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别人家的物业又发红包了!东成大厦自筹物业给每位业主发 500 元购物卡

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发表于 2018-1-18 10:01 | 显示全部楼层 |阅读模式


每名业主 300 元购物卡,这是今年元月初,长沙高桥大市场附近的西子花苑小区业主委员会给业主发的红包。
1 月 17 日上午,类似一幕发生在芙蓉区东成大厦上演,当天该小区业委会表示:小区的自筹物业决定从 2017 年结余中拿出一部分资金,以房屋为单位,给业主发放 500 元的家乐福购物卡。和西子花苑小区不同,东成大厦的物业是由业主代表自筹产生。


" 业主们回家领红包喽,耶!" 东成大厦白沙路入口,长沙好邻居物业管理有限公司打出了诱人的横幅。

在 2108 房——长沙好邻居物业管理有限公司,赶来领红包的业主一个个脸上乐开了花。

2110 房业主夏建华、1803 房业主蒋士军,每人都领到了一张购物卡;而拥有 3 套房(2406,2407,2408 房)的历先生则拿到了 3 张购物卡。

" 我在这里住了十七八年,这么领红包还是第一次。" 夏建华说,印象中,去年物业给业主每人发了一个保温杯。

" 每年有进步,还不错。" 蒋士军说,这种新气象是前期物业所从来没有过的。

据业主委员会主任谈俊介绍,小区一共 127 名业主,2016 年 1 月业主委员会换届并进行备案,2015 年 6 月 26 日选举产生新一届业委会。一开始 ,业主委员会准备不要物业,直接请人管理小区走物业自管的道路,但相关部门不同意,为了减少矛盾,业主委员会只好挂靠在一家 " 五星博威 " 物业公司,各项开支算起来,一年花了近 30 万元。

30 万元不是小数目,业主们觉得心痛,2017 年 1 月份,业主们推选 4 个业主组成股东,筹集 20 万,其中谈俊出了 10 万元,成立 了长沙好邻居物业管理有限公司,不到一年,这些钱就退还给了上述业主。

好邻居物业管理有限公司一共 16 个人,包括 6 个保安,值班电工 3 个、维修工 3 个、工作人员 5 人。


" 业委会成员 9 个人,每人每个月 500 元津贴,主任不拿一分钱;物业员工工资,每月 55000 元,奖金另外算,一年 72 万元,其他全部外包:保洁每年 11 万元左右,5 台电梯包给专门维保单位,每年 10.8 万元,另外化粪池清理一年 1 万多元 ……" 谈俊掰着手指说。

炒掉前物业,引入新的物业后,大部分小区业主担心 " 物业费上涨 "" 停车费上涨 "。可是位于东成大厦引入自筹物业对大 厦进行管理后,不但停车费下调了,物业管理费也下调了。

" 物管费,以前住家是 1.6 元 / 平方米,现在降到了 1.2 元 / 平方米,而办公用房以前是 3.2 元 / 平方米,现在降到了 3/ 平方米。"

物业管理主任陈荣算了一笔收入和支出账,自从自管后,更新了一台 10 吨韩国锅炉、一台 120 万大卡开利中央空调 ……

2017 年,小区物业的收入

1:物业费;
2:5 台电梯的广告收入,一年 20 万元;
3:停车费:小区除了地下停车位被他人使用外,前后坪一共 60 个车位,大厦内业主按每月 200 元一月收取停车费,临时停车 是半天 10 元,每年停车费 15 万元左右;
4:场地出租,包括大厅小卖部、酒店吧台,一年 10 万左右;
支出:
1:2017 年,小区在整栋楼安装了 136 个监控摄像头,花了 16 万元;
2:跟政府部门多方协调沟通,争取了政府扶持资金 10 多万元,修复了露天停车坪,停车坪和护坡;
3:更换了中央空调一台,完善了消防系统,花费 40 多万元;
4:对大厦内墙进行了粉饰;整个楼道里面安装节能灯,45 元 / 盏;
5:大楼的自来水全部更新后,去掉了楼顶水箱,用上了由调频泵压送的直供水。

" 电梯使用近 20 年,明年计划更换 2 台电梯,然后对他电梯轮流更换;另外,对外墙进行加固,防止高空坠物。" 陈荣说。

"2016 年,2017 年一共结余 180 万多元,争取明年给大家每人发 880 元红包。" 谈俊说。




发表于 2018-1-18 10:01 | 显示全部楼层
发表于 2018-1-18 17:30 | 显示全部楼层
我就想问问,127户,能收到多少物业费。接每户150平计算,150*1.2*12*127=274320元。按每户200平计算,200*1.2*12*127=365760元。按每户300平计算,300*1.2*12*127=548640元。

2:5 台电梯的广告收入,一年 20 万元;
3:停车费:小区除了地下停车位被他人使用外,前后坪一共 60 个车位,大厦内业主按每月 200 元一月收取停车费,临时停车 是半天 10 元,每年停车费 15 万元左右;
4:场地出租,包括大厅小卖部、酒店吧台,一年 10 万左右;

物业员工工资,每月 55000 元,奖金另外算,一年 72 万元。其他全部外包:保洁每年 11 万元左右,5 台电梯包给专门维保单位,每年 10.8 万元,另外化粪池清理一年 1 万多元 ……

两年能结余180万元。令人费解。
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