展阶段,亟须改变住房宏观调控工具化的倾向,改变过度强调住房经济属性的倾向,让住房回归居住本质属性,针对不同收入、不同区域的差异性,根据分层、分城施策原则,精准界定不同类型住房产品的属性。
  ●针对住房发展的不平衡不充分矛盾,我们亟须根据不同属性住房需求特点,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
  经过近20年的住房制度改革和发展,我国城镇居民住房条件得到明显改善,2016年城市人均居住建筑面积达到36.6平方米,比1998年住房制度改革之初几乎翻了一番。住房总量供不应求矛盾已经得到明显缓解,同时,住房发展不平衡不充分矛盾仍然存在,并对经济结构平衡、新型城镇化以及金融风险的影响日益突出。
  十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,系统阐述了未来一个阶段我国住房政策的价值取向、制度框架和发展目标,为解决新时代住房领域的不平衡不充分矛盾提供了一个清晰的路线图和解决方案。
  新时代需要建立
  新的住房发展理念
  近年来,住房迅猛发展对宏观经济、地方财政、金融资产以及家庭财富等方面产生了巨大拉动作用。主要表现为以下几个方面:
  第一,房地产成为拉动经济增长的重要动力。2016年房地产业和建筑业的增加值占GDP比重为13.1%,房地产的带动作用可以涉及到整个经济的30%左右。第二,房地产成为地方财力的重要支撑。2016年国有土地使用权出让收入3.7万亿,相当于当年地方政府本级税收收入的57.9%。第三,房地产相关贷款成为银行资产配置主体。截至2016年末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为26.7万亿,占各项贷款余额的25%。第四,住房成为居民重要的家庭财富。据有关测算,中国城镇居民住房资产占总资产的比重为69%,而美国这一比例仅为29%。
  但从经济发展规律、新型城镇化建设要求以及金融系统稳健性来看,房地产的高速发展具有阶段性,并且是不可持续的。
  第一,房地产投资对宏观经济带动作用下降是经济发展的客观规律。根据全国第六次人口普查数据和近年来住房建设竣工情况测算,在全国城镇常住人口中,家庭户均住房套数已经达到1.0套以上,即过去住房供不应求的总体矛盾已经得到缓解,本地户籍城镇居民的住房问题已经得到基本解决。中国住房已经进入新的发展阶段,原来动辄两位数的投资增速将不会成为常态。
  第二,房地产吸引大量财富涌入的“一枝独秀”局面不可持续。除了一般意义上的银行信贷,一些金融资产还通过信托、理财等渠道进入房地产领域,有些人还通过消费贷、经营贷等方式为房地产提供杠杆。这必然带来两方面严重结果。一方面是家庭消费潜力萎缩,特别是一些住房抵押贷款还款比例过高的家庭,消费能力和发展能力被严重削弱。另一方面,由于资金过度配置给房地产领域,直接导致实体经济融资被挤占,经济结构出现失衡局面。
  第三,房地产市场高位运行导致新型城镇化成本抬升,提高了农业转移人口进城门槛。相当一部分农业转移人口的家庭财富积累还相对薄弱,高企的房价势必增加新市民进城的综合成本,进而影响到新型城镇化建设进程。
  第四,房地产泡沫逐步积累将对金融体系的稳健性产生潜在风险。从美国、日本和香港住房市场变化和政策变化情况观察,过度加杠杆甚至较长时间维持低利率是房价大幅上涨并产生房地产泡沫的重要原因。
  第五,住房的财富效应导致社会群体分化,有房无房家庭之间的财富悬殊。由于近年来房地产市场持续普涨且幅度较大,前期购房家庭的资本利得丰厚。同时,住房资产在信贷杠杆的作用下,催生了自我强化的马太效应。对于中高收入家庭来说,由于更具备使用信贷杠杆的能力,所以也更容易享受到住房资产增值的收益。对于中低收入家庭来说,商业性信贷支持不足,即使是购买首套、中小户型的住房也往往会面临贷款额度不足、贷款成本压力相对较大的问题。另外,住房市场的区域分化也造成不同地区的家庭财富差距拉大倾向。
  面对新时代的新特点新要求,面对住房领域发展不平衡不充分问题,必须转变过去供不应求阶段的住房发展理念,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,真正形成以人为本的住房发展理念,在发展中保障和改善民生,补齐民生短板、全面改善居住条件。与此同时,要提高防范房地产市场系统性风险能力,不断完善财政、税收、金融、土地、规划等相关公共政策体系,有效控制防范房地产系统性风险,从而实现住房平稳健康发展,确保广大居民能够安居乐业,实现住有所居的发展目标,不断满足人民日益增长的对美好生活的需要。
  新时代需要
  准确界定住房属性
  住房既是具有居住功能的民生产品,也是具有较高价值量的资本品。在住房总量供不应求的阶段,房价持续走高的主要动力是供求基本面造成的,即使出现阶段性库存往往会在下一个经济周期中被消化掉,这也是过去10余年中国住房市场价格特征的基本逻辑。但在住房供求总量达到基本平衡的阶段以后,住房市场对信贷、税收、土地等政策更加敏感,或者说更容易在不当的政策刺激下,诱发房地产市场泡沫。
  因此,面对新的住房发展阶段,亟须改变住房宏观调控工具化的倾向,改变过度强调住房经济属性的倾向,更加准确界定住房的本质属性。新时代的住房理念就是要让住房回归居住本质属性,与此同时,针对不同收入、不同区域的差异性,根据分层、分城施策原则,精准界定不同类型住房产品的属性。
  对低收入住房困难家庭,政府应提供具有福利性住房。
  低收入居民的住房水平不仅是反映一个国家(地区)经济社会发展水平和居民生活水平的重要标志,而且对于改善民生,促进社会和谐稳定都具有重要意义。因此,确保低收入居民“住有所居”是各国公共政策的重要目标和主要着力点。
  无论是采取实物配租方式,还是提供租赁补贴,政府必须为民生兜底,加大财政投入力度,责无旁贷地为低收入住房困难家庭提供救济型住房产品。美国政府对低收入家庭的住房保障方式就随着不同发展阶段调整住房政策,在1940年代的住房严重短缺阶段,直接为低收入群体建设租赁住房,当1960年代住房短缺问题缓解之后,提出补贴住房建设计划和房租补贴计划,当住房供求进入到更加平衡阶段,联邦政府逐步减少对公共住房的直接参与,而是通过税收抵扣等间接政策,帮助低收入家庭减轻住房支付压力。
  对中等收入家庭,特别是“夹心层”家庭,政府应提供多种形式的支持,保障其基本居住。
  所谓“夹心层”家庭是那些家庭收入超出住房保障标准,但又难以完全通过市场化渠道解决住房的家庭。
  在解决夹心层家庭住房困难时,必须考虑中国新型城镇化进程的一个特殊性——新市民。即在夹心层家庭中,与原来的当地市民相比,新市民的住房矛盾更为突出。有关数据表明,中国城镇住房自有率高达88%左右。但从户籍结构分析,我国新市民的住房自有率为65%,农村进城务工者的住房自有率则更低,这表明在新型城镇化过程中,新市民住房租赁需求规模较大,对住房租赁市场有效供给提出更高要求。同时,新市民呈现家庭化流动趋势。新市民租赁需求也从过去单身住房为主,正在向核心家庭住房需求转变,这对租赁住房质量、功能适用性、居住私密性都提出更高要求。
  相当一部分农业转移人口的家庭财富积累还相对薄弱,新市民的住房支付能力与真正实现购房需求仍有一定差距。因此,政府应该对夹心层家庭,特别是新市民家庭购买首套、中小户型、中低价位的自住住房,提供相应的政策支持,推动新市民家庭完成城镇化进程。
  对高收入家庭,政府提供市场化属性的商品住房。
  应客观看待住房的投资属性和财富属性,使高收入家庭通过健康有序的房地产市场解决住房问题,并逐步提升居住品质。
  对商品房市场,限制其投资属性过度膨胀,抬高投机需求入场门槛。采取政策性手段和市场化手段相结合的方式,降低商品房市场“顺周期”效应。对市场化属性的住房,政府要做的是提供良好规范的市场环境,及时进行风险提示和控制,发挥市场配置资源的决定性作用。
  构建多主体供给、多渠道保障、
  租购并举的住房制度
  针对上述住房发展的不平衡不充分矛盾,我们亟须根据不同属性住房需求特点,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
  形成多主体、多渠道的住房供应体系。
  对低收入家庭住房,应充分发挥政府主体责任。在供求关系宽松的地区,以租金补贴或租房券为主,让低收入家庭通过租赁市场解决住房困难。在供求关系紧张的地区,仍要适当建设由财政支出为主的公共租赁住房。对夹心层家庭,进一步增加供给渠道,逐步将新市民纳入公共租赁住房体系。引入专业住房租赁机构,提高租赁住房项目建设和运营水平。向已经具备稳定就业的首次购房家庭提供共有产权住房,严格设置共有产权住房的退出方式,避免公共补贴泛化和流失。对高收入家庭,则完全通过更加规范的房地产市场来提供住房。
  优化和拓宽土地供给渠道。
  选择区位适宜的农村集体建设用地,建设租赁型住房和共有产权住房,兼顾政府、村集体和个人利益,控制好土地的征地拆迁成本,降低租赁住房项目的综合成本,使参与建设运营的社会资本形成合理的投资收益预期。在城市建成区内,释放闲置土地的潜力,由政府成立的公司统一建设公共租赁住房或共有产权住房。提高土地规划与城市总体规划、产业规划协调性,提高多规合一力度。按照城市功能发展的客观需要,调整好住宅用地与产业用地的比例关系,解决住宅用地价格和工业用地价格的剪刀差问题,实现住宅、工业、商业三者用地的协调配置。
  完善房地产税收体系。
  对参与建设公共租赁住房的机构,在企业所得税和增值税环节应给予较大幅度的减免,切实提高项目经济上的可持续性。鼓励业主将住房交由政府所属机构代持经营,并在个人所得税甚至是未来开征的房产税等方面给予优惠。在总体税负水平不增加的基础上,适时推出房产税,调整好交易环节和持有环节的税负分配,覆盖到存量房和新建住房,不能造成税收不公平现象,处理好土地出让收益与房产税的关系,对每个家庭采取足够的减免额度,减少征收房产税对普通收入家庭的冲击,通过适宜的累进制设计,充分发挥对社会财富分配的调整作用。
  发展多层次的住房金融制度。
  近期,住房贷款的综合加权利率持续走高,这与商业性信贷规模收紧和风险控制有直接关系。一方面的确有效抑制了投资投机需求,另一方面也使基本自住需求受到明显抑制,有些城市购买首套住房的利率也调整到1.1倍利率。
  纵观历次房地产调控,之所以出现一收就冷、一放就热的现象,一个很重要的原因就是住房金融调控的精准度不够。在既有的住房金融制度下,很难实现自住需求与投资需求的分层调控。因此,亟须加快形成商业性住房金融与政策性住房金融互为补充的制度体系。可积极稳慎推进住房公积金制度改革,建立政策性住房金融机构,利用好互助性住房储蓄金融自身优势,通过个人所得税减免、政府贴息支持、合理制定贷款模式,实现向中低价位、中小套型、首套置业的基本住房需求倾斜,为基本住房需求提供稳定、长期、低息的住房抵押贷款。为提高住房公积金制度本身的吸引力,可向共有产权住房、公共租赁住房建设提供建设贷款,并优先向住房公积金缴存人进行配售、配租。在国家层面建立统一的住房公积金流动性风险管理机构,通过政府信用支持、发行金融债、资产证券化等多种手段,发挥住房公积金对基本住房需求的政策支持潜力。
  (作者系国务院发展研究中心研究员)

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 楼主| 发表于 2017-12-27 10:58 | 显示全部楼层
http://finance.sina.com.cn/roll/2017-12-25/doc-ifypxmsr0419260.shtml


社科院:短期内部分城市房价停涨或下跌态势仍将延续
2017年12月25日15:01 中国证券网



  中国社科院报告:短期内部分城市房价停涨或下跌态势仍将延续
  中国证券网讯(记者 李苑)中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心25日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,11月份一线城市房价全面停涨,其中北京、上海继续下跌,环京板块累计跌幅较大。二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定。热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。
  报告认为,从宏观经济形势看,国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加,金融市场实际利率居高不下,这些都构成短期房地产市场退热的基本面因素。
  从政策面看,中央反复强调房地产市场调控政策应持续不放松,房产税今后数年进入立法程序的可能性加大,各种促进租赁市场发展的政策不断推出,这些因素使得短期房价预期趋于稳定。
  从市场面看,作为楼市风向标的一线城市房价持续低迷无反弹迹象,对二三线城市的房价预期的稳定有积极的作用。
  报告据此预计,短期内房价将延续当前态势,房价的停涨或下跌由一二线城市逐步向三四线城市波纹扩展,购房者应注意规避追高风险。
  报告建议,进一步推进土地制度改革试点,进一步完善租购并举相关制度,保持住房调控政策的总体延续性与稳定性,遵循住房发展规律完善市场调控政策。

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 楼主| 发表于 2018-3-7 10:06 | 显示全部楼层
http://bj.leju.com/news/2018-03-05/07186376204056494649682.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx_toutiao



房地产税立法进入加快通道 将在2020年前完成
2018-03-05 07:18:31 来源:证券时报 作者:张达
  • 1评论



加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,今年推进力度将进一步加大。


  备受社会关注的房地产税,在今年的两会上终于有了最新进展。十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在答记者问时表示,房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。
  从上述表态可以看出,房地产税立法目前还处于草案的起草阶段,从起草到立法通过并实施,期间还会涉及多次论证、调研、内部征求意见,以及对社会公开征求意见等程序。而张业遂列举的几个今年还将制定的税法中,并没有提及房地产税,这意味着房地产税可能没有纳入今年人大的立法计划中,但是目前相关工作正在加紧进行,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。房地产税立法涉及到对房地产现有税费的清理、归并以及整个税制的调整,在降低交易环节税收的同时,增加持有环节的税收,而根据2020年要完成税收法定原则的任务,房地产税立法将在2020年前完成。
  根据财政部部长肖捷此前提出的房地产税立法和实施原则,即“立法先行、充分授权、分步推进”,可以预计,房地产税立法之后,中央层面会明确一个总体框架,包括税收征收范围、豁免的基本条件、税率的标准范围等,主要是对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,而具体的细节则会授权各省政府进行明确,每个城市征收标准会有差异。不过,在“房住不炒”的大背景下,房地产税的征收也会考虑到刚需和改善性需求,侧重抑制房地产炒作,普通老百姓(59.750, -0.24, -0.40%)无需过分担心。
  房地产税是长效机制的重要组成部分,能够增加直接税、改善税收结构,有利于促进空置房屋出租,发展房屋租赁市场,有利于改善地方政府对土地财政的依赖。目前来看,持续一年多的分类调控、因城施策的房地产市场调控政策取得了一定的成绩,限购、限贷、限价、限售等抑制投机投 资的短期措施发挥了重要作用,热点城市楼市持续降温,但一些都市圈核心城市周边的三四线城市房价过快上涨压力犹存,仍需进一步加强调控,这也是近期多地持续出台调控收紧政策的原因。而房地产税的出台将更好体现“房住不炒”的意图,促进市场平稳健康发展,实现住有所居。加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,今年推进力度将进一步加大。




 楼主| 发表于 2018-3-7 10:08 | 显示全部楼层
https://club.kdnet.net/dispbbs.asp?id=12648676&boardid=1

[转帖]房产税:言之凿凿,行之过早



剑门碧玉 于 2018/2/28 16:53:58 发布在 凯迪社区> 猫眼看人

[size=1.35em]    明利:中国即将进入存量房时代,房产税势在必行;但考虑“去库存”总基调下,2020年前全国范围内统一开征房产税的可能性将比较低。

   

    2017年12月20日,中国财政部部长肖捷在《人民日报》上发表的署名文章《加快建立现代财政制度》称,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。此前,在全国人大常委会2017年立法工作计划中,也将房地产税法列入预备及研究论证项目。一时间,“房产税”这个关乎政府收入、楼市走势和中产阶级财富的话题再次成为市场讨论的焦点。那么,到底什么是房产税?房产税对楼市有什么影响?什么时候会在全国范围内开征房产税?

    一、中国房产税由来已久

    中国房产税的最早文件可以追溯至1950年的《全国税政实施要则》,其中确定的全国 “新税制”中明确包含了“房产税”,并要求“统一全国税政”,即按照全国统一的税种、税目和税率征收房产税、地产税、交易税和盐税等14种税收。1951年,国家将房产税和地产税进行了合并,1984年又将房地产税重新拆分为房产税和土地使用税,基本确立了中国房地产在保有环节的两大税种。1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《房产税暂行条例》),至此房产税在全国范围内全面征收。《房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳或以房产租金收入为房产税的计税依据,前者的税率为1.2%,后者的税率为12%。但是,条例第五条第四款明确了“个人所有非营业用的房产”免纳房产税。因此,所谓的“房产税在全国范围内全面征收”涉及的对象主要是经营性物业,居民个人拥有的非经营性房产并不在纳税范畴。直至2011年1月,上海和重庆分别制定了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》与《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》,从2011年1月28日起,上海和重庆开始试点对个人住房开始征收房产税,其他城市的个人住房仍属于《房产税暂行条例》中规定的免纳范围。

    按照当前的税收规定,房地产税体系涉及10类税种,包括开发环节的7类税种,交易环节的7类税种和保有环节的2类税种,其中开发环节和交易环节有5类税种的名称完全相同,包括契税、印花税、企业所得税等,保有环节涉及的2类税种即为城镇土地使用税和房产税,前者属于资源税,后者属于财产税。因此,我们通常所说的“房产税”专指房地产在保有环节的一种财产性税收,不能将它与“房地产税”混淆。

    二、房产税对试点城市房价的影响尚不明显

    2011年1月底开始,上海市和重庆市开始试点对个人住房征收房产税,但从实际效果看,房产税对这两个城市房价的影响尚不明显。2011年上半年,上海和重庆的住宅均价分别相比2010年下半年上升了6.3%和7.4%,高于同期一线城市房价的平均涨幅4.9%和二线城市房价的平均涨幅6.6%,也高于同期全国百城房价的平均涨幅5.8%。

    房产税

    房产税会是那只灰犀牛么?徐瑾:房价剧变带来的阶层变化,让大家成为时代经济中翻腾的蚂蚱;房产税政策并不仅仅以经济为逻辑,推出可能性在加大,同时很可能引发一连串反应。

   

    上海和重庆的房产税对房价的影响不大与其税收设置密切相关。(1)在征收对象上,上海和重庆都给出了较好的豁免条件,上海只对本市居民新购的二套及以上住房征税,重庆主要针对本市高档住房(含独栋别墅)征税,而且重庆的试点范围只涵盖主城九区,在2017年1月之前还对“三无”个人的首套房免征房产税。因此,上海和重庆的房产税征收对象主要针对炒房客,本市自住型居民大都属于“免税”范围。(2)在计税依据上,上海按交易价格的70%作为应税额,也就是按照《房产税暂行条例》的规定给出了最大“折扣”,重庆也是按交易价而非评估值应税。(3)在适应税率上,上海为0.4%和0.6%两档,重庆为0.5%、1%和1.2%三档,但两市的高税率需要满足交易价格分别达到上年度平均价格的2倍以上和3倍以上,对一般居民而言,这样的触发条件相对较高。(4)两市都有一定的“税收优惠”,上海可以享受人均60平方米的免税面积,重庆可以享受100平方米高档住宅(含独栋别墅)的免税面积。此外,两市还有若干符合条件的房产税退还等方面的优惠政策。因此,总体上说,上海和重庆试点的房产税主要是为了抑制投机性购房,对本市居民的自住购房需求保留了较高的容忍度;随着中国大城市圈化的加速形成,当前的房产税政策对具有较好向心力的城市房价的影响可能比较有限,供给的有限性和需求的相对刚性料将在未来较长时期内仍是构成核心城市房价的主要矛盾。

    三、房产税料将难以在短期内全国推行

    2015年底国家提出“三去一降一补”以来,“去库存”开始成为中国楼市的主基调。2015年是深圳等一线城市的楼市去库存之年,2016年随着一线城市加码限购限贷和部分二线城市限购放松,南京、武汉、合肥等二线城市快速崛起,不仅房价大幅上升,而且全年商品住宅成交面积均创了历史新高,不少强二线城市的去化周期都从以前的12个月以上快速回落至6个月左右,“供不应求”、“一房难求”、“日光盘”成为当时很多二线城市的现实写照。2016年“930新政”后,强二线城市逐渐回归理性,但受“外溢效应”和“价值洼地效应”影响,长沙、西安、沈阳等弱二线城市和徐州、开封、芜湖等三四线城市开始超预期爆发。长沙房价在经历了2014年底-2016年3月长达1年多的横盘之后,2016年4月开始回升,并在2016年9月后加速上涨,西安、徐州、开封、芜湖等弱二线城市和三四线城市房价也在“930新政”后开启了快速上涨模式。因此,如果说2016年是核心二线城市的去库存之年,那么2017年则是弱二线城市和大量三四线城市的快速去化之年,正是2015年以来“从一线到二线再到三四线”的快速去库存,2016年和2017年的商品房销售面积和销售金额才会屡创历史新高,相应地,2016年2月以来的全国商品房待售面积也不断刷新历史新低。

    然而,虽然楼市经过了2015年以来三年多的快速去化,主要城市的库存已经大幅下降,但由于2016年以前商品住宅的新开工面积常年大于销售面积,这可能预示着中国总体上的商品房库存仍然较高,“去库存”作为中国楼市的主基调料将不会改变。与以前不同的是,本轮地产周期带有强烈的分化色彩,当前一线城市、强二线城市、东部和中部的主要三线城市以及部分四线城市的库存可能已经去化比较充分,但西部的大量三四线城市、东部和中部的一些县城的库存可能仍然较高。因此,2018年仍需要对这些城市采取“去库存”措施,相应地,2018年以“百强县”为代表的部分县城和中西部核心城市毗邻的经济较好的三线城市房价可能会有超预期表现,诸如张家港市、仙桃市等都可能是其中较为典型的代表。

    因此,在当前全国楼市仍处于“去库存”的政策基调下,房产税在2018年推出的可能性较低。另外,值得我们注意的是,县城去库存相对二线或优质三四线城市要困难得多,去化周期也会相对更长,从这个角度讲,预计房产税最早在全国范围内普遍开始实施的时间可能要在2019年之后。

    除了房产税与当前楼市“去库存”的主基调相悖之外,在全国范围内征收房产税还存在诸如沪渝试点效果不显著、控制房价效果不明显、市场预期不充分、不动产信息未联网、评估体系未建立和立法过程较漫长等问题。虽然有些技术性难题看似不难解决,但要真正落地还需要仔细研究,更要的是,若以“沪渝版本”进行全国推广,则所征税额相对财政收入和土地出让金都非常有限,难以完全替代地方政府的土地出让收入;若另行设计其他方案,则要面临“未试先行”可能带来的潜在不确定性。

    因此,虽然中国即将进入存量房时代,房地产长效机制正在有效构建,土地出让收入也将面临大幅收缩,“房产税在全国范围内全面征收”势在必行,但综合考虑到上述各种问题,尤其是在当前中国楼市仍处于大力“去库存”的总基调下,预计最早2018年可能会提交房产税的相关草案,真正立法完成可能是2019下半年以后的事情,2020年之前全国范围内统一开征房产税的可能性料将比较低。

    (注:本文仅代表作者观点)

    本文编辑徐瑾


 楼主| 发表于 2018-3-7 10:10 | 显示全部楼层
http://finance.sina.com.cn/roll/2018-03-05/doc-ifyrzinh3087903.shtml



全国人大发言人张业遂解释为何加快房地产税立法
  全国人大发言人解释为何加快房地产税立法
  目前初步安排,2018年将制定或者修改20多部法律
  ■本报两会报道组 张志伟 左永刚
  3月4日,十三届全国人大一次会议新闻发布会在北京人民大会堂新闻发布厅举行,十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂就大会议程和人大工作相关的问题回答中外记者的提问。
  针对到2020年全面税收法定的目标能否如期实现的问题,张业遂表示,税收与国计民生密切相关,依法治税是全面推进依法治国的重要内容,落实税收法定原则是党中央提出的重要改革任务。全国人大常委会认真贯彻这项改革任务,研究提出落实税收法定原则的实施意见,经党中央审议通过,明确了改革路线图和时间表。一是今后开征新税,应当通过全国人大及其常委会制定相应的法律。二是对现行的税收条例修改上升为法律或者废止的时间也作出了安排,力争在2020年前完成改革任务。
  张业遂介绍,十二届全国人大常委会已先后制定《环境保护税法》、《烟叶税法》、《船舶吨税法》,修改了《企业所得税法》,加上此前制定的《个人所得税法》和《车船税法》,已经制定了六部税收法律。今年还将制定《耕地占用税法》、《车辆购置税法》、《资源税法》等,并且将修改《税收征收管理法》。
  “剩下的任务确实很重,全国人大常委会将督促有关部门按照实施意见确定的时间节点要求,抓紧相关税收法律的起草工作,尽快将相关税法草案提交全国人大常委会审议,力争按时完成这项改革任务。” 张业遂表示。
  就房地产税立法问题,张业遂表示,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。
  张业遂表示,立法工作是全国人大及其常委会的重要工作,目前初步安排,2018年将制定或者修改20多部法律,包括民法典各分编、有关单行税法等。同时将做好授权决定和改革决定相关工作,加强备案审查制度和能力建设。立法工作计划将在大会后及时公布。关于五年的立法规划,这个规划正在编制中,将在广泛征求意见、充分研究论证的基础上,形成十三届全国人大常委会立法规划。
  张业遂介绍,为了适应构建开放型经济新体制的要求,全国人大常委会计划将原来的“外资三法”整合,制定一部新的促进和保护外商投资的基础性法律。主要有以下几点考虑:第一,坚持开放发展,实行互利共赢的战略,实行高水平的贸易和投资自由化、便利化政策。第二,坚持“走出去”和“引进来”并举的方针,大幅度放宽市场准入。第三,坚持为外商营造透明、稳定、可预期的投资环境,保障外商合法投资的权益。第四,坚持外商享有国民待遇条件,创造公平竞争的市场环境。
  就污染防治相关法立法和监督方面工作,张业遂表示,2018年,全国人大常委会将继续紧盯环保工作不放松,制定《土壤污染防治法》,修改《固体废物污染环境防治法》,审议年度环境状况和环境保护目标完成情况报告,开展《大气污染防治法》、《海洋环境保护法》执法检查,努力为打赢污染防治攻坚战提供坚实的法律保障。
责任编辑:李坚 SF163




 楼主| 发表于 2018-3-7 10:17 | 显示全部楼层
http://finance.sina.com.cn/zl/china/2018-02-12/zl-ifyrmfmc1962228.shtml



贾康:房地产税能降低税收痛苦
2018年02月12日14:02    作者:贾康  [url=](8)[/url] 我有话说([color=#b6cc !important]1352人参与)



  文/中国经济50人论坛 贾康

  原因在于,高收入端的人们虽然也增加了一些税收痛苦,但一定小于低收入端人们减小税负所消除的税收痛苦,因为高收入者只是在“享受资料”层面让渡了一些物质利益,不像低收入阶层是在“生存资料”层面做的利益让渡。 

贾康:房地产税能降低税收痛苦

  供给侧结构性改革是构建现代化经济体系的主线,其包含的改革到了深水区,攻坚克难的任务已经表现为实际生活中形成的历史性考验。房地产税改革是供给侧结构性改革中一个“啃硬骨头”的典型。狭义上讲,这个改革要解决的,是中国不动产里消费性质住房持有环节上的税收,要从无到有。上海、重庆两地已经有这方面的本土改革试点,中共十八届三中全会要求“加快房地产税立法并适时推进改革”,但迄今为止一直未见“加快”。

  说到这个税,是直接税,特别要正视社会上普遍的“税收厌恶”在此表现得尤其强烈。这是自然而然的——企业也好,家庭和个人也好,谁也不想多交税。但现实生活中,人类社会中一个个客观存在的经济体,都是以民族国家、主权国家的形态存在,那么各级政府作为国家的政权体系,为履行其职能,必然先要解决“钱从哪里来”的问题,然后才能解决怎么样履行职能“把钱用到哪里去”的问题,因此,税收不可回避。在社会成员普遍存在税收厌恶的情况下,还是要凝聚共识,讲清道理,力求认识规律,推进应有的税制建设。在这个视角上,聚焦住房保有环节上中国直接税为什么要从无到有,可明确地讨论下面几个层次的基本认识。

  开征房地产税的必要性

  应充分肯定房地产税改革会产生有效制度供给的正面效应。对这种正面效应至少要强调四条。

  第一,对于房地产市场健康发展,中央已经强调必须建设好基础性制度,而基础性制度建设的任务之一,也是打造长效机制不可回避的任务之一,就是要考虑在住房持有环节上形成必要的成本约束。合法的税收正是大家都可预期的一种成本约束,把这个机制建立起来以后,会引导和调整方方面面的预期,使中国房地产市场运行及其价格表现更沉稳,这样,就长远发展来说,其健康程度就提高了。因为此税可以使那种肆无忌惮的炒作因素得到遏制,也会在供需互动中“内生性”地提高土地的集约利用程度,降低已经形成的住房空置率。

  试想现在空置的这些住房,如果没有持有环节的成本,可以一直等着,但如果有了这个税,房主哪怕不急于出手卖掉房子,也会考虑把空置房投入租房市场去对冲税收形成的经济压力。那就会使整个社会把有效房源供给潜力的很大一块,变成了现实的有效供给,使房市供需情况得到一定好转,而且以后还会引导更多的人考虑在着手买房时首选实惠的中小户型。这一定会促使开发商增加中小型住房供给,从而提高中国建成区扩大过程中土地的集约利用程度。而这些因素综合在一起,就会对房地产市场产生“压舱促稳”作用,增加其健康因素。

  第二,这个改革是在构建地方政府职能合理化和地方财源建设相互内洽的机制,解决怎样在1994年建立的分税制框架中将其在省以下地方落实的问题。中国地方税体系现在实际上远未成型,省以下没有真正进入分税制状态。大家所批评、抨击的“土地财政”的偏颇、短期行为的特征、这些年仍然未能很好缓解的基层财政困难,以及地方政府热衷于搞隐性负债等问题,与体制上的缺陷有内在关联。只有把分税制在省以下真正贯彻落实,发挥其正面效应,才能消除这些弊病。关于地方政府职能,早就强调应该使之专心致志地做好公共服务,优化本地投资环境,让企业在市场公平竞争中充分发挥活力。

  那么,政府如果真的这么做,它的财源怎么来?在一个地方政府辖区内,如果公共服务做得好,投资环境优化,当地的不动产就进入升值轨道。在开征房地产税的情况下,每隔几年要重评一次税基,是按照市场的基准来做税基评估,那么每一次重评税基,都是地方政府尽职尽责、履行好自己职能而带来的财源建设的套现机会。这样,一个地方政府怎样完成职能转变和怎样实现财源建设的优化,就内洽地成为了一个体系里可打通的制度建设问题,其正面效应的意义当然是非常重大的。

  第三,房地产税改革也是优化国民收入再分配机制,以支付能力原则来适当调节收入和财产拥有者的高端、减少全社会税收痛苦程度的一个势在必行的改革。现在,中国人民对美好生活的需要,包括物质文明层面的、精神文明层面的,还有人的全面发展,以及整个社会的和谐、民主化、法治化,所有这些内容不仅要提高人均收入,同时还要有效抑制“两极分化”。这些年,中国居民收入差距的拉开,在很大程度上伴随着财产配置状态的变化。现在,如果说在这方面要加强优化再分配的机制,不是说这一个房地产税机制就会解决一切问题,但是这个机制是必须配上去的。税不是万能的,但是不发挥税收的优化再分配作用又是万万不能的。

  在中国走向现代化的过程中,国际经验和中国实践都表明,这种直接税是在贯彻支付能力原则,使收入分配和财产配置能够减少悬殊程度。在高端调节收入分配和财产配置以平衡整个社会收入分配格局中,直接税的比重上升了,那么间接税就可以下调。按照经济学分析,间接税归根结底主要是消费大众在最终消费环节承受的,实际上就联系着老百姓现在深恶痛绝的“馒头税”“月饼税”等等。在实际生活中,这些其实在中国一直存在,而这些年老百姓纳税人意识提升,感受到了很大的税收痛苦。

  如果在税制结构中更多地以抽肥补瘦式的调节机制来形成增加直接税比重、降低间接税比重的新格局,整个社会的税收痛苦程度是下降的。原因在于,这时,高收入端的人们虽然也增加了一些税收痛苦,但是增加的税负所给其带来的税收痛苦,一定小于低收入端人们减小税负所消除的税收痛苦,因为高收入者只是在“享受资料”层面让渡了一些物质利益,不像低收入阶层是在“生存资料”层面做的利益让渡,这样,同样一个税负绝对额所导致的社会痛苦程度就降下来了,整个社会由此就更和谐了。

  具有高收入特征的这些人群,不是说他们都有什么不良行为,很多都是自己的理财技术路线对头,这些年,在财产、不动产价格整个比价关系上升的情况下,合法合规地不断在房地产领域里做些操作,自然而然收入也就上去了。这时给他们加一些税收负担,虽然也有点痛苦,但实际上不会伤筋动骨。他们这一点税收痛苦冲抵了底层大众很大的一块税收痛苦,可以使整个社会更加和谐。

  第四,这一税制改革具有促进民主化、法治化的重要意义。房地产税是在社区和地方基层征收的地方税,涉及千家万户,老百姓自然而然就得向政府追问“我交的税是怎么用的”,于是老百姓就要有更多知情权,就要求更多参与公共资源的配置和地方公共事务管理。这种参与机制会自然而然地由这个税收催生起来,也会倒逼中国从基层自下而上地发展民主,使中国现代化所不可缺少的公共资源、公共事务领域公众参与、民主化、法治化的制度建设,进入一个有现实动力支持的“走向共和”的推动过程。这个意义非同小可。中国自辛亥革命以来寻求的“走向共和”,就是要把民主和法治结合在一起进入现代化。在实际生活中改革有那么多的困难,但是“形势逼人”。推进房地产税改革,看起来是从经济角度推动,但实际上是借鉴美国“进步时代”的历史经验,它一定会促使此税制和预算制度、公共参与以及公众有知情权以后推动发展的监督权、质询权、建议权等各种各样的权利一起,继而推动整个社会的民主化、法治化进程。

  今后,在特朗普减税新政的冲击之下,中国一方面需要努力为企业减负,另一方面必须认识到为促使中国税制现代化,应把外部压力变为完成税制配套改革任务的动力。中共十九大报告明确要求,加快建立现代财政制度,深化税收制度改革,健全地方税体系。房地产税显然就是以后有望成长为地方税体系中一个有大宗稳定收入来源的主力税种。一开始建框架的时候,其对总税收的贡献还不会特别明显,因为一开始需要柔性切入。而就税收的成长性而言,其非常有希望成为地方税体系中的一个支柱财源。

  房地产税的可行性

  可行性方面,对最主要的五个方面的诘难和质疑,我认为都是可以得到澄清的。

  第一,有人说,在国际经验中,保有环节的不动产税,是与土地最终所有权的私有制相匹配的,而中国所有建成区的土地都是国有的,怎么能够照搬这种在私有土地上才能开征的房地产税呢?实际情况不是这样的。工业革命发祥地、老牌资本主义国家——英国,它的地皮既有终极产权私有的,也有公有的,而在它所有地皮上的住房,无一例外地都要开征被称为“Council Tax”的这种地方层面的房地产税。中国香港,整个地皮终极所有权不是私有的,但是它一直开征被称为“差饷”的房地产税。

  国际经验绝对不是像网上盛传的只有最终所有权是私有土地,才能开征这个税种。当然,从逻辑上我们也可以另说,现实需要表明,最终所有权和实际使用权的分离,使这种调节成为必要。比如中国20世纪80年代努力推进两步利改税,最后对国营企业(现在称为国有企业)也要开征所得税。有人就说你跟国有企业较什么劲啊?它最终产权都是国家的,还跟它收什么所得税?

  从原理上说,最终产权是国家的,但是这个具体的企业法人有自己相对独立的物质利益,作为一个市场经济竞争者、商品生产经营者,它需要在一个公平竞争的环境里运行。所以,国家可以通过立法把国有企业和其他企业放在一个平台上,都要交企业所得税;然后,对其产权收益,国家依据所有权再调节一道,而那是在国有资产管理体系中去解决的问题了。这个道理完全可以从中国改革实践中说清楚。比照下来,在国有土地所有权与使用权相分离的情况下,国有地皮上私有住房的主人是具有独立物质利益的主体,如有必要,可以通过立法规定对这种利益以税收方式加以调节。

  第二,很多人说,此前购买住房的价格里已经包含了土地批租收入,政府凭什么再重复征收一道税?但放眼全球观察,所谓地租和税收都是相互协调的关系,不是二者只能取其一的关系,中国也必须处理这样一个关系。但我们不否定,以后如果稳定形成了后面房地产持有环节的税收调节机制以后,前面那个土地批租环节上市场形成的负担,因为各方预期变了,它的水平可能会往下降。怎么协调新地、旧地的关系?很简单,中国早就有改革经验,老地老办法,新地新办法,我们可以根据实际情况安排一个过渡期,这些事情都不会成为硬障碍。

  第三,有人说,房地产税的税基评估难度非常大,中国人做不了。我认为不对。中国前些年有10个地方开展税基评估试点,所谓“模拟空转”,早就形成了计算机软件和设计方案,代入数据以后可以非常便捷地得到税基评估结果。当然,这个评估结果一定要跟纳税人见面,有些什么问题都需要通过一定程序得到合理解决,然后才能开征。

  第四,有人说,中国老百姓不适应这个直接税,开征房地产税会普遍出现老百姓跟政府拼命的抗税行为。对此,本土实验表明绝没有这么严重。一开始搭建制度框架,要柔性切入,让老百姓看看这个事情是不是符合公共利益和大家的长远根本利益。重庆从几千套高端独立别墅开征,没有听到一起明显抗税的事件。因为这些成功者犯不上为了这一年一两万、两三万元的税收跟政府去拼命吧。当然,我们不敢说未来征管中不会出现摩擦和麻烦,但绝对不是说这要成为一个硬障碍。它只是属于再分配概念下一定要调节中高收入、但不是伤筋动骨地调节。

  第五,要说到小产权房问题如何处理。这是中国特色,处理起来确实有难度,但这个问题非解决不可,早解决比晚解决主动。一旦要征收房地产税的时候,当然就得倒逼着按照分类处理方式把小产权房问题解决掉,越拖越被动。应该从发展前景上来考虑,积极按照中共十九大报告所提出的建立现代化经济体系的精神来推进改革,而不是回避困难。

  四点立法建议

  第一,必须立法先行。最关键的是,要先进入一审,把有关部门在内部做了很多年的草案先公之于众,征求全社会意见。每位公民都可以发表自己的意见,来寻求全社会最大的公约数。这叫“走向共和”——不是简单地说咱们来个少数服从多数,来个全民公决搞定。全民公决很简单,结果是这个税肯定会被否定掉。税制决策不应依靠这样一个办法,而是要讲道理,理性地考虑寻求最大公约数。“立法先行”过程中,我估计这个税很可能还要走到四审,对其争议的激烈程度可能前所未有,但这是中国税制改革必须经历的。

  第二,要注重与房地产相关的所有税费的整合和配套改革。前面的土地开发建设、交易环节,总体来说应该是以减轻负担为取向。这个税负体系里,保有环节的税负是往上加,而前面环节的税负,能减轻的尽量减轻,能取消的收费要取消,能降低的负担要降低。当然,在交易环节如要考虑抑制炒作的话,可以对短期倒手交易作特殊处理。

  第三,要处理好税收负担在“第一单位”概念之下的扣除问题。这个事情比较复杂,我认为先建框架时,在中国必须做这样的免税扣除。比如重庆试点,涉及的住房存量是从最高端开始,只对独立别墅开征,并作第一单位的扣除,一开始确定的免征面积为180平方米。如果这个独立别墅是个小户型,正好180平米,照样一分钱税都不用交。这样先建框架,社会好接受。

  具体说,到底是人均多少平方米,还是扣除第一套房,或是第二套房,甚至可以宽松到从第三套房才开始征收,各有各的道理。也可以讨论名义上普遍征收,然后根据实际情况对那些明显需要扣除第一单位的再返还给纳税人。当然这就更复杂一点,但也是可以讨论的一种思路。我认为,在中国无法回避、必须解决好的一个棘手问题,就是怎么扣除第一单位。至于说搞清楚人均多少平米,中国有不动产登记制度,技术上的操作没有问题。

  第四,要对地方充分授权,分步实施。房地产税是地方税,如果立法通过之后,显然会出现冰火两重天的征收格局。房地产市场比较“火”的城市和区域,譬如北上广深等,可以先行。要通过这种经济调节手段,替代原来的限购、限贷、限价等非市场化的行政手段。“冰”的地区不用着急,去库存没有完成的地方,可以先考虑在去库存真正收官之后,再从容地启动税收调节机制。

  (本文作者介绍:全国政协委员、中国财政科学研究院研究员。)




责任编辑:贾韵航 SF174

 楼主| 发表于 2018-3-7 10:19 | 显示全部楼层
http://finance.sina.com.cn/roll/2018-02-28/doc-ifyrzinf9996134.shtml



九三学社:应加快房地产税立法、试点遗产税
  九三学社: 应加快房地产税立法、试点遗产税
  本报记者 王尔德 北京报道
  两会前瞻·提案议案
  根据提案,应加快房地产税立法并适时推进;必要时试点空置税,减少空置和“捂盘”;研究修订和完善继承法,适时适度试点开征遗产税。
  2月27日,九三学社召开两会提案新闻发布会。
  九三学社中央宣传部部长穆建民介绍,今年九三学社中央拟提交大会发言13件,其中口头发言1件,书面发言12件。拟提交提案80件,其中以九三学社中央名义提案44件,以九三学社界别或委员联名提案36件。
  按提案涉及领域划分,政治法律类12件、科技教育文化类14件、产业经济类19件、资源环境类13件、社会民生类12件,工程建设类10件。
  穆建民介绍,今年的大会发言和提案有以下三个特点:紧扣中国特色社会主义进入新时代的主题,围绕我国社会主要矛盾变化,贯彻新发展理念,聚焦决胜全面建成小康社会弱项短板建言;彰显九三学社界别特色,在推动科技创新、激发科技人才创新活力等方面建言;追踪九三学社中央长期关注的民生和生态环保领域问题建言。
  必要时试点房地产空置税
  在诸多提案中,九三学社拟提交的提案《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》引人关注。
  中央经济工作会议指出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。
  为此,提案提出市场配置应有“底线”。不能把“住有所居”的责任过多推给市场。发挥市场作用重在结构优化,如不少大城市功能疏解,中小城镇承接产业和就业岗位转移。应总结经验,协调好“产城人地房”之间关系,为大城市改善人居环境、中小城市去库存奠定基础。
  九三学社建议,一些地方廉租房、公租房采取“补贴+配租并举”政策,面向夹心层加快共有产权房试点,都取得了很好的效果。应加大公租房和共有产权房建设力度,强化对保障房建设的督查力度。发挥国有企业的引导作用,大力发展住房租赁市场。
  根据提案,应加快房地产税立法并适时推进;必要时试点空置税,减少空置和“捂盘”;研究修订和完善继承法,适时适度试点开征遗产税;加快研究“70年产权限制”相关法律问题。
  在理顺土地出让、使用相关制度上,九三学社建议,试点省域间指标流转,适度让利、加大供给,按照产业发展和居住需求匹配建设用地规模与结构。落实供地责任,对供地水平与目标要求大幅不符的地方进行问责,强化住宅用地计划落实。
  九三学社提出,北京、上海等地土地供应计划中,对部分地块明确为租赁住房用途,增加了租赁住房供应,抑制地价过快上涨,应总结推广相关经验。
  应改善国企债务结构
  在《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》外,九三学社拟提交的《关于优化杠杆结构打好防风险攻坚战的建议》同样值得关注。
  数据显示,2017年前三季度,包括居民、非金融企业和政府部门在内的实体经济杠杆率由2016年末的234.2%增加到239%,上升4.8个百分点,连续三个季度保持小幅增长。
  其中,非金融企业部门杠杆率由2016末的155.1%略降到2017年三季度末的154.8%,是去杠杆工作的重点难点之一。
  提案强调,非金融企业部门杠杆率的结构性特征表明,去杠杆不能“一刀切”,不能只看“去”了多少,“降”了多少,应“有压有保,去中促优”,控制杠杆水平、优化杠杆结构、提升杠杆质量。
  九三学社建议,应改善国企债务结构。加快建立国企资本金补充机制,允许企业通过财政资金、民间资本、国外资本等多渠道、多元化补充资本,确保企业资本充足率保持在适度合理水平。建立严格的财务制度和资本金约束机制,科学确定业务发展规模与速度,抑制盲目投资冲动,推动形成合理的资产负债结构。
  此外,九三学社还建议,随着债转股工作推进,要切实规范政府尤其是地方政府行为,防止其对高负债国企的过度干预或过度保护;加强事前筛查、事后监督,防范道德风险;公开公正确定债转股价格,保障国有资产权益。
  (编辑:陈洁,如有建议意见请联系:wangjk@21jingji.com
责任编辑:李坚 SF163




 楼主| 发表于 2018-3-13 09:27 | 显示全部楼层
http://news.sina.com.cn/c/nd/2018-03-08/doc-ifxpwyhv7450241.shtml


潘石屹:有5套以上房子的人多的是 赶紧征他们的税
2018年03月08日 07:29中国经营报




  原标题:5套房的人多的是!100套房的也有!潘石屹: 赶紧去征他们的税
  2018年两会期间,关于房地产税征收的讨论不绝于耳。3月7日傍晚,SOHO中国董事长潘石屹在个人微博上表示,房地产税出台一定会影响房价,房屋空置率、房价都会降。
评论区中都是想看任总的……
  关于具体细则,潘石屹的看法是该减免的一定要大幅度减免,第一套房子绝对不能收,第二套房子也不应该征,三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。
  此外,潘石屹也表示,要立法先行,就别试点了,同时充分授权,就是地方税,地方说了算,让每个城市每个省自己去收,分步实施,就是有条件的就征,没条件的就别征了,征的鸡飞狗跳的也征不上来。
  对于出台的具体时间,潘石屹认为:“只要有权威的文件、权威的人说出来,就会加快房地产税出台,就会影响市场,房价就会降,影响人们对房价的预期。”
  现在房地产税是最敏感的话题、最牵动人心,就像10年前、15年前最牵动人心的是房价、房奴的问题一样。按照我个人粗浅的理解,房地产税出台一定会影响房价,房屋空置率、房价都会降。
  中国的税高,房地产的税收体系基本没有改过,除了20多年前推出的土地增值税以外,所以现在房地产的税收政策有很多不适应行业现状的地方。所以才要改革,推出房地产税,就是要增加持有环节的税,减少建设和流通环节的税。房地产税出台符合“房子是用来住的,不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道,持有房子也是有成本的,不要老想着房价一定会涨。
  各位领导到现在为止都对房地产税讲话了,我个人的理解是:
  一、立法先行,就别试点了。
  二、充分授权,就是地方税,地方说了算,让每个城市每个省自己去收。
  三、分步实施,就是有条件的就征,没条件的就别征了,征的鸡飞狗跳的也征不上来。该减免的一定要大幅度减免,第一套房子绝对不能收,第二套房子也不应该征,三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。
  我认真读了各位领导的讲话,但就是没找到具体时间,但是这个出台时间其实也不重要,只要有权威的文件、权威的人说出来,就会加快房地产税出台,就会影响市场,房价就会降,影响人们对房价的预期。
  潘石屹还补充说道:房地产商一般讲话都比较实惠。尽说一些对行业有利的话和建议。这次我尽力说的公正一些。但是否公正,是对是错?让市场和时间去评说吧!
  潘石屹是房地产税的坚定支持者。早在2013年两会期间,潘石屹就发微博称:“2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房,收原值1%的房产税。明天房价马上降。”
  2016年12月,潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座。谈到中国楼市问题,潘石屹称,出台房产税是必要的,否则将造成巨大的浪费。张欣亦认为,中国房价高企的一个原因就是持有成本低。“我知道北京有人买一百套房,自己只住一套。”潘石屹说。
  2017年8月,潘石屹在接受媒体采访时也曾表示,一出房产税,肯定房子的价格就降下来了,这就是我对中国房地产市场的基本判断,基于这样一个判断,我就再不盖房子了,已经多了,盖它干什么呢?
  潘石屹最新言论的出炉,与昨日财政部官员关于房地产税的解读有一定关系。
  十三届全国人大一次会议新闻中心于3月7日上午8时50分在梅地亚中心多功能厅举行记者会,邀请财政部部长肖捷,副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。
  在回答日本经济新闻记者的提问时,副部长史耀斌表示——
  从历史上来看,房地产税作为一个税种,它的历史比较悠久,据我所了解,它最早起源于欧洲。随着时代的发展,个人财富的不断积聚,大多数国家都实行了房地产税制度。
  作为一个世界通行的税种,它都有一些共性的制度安排。我归纳了一下,大致有这样四种或者叫四个共性的制度性安排,几乎是每个国家房地产税制度都存在的。
  一是所有的工商业房地产和个人住房,都会按照它的评估值来征税,也就是按照评估值来征税。
  二是在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。
  三是这个税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。
  四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能够使房地产税征得到、征得公平。
  据副部长史耀斌透露,按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。
  假如中国有房产税,拥有100套房会怎么样?
  财经评论员齐俊杰曾为此计算过:
  100套房子什么概念,如果北京房价500万一套的均价计算,这哥们光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算,他一个月就收入100万,年租金收入超过千万,而如果他不出租,每年产生的物业费供暖费,平均仅每套房5000元,一年也不过是50万元。50万对于一个5个亿市值的房子来说,持有成本只不过万分之一。那么如果按照潘总所说,征收房产税呢?
  我们先看看,这人如果在美国会怎么样,美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%,而在纽约州则也超过了2.5%,新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近,而且美国是每套房都收,如果按照这个税率,100套房子,一年交2.5%的房产税,总市值5亿,一年交税将超过1250万元。月支出超过100万,可见几乎所有的房租收入,都被房产税吃掉了。这哥们拿着房子,根本没赚到钱,而且还如履薄冰,一旦哪个房客没伺候好,要是突然不足了,房子空上几个月,这损失可就大了去了。
  当然这是美国税率最高的地方,还有些地方税率比较低,比如收入比较高的德州,税率反而比较低只有1.81%,而夏威夷一个旅游城市就更便宜了,只有0.31%。在这买房的人本就少,房子有的是还很便宜。所以这么算下来,按照德州的税率计算比较靠谱,美国房产税大部分地区都是1-2%的税率,也就是说他一年的税也得有500万-1000万之间,平均每月50-100万的持有成本。
  至于他能不能把租金涨一倍?有租房经验的朋友都知道,即使在北上广深的核心城市,如果房东给你的租金涨一倍,你会接受吗?我宁愿搬远一点,早起一点,不是我不想租,而是真租不起啊!500万的房子,他月租2万,基本上没可能,因为平均收入才1万,月租两万,他就基本上只有闲置的份了。而闲置了,就要房东自己去交房产税,所以房东宁可降价也要尽快租出去。所以,租金不但不会涨,弄不好还会降下来。因为之前的空置房都不敢再空置了。
责任编辑:张义凌




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