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“双合同”重现,房价明降暗升

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发表于 2018-2-9 10:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国人讲究衣食住行,而“住”在传统观念中是最为重要的一项,有了地方“住”,才会有一个稳定生活。说到“住”,必定要有一所房子,说到“房子”,有些上班族就会感到无奈,尤其是北上广深的上班族,这是为什么呢?那是因为房价啊!

不过,政府对房价的调整,效果正在显现出来。全国大多数地区的房价都进入下行通道,即使是北上广这类一线大城市也出现了下降的信号。万科集团人力资源部于今年6月1日发布的内部邮件显示,“面对地产‘黄金时代’的结束,公司更加强调真实价值创造,集团薪酬政策将据此进行分步调整。”万科在致员工的公开信中,无疑明白地告诉我们,楼市即将进入最寒冷的时刻!

不过,房价真的降了吗?

据报道,在热点城市房价确实是降了,但是“双合同”重出江湖,却让购买者压力更大。“双合同”即“购房合同+装修合同”的形式购房,因为装修合同的存在,会使首付提高,在广州一些地方,首付甚至达到总价近六成;而且装修由开发商验收,质量很难保证。那么,就会有人问,既然“双合同”存在风险,政府为何不查处?这好比警察既然在严打黄赌毒为什么还会有这种现象出现。中原地产广州项目部总经理黄韬表示,“双合同”存在风险,但也是在你情我愿的情况下发生的,在目前情况下,政府查处“双合同”难度较大。

对于接下来的房价走势,来自云南财经大学统数学院的文竹在汉斯出版社《统计学与应用》期刊上,发表了一篇关于上海新房价的预测。文章中,作者根据2005年1月到2015年12月的中房上海新房住宅指数数据,通过对数据拟合选取了Holt-Winters滤波模型的加法模型,并通过该模型对中房上海新房住宅指数进行了预测,测数据显示在2018年12月中房上海住房指数在95%的置信水平下最高可能为3636.364点,比2005年1月份增长了2069.364点,比2015年12月份增长了27.9509%。也就是说,上海新房的价格会不断上涨,但是总体上呈现稳步增长的趋势。

无论未来房价如何,相信大多数市民都已经进入了观望期。房地产是一种特殊商品,房地产价格上涨能够促进经济的短期繁荣,但是从长期来看会造成产业结构失调等问题,不利于国民经济的长期发展,过高的价格容易成为社会的不稳定因素。因此,如何才能将房价控制在一个合理的范围之内,这是一个严峻的挑战。

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