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楼主: 卿水娇

[百姓心声] 写给永州市信访局:我们宁远住房公积金为什么用不了

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发表于 2017-12-7 17:03 | 显示全部楼层
房地产商不愿意做你担保人,所以只能要你拿其它房产(价值高于贷款额)的房产证抵押了。说白了是房地产商不愿意协助你办理,不想接受公积金贷款,因为放款时间太慢,太复杂,更何况当地公积金有没有那么多钱用来放贷都不知道。
发表于 2017-12-7 17:17 | 显示全部楼层
市住房公积金管理核心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与核心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
发表于 2017-12-7 17:25 | 显示全部楼层
公积金政策,只在北京上海好用,到了基层,每个政府都卡,关键就是不想把公积金贷出来给普通员工买房。
不知道这个公积金政策有什么用?
 楼主| 发表于 2017-12-8 08:38 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
花前月 发表于 2017-12-7 17:17
市住房公积金管理核心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与 ...

你好,该开发商证件齐全,我们也很快缴纳契税和房屋维修资金,所以说我们房子是合法有手续的。其次,我们按照相关规定缴纳住房公积金,也没有不良贷款,按照国家规定,我们也可以进行住房公积金贷款。
 楼主| 发表于 2017-12-8 08:42 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
这是个人的权力,只要缴纳的住房公积金,就有权力用这个公积金,住房公积金中心类似于银行,他的钱都是个人存进去的,住房公积金中心只是负责保管,这是个人和住房公积金中心之间的权力义务关系,跟第三者没关系,跟小区有没有签约没关系。
发表于 2017-12-8 09:39 | 显示全部楼层
卿水娇 发表于 2017-12-8 08:38
你好,该开发商证件齐全,我们也很快缴纳契税和房屋维修资金,所以说我们房子是合法有手续的。其次,我们 ...

住房公积金的申请流程是:  
第一,到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。  

  第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。  

  第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。  

  第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户

发表于 2017-12-8 09:46 | 显示全部楼层

新房可以使用公积金贷款,新房是在你购买之后才能办理房产证。
新房住房公积金贷款需提供的材料:
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
同事需要借款人须具备下列条件:
    (一)具有合法有效身份;
    (二)具有完全的民事行为能力;
    (三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
    (四)购买、建造、翻建、大修自住住房;
    (五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
    (六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;
    (七)提供委托人认可的担保;
    (八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
    (九)符合委托人规定的其他条件。

    住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:
    1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
    2、购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
    3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
发表于 2017-12-8 14:17 | 显示全部楼层
市信访局,永州市冷水滩区湘永路62号市委门口右侧。
发表于 2017-12-8 14:38 | 显示全部楼层
花前月 发表于 2017-12-8 09:46
新房可以使用公积金贷款,新房是在你购买之后才能办理房产证。
新房住房公积金贷款需提供的材料:
(1) ...

也就是讲,我们年年交住房公积金就算房地产手续合法、证件齐全,也享受不到住房公积金贷款?
我们交钱享受不到住房公积金贷款,作为个人来讲肯定不公平的,所以以后才走上访这条路。
发表于 2017-12-8 16:45 | 显示全部楼层
印度文化部长 发表于 2017-12-8 14:38
也就是讲,我们年年交住房公积金就算房地产手续合法、证件齐全,也享受不到住房公积金贷款?
我们交钱享 ...

住房公积金出发点是好的,到了最后申请的人越来越多,民众交纳的住房公积金完全不够用,加上目前各大银行都缺钱,所以审批越来越严,条件越来越苛刻,而且放贷的额度越来越少了,住房公积金最后估计会沦为有钱人和关系户的济富劫贫政策。
发表于 2017-12-8 17:01 | 显示全部楼层
上访有用吗?套路深得很,没有看出来吗?这两条合符条件吗?(6)有效的担保证明;(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
发表于 2017-12-8 17:03 | 显示全部楼层
市信访局,永州市冷水滩区湘永路62号市委门口右侧,祝大家好运!
发表于 2017-12-8 19:36 | 显示全部楼层
只要手续合法,就不应该卡脖子
发表于 2017-12-10 09:46 | 显示全部楼层
小地方就是这吊样,大城市二手房都可以做公积金贷款!
发表于 2017-12-11 12:35 | 显示全部楼层
关河 发表于 2017-12-7 10:45
这是个人的权力,只要缴纳的住房公积金,就有权力用这个公积金,住房公积金中心类似于银行,他的钱都是个 ...

你是可以使用,但你只能使用你那部分,公积金中心可以拒绝为你贷款,除非你满足他的条件。
发表于 2017-12-11 13:10 | 显示全部楼层
Yeef 发表于 2017-12-11 12:35
你是可以使用,但你只能使用你那部分,公积金中心可以拒绝为你贷款,除非你满足他的条件。

我没想占谁便宜,贷款你爱贷不贷,我拿回我的那部分就行了,问题是你给吗?我拿回我的东西你都推三阻四,你的东西我你的便宜我占得到吗?
发表于 2017-12-11 13:11 | 显示全部楼层
Yeef 发表于 2017-12-11 12:35
你是可以使用,但你只能使用你那部分,公积金中心可以拒绝为你贷款,除非你满足他的条件。

我没想占谁便宜,贷款你爱贷不贷,我拿回我的那部分就行了,问题是你给吗?我拿回我的东西你都推三阻四,你的东西我你的便宜我占得到吗?
发表于 2017-12-11 17:20 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
关河 发表于 2017-12-11 13:11
我没想占谁便宜,贷款你爱贷不贷,我拿回我的那部分就行了,问题是你给吗?我拿回我的东西你都推三阻四, ...

交进去了,就退不回来了,目前是不允许退的,有些政策开始想法是好的,到了最后感觉不是想得那样容易执行好办了,事实中途是有很多人想退的,结果不允许退,好的政策就变为了让人质疑的政策了。
发表于 2017-12-11 17:48 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
不止公积金难提取,到时连社保能不能按时足额发放都会是个大问题。嘻嘻
发表于 2017-12-11 17:49 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
不止公积金难提取,到时连社保能不能按时足额发放都会是个大问题。嘻嘻
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