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[民意诉求] 关于对景瑞物流公司征拆工作的情况说明

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发表于 2017-11-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
       景瑞物流公司征拆工作所涉及地块为景瑞物流市场临G107部分地块及地面附属建筑物,该市场占地面积51亩,由岳阳市景瑞置业有限公司于2010年10月6日通过法院拍卖途径取得,拍卖价格为1615万元,原公司法人代表为刘勇(2017年7月19日变更为柳和平),临湖公路建设需要征用13.94亩及地面附属物。2016年6月份,我区指挥部在市临湖公路建设指挥部的统一部署下,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》【国务院令第590号】和《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》【湖南省人民政府令第268号】文件的相关要求,依法依规对景瑞物流市场需征用地块及其附属物组织进场调查摸底和测绘工作,并按照相关文件规定,委托岳阳市国有土地房屋征收管理处、房产局经开区分局协助岳阳市房屋征收与补偿事务所负责处理该宗土地征拆事务。目前,该地块由于其股东内部矛盾导致补偿协议并未签订,对于网络报道《湖南岳阳经开区骗拆引民愤!》、《湖南岳阳市经开区骗拆:人至贱则无敌》两文所述情况,存在严重失实,现说明如下:
一、关于评估工作情况
        该地块的评估公司是岳阳市金图腾房地产评估有限公司和岳阳方源土地评估咨询有限公司,这两家评估公司是岳阳市房屋征收与补偿事务所和景瑞置业公司从全市12家已备案评估公司中选定的,并由双方共同委托对被征收地块上的房屋和土地进行测绘与评估。评估公司进场后,景瑞公司作为业主单位全程参与了土地及房屋的测绘与评估工作,其工作人员对测绘结果也都进行了签字确认。2017年1月20日,岳阳市国有土地房屋征收管理处、岳阳市房屋征收与补偿事务所、房产局经开区分局出具了《临湖公路经开区段“景瑞物流园”地块部分房屋收购项目概算报告》,接到该报告后,景瑞公司认为征拆补偿费用过低,要求重新定价,并提交《关于重新核定可利用净地面积及价值的请求》。2017年4月17日,房产局、岳阳市房屋征收与补偿事务所与我部共同就重新核定可利用净地面积及价值对景瑞公司进行了回复。后续,在评估报告备案后,我部也曾组织评估公司与景瑞公司召开了评估报告见面会,会上该公司五大股东均看到了完整的评估报告,并就评估报告的相关问题进行了交流与沟通,同时,我部已明确告知该公司,如对评估报告有异议,可向岳阳市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。时至今日,相关部门并未收到景瑞公司的鉴定申请。总而言之,整个评估过程,是由景瑞公司自行委托评估公司,并全程参与现场丈量测绘,对每一项测绘结果均进行了签字确认,至于评估报告的备案,只是一项工作流程,并非最终结论,无需公司签字确认。因此,对于景瑞公司提出的未见评估报告、评估结果未签字、评估价格只有一张汇总明细表的说法,实难成立。
二、关于企业自拆情况
      2016年6月,我部依照约定组织评估公司进场后,景瑞公司在各项工作上给予了大力配合,并于2016年10月8日向我部递交了书面承诺函,承诺在2016年10月25日前拆除办公楼及临街门面。为兑现承诺,景瑞公司一方面协助评估公司对土地及地面附属设施进行了清点、丈量与测绘;另一方面对市场经营户进行政策宣讲,并于2016年9月11日启动了经营户的清场工作,自行拆除了部分临街门面,在自拆过程中,我部还多次为景瑞公司召开协调会,及时化解与经营户、承租户之间的各种矛盾。2016年11月4日,景瑞公司在概算未完成的情况下,向我部请求预支腾地费用,以便于加速推进经营户的清场搬迁,并再次向我部递交了限期内自行拆除的承诺函,为了配合该公司组织的自拆行动,我部同意在概算报告出具之前先期预支征拆补偿款1000万元,并在2017年1月5日支付了该笔费用。因此,景瑞公司自始至终就是一个自拆过程,并且是该公司主动、自愿发起的。对于文中所述“为怕政府有意见,才组织自拆以示积极态度,”“政府要求承诺房屋全部倒地,年底预付1000万元”等等说辞,实乃颠倒是非、无中生有。
三、关于所谓强拆行动情况
      由于景瑞公司被征拆地块位于临湖路控制性工程皇姑塘立交桥东南角立交桥匝道、辅道建设的红线范围内。为加速推进项目施工,确保全线顺利通车,我部于2017年7月6日组织房产部门与时任景瑞公司的法人代表刘勇及五大股东就征拆补偿问题进行了协调,我部要求景瑞公司按照承诺函兑现承诺。会上,由于适用政策、征拆标准等方面存在异议,我部提出可在确定被征拆土地及地面附属物所评估实物量的基础下,对残余房屋先行组织拆除,异议部分再行协商解决,随后,景瑞公司对这一方案表示了认同,并对被征拆土地及地面附属物所评估实物量予以了确认。2017年7月17日上午,我部根据此前约定,进行统一协调,调用施工单位机械设备对被征拆地块上的残余房屋及设施进行了拆除,整个拆除过程非常顺利,景瑞公司并未提出任何异议,也没有发生任何阻工事件。由于当时景瑞公司在适用政策、征拆标准、经营性补损、自拆奖金、不可预见费等问题均表示存在异议,因此,对于该公司自称7月17日上午约定签订协议却发生强拆的说法不知从何而来。
四、关于矛盾来由情况
       2016年6月,景瑞公司征拆工作启动后,我部工作人员与时任景瑞公司法人刘勇为首的董事会成员及其主要股东进行了沟通对接,各项工作均在该公司管理层的协助下有序推进,并最终在2017年7月17日对所有房屋组织了拆除。在房屋拆除后,该公司最大股东柳和平对董事会所认定事项予以了推翻,并在2017年7月19日将公司法人从刘勇名下变更为自己,随后多次以景瑞公司名义组织向上访,我部对其信访内容也多次组织协调,对其所反映问题进行了逐一回复,并提出如存异议,可向相关部门申请行政复议,或采取司法途径予以解决,但该公司既不提请行政复议,也不采取司法途径。因此,在2017年7月19日之前,在该公司原法人刘勇的带领下,征拆工作是在有序开展的,征拆补偿基本框架在双方协商下已达成一致。目前,由于公司内部股东之间出现矛盾,导致现景瑞公司通过网帖方式来否认前期景瑞公司的行为,把不利的、坏的事情全部推给相关的人员与单位,但前期景瑞公司已出具的相关承诺、报告是无法销毁的,我部将保留备查。
       岳阳经济技术开发区临湖公路征地拆迁指挥部
                            2017年10月27日


发表于 2017-11-17 21:47 | 显示全部楼层

经开区网信办:


"中国小康网"是什么性质的网站?


发表于 2017-11-18 03:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 十里长虹 于 2017-11-18 03:35 编辑

经济活动,必须先签经济《合同》,否则就是矛盾,扯皮,而出现这样的情况,最不利的就是单位和政府部门。这个案例就是十分典型的。既然当时的法人代表认可同意了,工作人员为何不趁热打铁签补偿《协议书》?不签《协议书》就拆,显然不合程序,留下了后患。
还有一个案例,有一个项目拆除旧房子,政府招标只有28万元,拆了一半,施工队伍要求加价10万元,结果有领导出面协调,补偿原施工队伍后,在没有签施工《协议书》的情况下,这个领导安排了一个“信得过”的老板接手拆除施工,于是,问题来了,后来结算,花了80多万元。。。
法制社会,应该依法办事,这个依法办事,包括依照法律规定标准和法律程序,程序错了,后患无穷!
我们的干部,特别是领导干部,要吸取教训啊 !
发表于 2017-11-18 08:52 | 显示全部楼层
在此,我将老家农村的一句俗语,送给  岳阳经济技术开发区临湖公路征地拆迁指挥部:

牛过了河扯尾巴————白费劲
发表于 2018-1-12 10:28 | 显示全部楼层
程序合法么?你政府部门买东西是你说多少钱就多少钱?别人不卖你就抢?然后就说我又不是不给钱 就这么多 不要你可以告我
发表于 2018-1-12 12:15 | 显示全部楼层
发表于 2018-1-14 21:05 | 显示全部楼层
发表于 2018-1-14 22:33 | 显示全部楼层
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