红网首页设为首页收藏本站
 

红网论坛

 找回密码
 注册

只需一步,快速开始
搜索
查看: 58664|回复: 71

左邻茶楼右居旅舍 紫檀小区“住改商”为何如此猖獗?

  [复制链接]  [分享推广]
发表于 2018-1-10 01:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,长沙融科紫檀小区的业主向有关媒体反映,因为他们紧邻武广新城商圈,所以小区内的“住改商”情况很普遍,茶楼、公司、旅馆什么都有。物业公司虽然一再张贴告示劝阻业主,但效果并不明显。而这些的入驻,给居民的生活带来了不小的影响。
1.jpg
2.jpg
媒体走访一圈发现,部分业主或者租户将居民楼改造为旅馆、公司进行经营。业主们介绍小区交房已有五年时间,随着入住率增高,加上紧邻武广新城小区,最近两年住改商开始愈演愈烈。
3.jpg
4.jpg
5.jpg
在小区楼道等醒目位置,物业公司张贴了严禁违反住改商行为的温馨提示,其中注明经物业核实的违规住改商行为,包含群租房、仓库、办公司等,经营方式包括业主自营以及租户自营。
QQ截图20180110010702.jpg
眼前这套178平米的住房,在装修过程中就被违规改造成了七间房对外出租。
6.jpg
还有比如这种改成了一个公司的。
7.jpg
业主们初步统计,融科紫檀二期住宅一共有六百多户,违规住改商并且仍在经营的达到了67户。
8.jpg
在媒体走访过程中,有租户现场承诺将于今年上半年搬迁。
9.jpg
物业公司负责人表示,他们曾多次上门对违规商户进行劝说。
10.jpg
业主违规改变房屋结构,变更房屋用途,装修初期,物业公司为什么及时制止,业主们现场提出了质疑。
11.jpg
体育星城社区主任杨茜表示,通过前期的摸底调查,有部分住改商的经营户在辖区并没有登记,有部分是在其他地区登记后再搬迁到这里。目前,他们已将情况反应给工商、住建、城管等多个部门,集中对违规住改商进行清理。
12.jpg
对于“住改商”这一问题的看法
1.JPEG
长沙市委党校法学副教授伍贤华认为,处理“住改商”问题,首先业主自身要有约束,以德为先,自己的行为不能影响其他人的正常生活。从法律的角度上来说,所有“住改商”的情况,都应遵循《物权法》规定,要征求相关利害关系人的同意后才能开设,这是重要的前提条件。
u=3598592816,2805394930&fm=173&s=B29A71855A3783EF080931020300E0C0&w=640&.jpeg
伍贤华认为,要根治“住改商”问题,化解社会矛盾,需要出台明细的法规,即哪些“住改商”可以入驻,哪些明令禁止,以及由哪个部门牵头处理,这些都应予以细化。一来为执法提供法律依据,二来方便业主维护自己的合法利益。
u=4108535454,3452991428&fm=173&s=989A7195504380EB4229B5020300A040&w=640&.jpeg
发表于 2018-1-10 01:28 | 显示全部楼层
发表于 2018-1-10 07:44 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
发表于 2018-1-10 09:38 | 显示全部楼层
关注中
发表于 2018-1-10 07:45 | 显示全部楼层
住改商,这个问题已经是老问题了,才曝光,估计其他小区居民已经习惯了吧。哈哈哈
发表于 2018-1-10 07:46 | 显示全部楼层
长沙很多楼盘都有这样的情况,特别是大一点的,物业根本就管不过来的。
发表于 2018-1-10 07:46 | 显示全部楼层
政法频道也报道过,这种事情不仅业主自己搞,有时候就连小区物业都想合着一起做生意
发表于 2018-1-10 07:47 | 显示全部楼层
只要是大点的楼盘,都会有,不是个例了。工商局能管得过来吗。
发表于 2018-1-10 07:48 | 显示全部楼层
工商局怕是管不过来哦
发表于 2018-1-10 07:49 | 显示全部楼层
这么麻烦的上诉解决问题,很多业主根本没有时间去做,所以只要不太影响自己家人生活,基本就算了
发表于 2018-1-10 07:49 | 显示全部楼层
吃瓜群众就想问一句:当时谁同意改建的?业主自己改的,然后物业管不过来,真管了业主会和物业打架吵架,谁想弄这门子操心的事儿
发表于 2018-1-10 07:50 | 显示全部楼层
国家物权法也规定,住改商必须征求整栋楼有利害关系的住户同意方能进行。但现在大家要么不懂法,要么忽略,不干我的事,多一事不如少一事。除非真的碍着我了
发表于 2018-1-10 07:51 | 显示全部楼层
成都金牛区的王某将小区一楼的住房租给他人,作为麻将馆经营,但噪音使得楼上邻居睡不着。交涉无果后,邻居将房主王某告上法庭,王某被判恢复房屋住宅用途。这就是判决的结果,感觉没什么作用嘛
发表于 2018-1-10 07:52 | 显示全部楼层
住改商最权威的法律条文在这里,供各位看看:“住改商”是指业主将住宅用途的房屋作为商业用房或办公用房等非居住用途房屋使用的行为。也就是《物权法》第七十七条规定的业主将住宅改变为经营性用房。《物权法》第七十七条规定:“业主将住宅改变为经营性用房,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”《区分所有权纠纷司法解释》第十条第一款规定:“业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。”该法律规定赋予了有利害关系的业主对于“住改商”行为提起诉讼的权利,《区分所有权纠纷司法解释》第十一条进一步明确了“有利害关系的业主”的范围,原则上指本栋建筑物内的其他业主。建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,如果能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响,亦可认定为有利害关系的业主。

从另一方面来看,业主的“住改商”行为亦是对自己专有部分的使用行为,如果业主的“住改商”行为损害了全体业主共同的合法权益,或是妨害了物业服务企业的服务与管理,业主委员会、物业服务企业亦可以依法提起诉讼。
发表于 2018-1-10 07:52 | 显示全部楼层
只知道,分蛋糕的来了,做好了方便大家,做不好大家都讨嫌,这就是小区业主的变态心理。敢说不是吗
发表于 2018-1-10 07:53 | 显示全部楼层
加大对无证无照经营的查处力度,靠工商局
发表于 2018-1-10 07:54 | 显示全部楼层
对于“住改商”经营商户实际整改落实情况,执法人员也将进行后续跟踪和回访检查。但是能做到吗,不忙死他们
发表于 2018-1-10 07:55 | 显示全部楼层
有的人不受影响,感受不到受影响的我们的痛苦
发表于 2018-1-10 07:55 | 显示全部楼层
简单地说就是不能随意改变土地用途,你是居住的不报批就不能作为商业用途。房子的使用权可能确实是你的,但是这个使用权前提是不能侵犯和影响别人的使用权。你在别人家旁边弄个商业小铺,让别人不安全不舒服就是对别人正常使用权的侵犯。
发表于 2018-1-10 07:56 | 显示全部楼层
烦死小区麻将馆了,投诉又从来没人受理。就算受理了基本上没啥效果。管屁用
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

 

Processed in 0.293567 second(s), 53 queries

快速回复 返回顶部 返回列表