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[【已回复】] 住建局关于房屋质量和市政管理投诉专用贴

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发表于 2016-1-1 00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
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各位网友:
    《住建局关于房屋质量和市政管理投诉专用帖》开帖以来,深受广大市民的关注。在此,我谨代表全局干部职工,对大家一直以来的厚爱和支持表示衷心的感谢,对因各类质量问题而影响生活的人们致以诚挚的歉意,对积极为我市城市建设管理献计献策的参与者们表达崇高的敬意。
     几年来,在我局为大家处理各类质量投诉的过程中,出现了很多超出我局“三定”方案规定的职能职责范围外的问题。为方便大家能快速准确的了解质量投诉的工作程序和其他各类问题的负责部门,现将一些投诉量较高且具有典型代表意义的案列及处理建议总结如下,今后,类似问题将不再另行专题回复。
     我们仍将一如既往的正确履职,关注民生,服务市民。衡阳市住房和城乡建设局的质量投诉举报电话是8251120,衡阳市建设工程质量监督站的投诉电话是8168163,市政维护服务专线电话8887110(24小时),本市居民对自己住房的建筑质量存有疑问,发现市政设施破损等问题,可以拨打上述电话进行投诉。如不确定,可先在本贴咨询,也可在本帖后跟帖投诉。依据相关信访、投诉的规定,必须提供联系方式、联系人姓名、身份证号码,为保护投诉人隐私可通过站内短信的方式提交。




衡阳市住建局主要职能:
    承担全市住房保障的宏观指导责任,会同有关部门拟订全市住房保障相关政策,参与编制城镇保障性住房发展规划和年度计划并监督实施。

    组织贯彻执行工程建设实施阶段的国家标准、全国统一定额和省级行业标准以及相关的管理制度,指导监督各类工程建设标准定额的实施和工程造价计价,组织发布工程造价信息。

    承担全市勘察设计市场监管的责任。负责勘察设计及其咨询单位的资质、从业人员资格审查;负责全市建设工程初步设计文件审批和施工图设计文件审查备案;负责施工图审查机构的资质管理;负责房屋建筑和市政设施等各类建筑工程的抗震设防的设计审查,参与城市地下空间的开发利用和城乡规划的编制工作;负责城市雕塑建设。

    承担全市建设市场监督管理的责任。指导、监督市场准入,维护市场秩序;负责全市房屋建筑和市政公用行业施工、安装、建筑装修、工程监理、预拌(商品)混凝土及制品构件的生产、招标代理、检验检测、园林绿化等企业及其相关社会中介组织的资质审核、报批和管理;负责建设工程报建和施工许可管理、施工合同备案、核发建设工程《施工许可证》;负责建设工程招投标活动监督和管理。

    承担全市房屋建筑、市政工程和相关公用事业设施质量、安全监管的责任。负责房屋建筑和市政工程质量、安全生产竣工验收备案;负责预拌(商品)混凝土及制品构件的质量监督管理;牵头组织房屋建筑和市政工程综合验收;负责审核报批安全生产许可证,组织或参与建设工程、相关公用事业设施质量、安全事故的调查处理。

    承担推进全建筑节能与建设科技进步的责任。组织行业科技成果的评审、推广应用;组织重大建筑节能项目的实施;推进建筑节能和城镇减排;负责城建档案的收集、管理和利用。
承担指导村镇建设和风景名胜区建设管理的责任。负责小城镇的建设和管理考核;拟订全市风景名胜区的发展规划并指导实施,会同有关部门编制全市重点风景名胜区的规划,并负责其建设的审核报批和监督管理,会同有关部门负责审核世界(国家)自然文化遗产的申报和历史文化名城(镇、村)、景观旅游名镇(村)和古民居的申报、保护和监督管理;指导小城镇和村庄人居生态环境治理;负责对各县(市)区村镇建设的目标考核。

    参与市本级城建资金计划的编制和管理;负责城市建设工程项目概(预)算的审查和项目竣工结算的初审;负责城市基础设施配套费和工程建设各项规费的征收;负责建设行业劳保基金的征收和管理;指导、监督局属企(事)业单位国有资产的管理;负责局管各行业综合统计报表的汇总和上报。

    拟订行业人才发展规划,指导建设行业人才队伍建设。负责建设系统职工队伍的培训和继续教育工作,负责专业技术职称评定的初审、评定、报批和职业资格管理的有关工作。开展全市住房和城乡建设方面的对外交流与合作。

    承办市人民政府交办的其他事项。


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衡阳市住建局 查看楼层

你好:  一般的,涉及到交房纠纷的主要是不满足合同约定的交房条件的延迟交房或强行交房,要维权主要有:1、向法院提起诉讼;2、有违法违规行为的,行政主管部门介入。  延迟交房,我国尚无明确的法律规定属于违法违规行为,也没有任何法规对这种情况做出规定,所以主要还是合同违约,这需要向法院提起诉讼。  强制交房,根据《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令 第248号)第三十六条之规定: 违 ...

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你好:   如果没监管又如何要他们整改呢?一般的,市民对质量监督工作非常不了解,所以会产生一些误解,借此机会也做个说明。首先应该明确一点,建设行政主管部门和受建设行政主管部门委托进行质量监督工作的质监站只负责监督各方责任主体单位在验收过程中是否履职到位。日常的监管和旁站都是监理单位24小时负责的,作为一个建设项目,不仅要求各方责任主体单位懂得工程技术知识、成本核算,还需要其非常清楚建筑法规。但是除 ...

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你好:   能不能达到交房条件首先要看是否符合国家法律规定的最基本的要求,根据《建筑法》第六十一条第二款的规定:建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用。所以,竣工验收合格只是交付使用的必要条件,而非充要条件,根据第六十一条第一款的规定,还应“具备国家规定的其他竣工条件。”另,根据住建部2号令第五条的规定,办理竣工验收备案时,建设单位应向备案机关提交相关文件,所以在涉及你所投诉的问题中,建设单位也 ...

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你好:   你所投诉的情况,早于2013年9月高新区质监站就已经进行了处理,投诉的过程和回复可参见本帖981楼、1053楼、1061楼、1197楼,加固部位现已完成施工,并通过相关专家的验收,安全隐患已消除。今后还有类似的投诉,参见本回复,不再重复。

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你好:   蒸阳北路延伸段未验收,现由施工单位自行整改,整改到位后,再进行验收。

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 楼主| 发表于 2016-1-5 06:41 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-1-5 17:24 | 显示全部楼层
发表于 2016-1-5 18:45 | 显示全部楼层
为什么时候没有先锋路人行道违法建房的回复和说明,反而积极教唆红网删贴?
请不要在这里作秀了!!!!
 楼主| 发表于 2016-1-5 20:40 | 显示全部楼层
l8l8l8 发表于 2012-9-4 23:21
为什么时候没有先锋路人行道违法建房的回复和说明,反而积极教唆红网删贴?
请不要在这里作秀了!!!!

我们不屑于也不需要删帖,版主都为了那个事被删帖了。
如果你在红网待的足够久的话,就应该看过很多针对我局干部职工、下属单位的污水贴。
连那种严重失实的帖子我们都不屑去删,何况这种大家眼睛都看得到的东西,我们知道掩耳盗铃是什么意思。
发表于 2016-1-5 22:08 | 显示全部楼层
发表于 2016-1-5 23:39 | 显示全部楼层
如果真心为了家乡好,就不要马甲一天到晚的肆意攻击,多建议多善意,无论是对人还是对事
发表于 2016-1-6 00:15 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
发表于 2016-1-6 00:32 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
衡阳万向城写字楼就在住建局边上,合同是10年12月31曰交楼,开发商包租1年,也应该是11年12月31日交楼,现在已过去九个月了,交房还遥遥无期,而且原来宣传的家乐福超市也黄了,虚假宣传并推迟交房,请帮忙给过说法。谢谢。
 楼主| 发表于 2016-1-6 04:01 | 显示全部楼层
田边的云 发表于 2012-9-5 08:05
衡阳万向城写字楼就在住建局边上,合同是10年12月31曰交楼,开发商包租1年,也应该是11年12月31日交楼,现在 ...



你好:
  一般的,涉及到交房纠纷的主要是不满足合同约定的交房条件的延迟交房或强行交房,要维权主要有:1、向法院提起诉讼;2、有违法违规行为的,行政主管部门介入。
  延迟交房,我国尚无明确的法律规定属于违法违规行为,也没有任何法规对这种情况做出规定,所以主要还是合同违约,这需要向法院提起诉讼。
  强制交房,根据《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令 第248号)第三十六条之规定: 违反本条例规定,将未经验收的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续;逾期不补办验收手续的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收,并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的,依照本条例第三十七条的规定处理。
  根据我市三定方案,房地产开发主管部门为房产局,所以请向房产局投诉该类问题。
  还有网友会要问,工程验收不是住建局负责么,那么这些交房矛盾,住建局也有责任。在这需要解释一下:国务院和建设部分别下发了《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程及市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》,其规定“建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”另外还有,《建设项目环境保护管理条例》第二十三条、《消防法》第四十条、《人民防空法》第四十九条、《城乡规划法》第四十五条,对于建筑工程在环保、消防、人防、规划方面的验收或许可也做了专门的规定。所以,根据相关法规,房屋竣工验收已经从行政审批许可制变为备案制,验收主体是房地产开发商。
  具体而言,商品房验收程序如下:建筑工程竣工后,施工单位向开发商提交工程竣工报告,申请竣工验收,开发商组织施工、勘察、监理、设计等单位等5家责任主体对工程进行竣工验收,政府工程质量监督机构参与验收过程,对验收进行现场监督,并形成工程质量监督报告,同时,在工程竣工前后,规划局、人防办公室、公安消防以及环保等部门对规划、人防、消防以及环保进行专项验收。最后,开发商在工程竣工验收合格之日起15日内,将包括规划、人防、消防以及环保等验收内容在内的验收情况向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案,并取得《竣工验收备案表》。
  从上述规定可以看出,建设行政主管部门及受其委托的监督机构只能监督建设工程验收活动是否符合验收规范,而不能组织、开展验收活动,如果作为验收主体的房地产开发商不向住建局申请备案的话,我们是不能介入的。
  另外,我局附近没有名叫万象城的项目,衡阳市目前叫万象城的项目只有宇元·万象城,在解放路。至于你提到的家乐福没有了以及虚假宣传,均不属于我局职责,虚假宣传应该属于虚假广告,可以向工商局投诉。
 
 长和广场那个贴,如果是同样的问题,本帖回复同样适用。
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