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35 个重点城市房价收入比出炉:深圳买房压力最大,长沙最轻松

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发表于 2018-3-13 10:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 给我一支香烟 于 2018-3-13 10:59 编辑

住房制度的改革,对于百姓而言,是个利好,买不起房的刚需一族又多了一份希望。






备注:房价收入比 = 住房总价 / 家庭可支配收入 = ( 新建商品住宅成交均价 × 城镇家庭户均面积 ) / ( 城镇居民人均可支配收入 × 城镇家庭户均人口 ) 国家统计局公布 2016 年城镇居民人均住房建筑面积为 36.6 平方米;国家卫生计委公布 2015 年我国家庭户均人数 3.02 人,以此统一进行计算。数据来源:城镇居民人均可支配收入数据来自地方统计局;新建商品住宅均价数据来自易居研究院等市场数据;房价收入比数据为中房智库研究员根据前述相应数据计算整理 刘凯 / 制作中房智库研究员 许倩
楼市 " 深水区 " 调控一年多,老百姓的购房压力并未得到缓解。

" 房价收入比 " 是指 " 房屋总价 " 与 " 居民家庭年收入 " 的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

据此,中房智库研究院独家发布了 2017 年全国 35 个重点城市房价收入比报告,报告显示,相比 2016 年,2017 年房价收入比下降的城市仅 9 个,而 7 成以上城市房价收入比仍在上升,即人均可支配收入与房价差距越来越大。


排在前 10 名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄,其房价收入比均超 14。这意味着,按照 2017 年这些城市城镇居民人均可支配收入来说,一个家庭想要购买一套 110 平方米新建商品房(2016 年城镇居民人均住房建筑面积 36.6 平方米),需要花上 14 年以上的时间,前提还是房价不涨,全部收入只用于购房。

尤其处在榜单前 5 名的深圳、三亚、上海、北京、厦门,房价收入比高达 25 倍以上,这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。这 5 个城市 2017 年新建商品房均价在全国也是处于前五的高度。全国房价最高的四大城市,已由北上广深变为北上深厦。

尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言,在发达国家如果房价收入比超过 6 就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况,一般认为,国内房价收入比保持在 6~7 之间属于合理区间。若按这一标准衡量,我国 35 个重点城市中,仅长沙的房价收入比合理,为 6.67。

值得注意的是,这份报告中所使用的房价数值为 2017 年新建商品房均价,而非二手房房价。而现在很多城市新房二手房价格倒挂现象明显,即二手房市场价格往往更高。

高房价不仅被老百姓愤恨,也被企业家诟病。" 高房价会造成企业人才流失。"3 月 3 日,参加全国政协十三届一次会议的百度公司创始人李彦宏表示。

政府对于楼市调控的决心坚定。

深圳、三亚、上海、北京、厦门房价收入比畸高

房价收入比通常是国际通行的考量一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要数据。在人口和资金持续流入的一线城市及二线核心城市,市场仍有源源不断的购房需求支撑,这些城市的房价收入比仍然高企不下,同样,这也意味着这些城市的楼市泡沫仍在膨胀。

根据中房智库研究院发布的 2017 年全国 35 个重点城市房价收入比报告,房价收入比超过 10 倍的城市有 23 个,较 2016 年增加了 2 个城市,即徐州和重庆;超过 15 倍的城市有 7 个,与 2016 年齐平,分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州和珠海。而海口、杭州、石家庄、南京的房价收入比均已超过 14%,直逼 15%,数值较 2016 年增长明显。


在已公布 2017 年城镇居民人均可支配收入的城市中,上海的人均收入水平最高,达到了 62596 元,扣除价格因素实际增长 6.7%;其次是北京,城镇居民人均可支配收入为 62406 元,同比增长 9.0%;苏州排第三位,城镇居民人均可支配收入为 58806 元,同比增长 8.2%,苏州城镇居民人均收入高出全省平均水平 15184 元。2017 年深圳居民人均可支配收入 52938 元,同比名义增长 8.7%。

但在高房价面前,一线城市的所谓高收入显得太虚。虽然热点城市房价增速已有所控制,但距离老百姓的购买力仍显得过高。

在中房智库研究院发布的 35 个重点城市房价收入比榜单中,深圳的房价收入比高居首位,达到 39.64。据深圳市房地产信息系统,自 2016 年 10 月深圳出台楼市调控政策后,深圳房价已经连续下跌 17 个月,累计下跌 1420 元。深圳官方表示,2018 年深圳房价不许涨。但 57348 元 / 平方米的新建商品房均价仍是全国最高的。

房价收入比排行榜第二名是三亚,2017 年新建商品房均价 25877 元 / 平方米,同比增长 35%;住房总价是家庭可支配收入的 28.16 倍,这一数值较 2016 年增加了 4.66。

其实,近年来整个海南省的经济增长均过度依赖房地产,房价收入比一直处于过高水平。如海口 2017 年新建商品房均价同比增长 50%;2017 年房价收入比达到 14.99,比 2016 年增加了 3.29 倍。

而三亚和海口的房价还在上涨。根据国家统计局数据,2018 年 1 月份,海口和三亚的新建商品住宅销售价格分别同比上涨 1.3%、2.4%。

上海和北京,作为一线特大城市,房价仅次于深圳,2017 年新建商品房均价分别为 47865 元 / 平方米和 43839 元 / 平方米,相比 2016 年均价分别增长了 25%、31.2%。上海和北京的房价收入比分别达到 27.98 倍、25.7 倍,该比值较 2016 年分别增加了 3.69、4.35。

厦门房价已经涨到全国城市前四,2017 年新建商品房均价 34375 元 / 平方米,同比增长 29.6%,2017 年房价收入比达 25.15,这一数字在 2016 年为 24.21。

从报告数据可以看出,目前房价收入比高的城市,仍集中在我国经济发达的一线城市、东部城市及周边辐射城市。这些地区产业发展好、收入水平高、人口吸引力强,外来常住人口比重大,因此,购房需求和投 资投机需求较为集聚,购买力强劲,房价水平也高。

仅 9 个城市房价收入比有所下降

整体看,经过 2017 年楼市深度调整,重点城市房价增速有所控制,但相比人均可支配收入而言,这种增速的收缩收效甚微。

据中房智库研究员统计分析,35 个重点城市 2017 年房价收入比排名中,仅 9 个城市的房价收入比较 2016 年略有所下降,而其余 26 个城市居民购房能力仍是差距越拉越大的态势。

这 9 个房价收入比略有下降的城市分别是:廊坊、合肥、苏州、广州、深圳、兰州、温州、太原和武汉。

廊坊 2017 年新建商品房均价 10500 元 / 平方米,房价收入比为 10.25,这一数值在 2016 年为 12.38。

2017 年,处于严厉调控之下的环京楼市遭遇了阴霾期。不少开发商加入了降价行列。以廊坊为代表,据大数据房价指数监测(含二手房价),廊坊房价从 2017 年 4 月最高点至 2017 年年底累计下跌 36.9%,跌幅居全国之首。房价中位数由 2017 年 4 月的 31879 元 / 平方米跌至 11 月的不足 20000 元 / 平方米。

合肥 2017 年新建商品房均价 12666 元 / 平方米,均价同比上涨 13%,2017 年房价收入比为 10.25,较 2016 年微降 1.75。

在房价收入比继续上涨的 26 个城市中,房价收入比变动幅度较大的 10 个城市分别是:三亚、北京、上海、海口、杭州、西安、常州、宁波、珠海和石家庄。这几个城市在 2017 年都属于房价增速较快的城市。其中,杭州、西安、常州、宁波、珠海 2017 年新建商品房均价分别同比上涨 33%、42%、49%、30%、43%。




备注:胡润全球房价指数榜中 2017 年底房价涨幅对比的是 2017 年 12 月 31 日与一年前的数据,2016 年底房价涨幅对比的是 2016 年 12 月 31 日与一年前的数据;而非全年的房价均价 刘凯 / 制作

据 2017 年胡润全球房价指数榜,进入 2017 年全球房价涨幅前 10 位的中国城市包括:无锡(第二)、合肥(第三)、广州(第五)、厦门(第五)、郑州(第七)、南京(第八)、惠州(第九)。需注意的是,这里的 2017 年房价涨幅指的是 2017 年 12 月 31 日与一年前的数据增幅。

不过,2017 年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温,大部分城市 2017 年房价涨幅相比 2016 年涨幅有所下降。如无锡房价同比涨幅从 2016 年底的 34.3% 降为 2017 年底的 18.2%;合肥房价涨幅从 2016 年底的 48.4% 降为 2017 年底的 18%;厦门房价涨幅从 2016 年底的 45.5% 降为 2017 年底的 16.9%。

壮士断腕式决心
房价为何迟迟不能得以抑制,除不断流入的人口带来的真实购房需求及部分人群的投 资投机需求所致,并受当地 GDP 增速和资金影响,还有一个根本原因在于地价的上涨。

有分析认为,在当前的土地制度之下,地方政府从低价收进来土地,高价卖给开发商,这中间的差额是地方政府非常重要的财政收入来源。所以地方政府是非常乐于来维持高地价。这样的恶性循环就加剧了价格的上涨。

而且,目前一二线城市尤其是其中的热点城市可供建房的土地量并不多,而三四线城市却有大量的土地可用于建设。土地供应量稀缺,那么地价就会提高,当地房价也会水涨船高,这也是事实。

须承认,房地产仍是支柱产业,但这种过度依赖房地产的畸形发展模式需要改变。

在 3 月 6 日举行的海南人大代表团媒体开放日上 , 全国人大代表、海南省省长沈晓明表示 , 海南将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。

沈晓明表示,之所以用壮士断腕来形容,是因为减少经济对房地产的依赖对海南来说 " 很痛、会出血、会很难 ",不下大的决心不容易做到 ; 难在海南的房地产对经济的贡献很大,无论投 资还是税收都占到 50% 左右。

" 既然这么难,为什么要下这个决心呢 ?" 沈晓明表示,海南省土地资源有限、不可再生,而外界对房子的需求是无限的,海南不能做房地产的 " 加工厂 "; 造了房子,就要有基础设施配套和公共服务配套,但海南财力有限,配套不起,因此把房地产作为海南的支柱产业将不可持续。

租赁型住房市场的发展也是抑制房价过快上涨的一剂良药。

支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

住房制度的改革,对于百姓而言,是个利好,买不起房的刚需一族又多了一份希望。


发表于 2018-3-13 11:21 | 显示全部楼层
发表于 2018-3-13 11:21 | 显示全部楼层
发表于 2018-3-14 15:23 | 显示全部楼层
长沙梅溪湖限价9971完全是瞎胡闹。

别人调控,是房价收入比确实太高,真的需要调控。

长沙房价收入比倒数,反而调子高的上了天,拼了命的调控,干一些显然有违新时期社会主义市场经济规律的事情,说明某些政府官员干别的没本事,搞一些粗暴的一刀切的政策很是有一套,使长沙市民资产排名中部倒数。

房价要控制,倒是定个合适的目标撒,梅溪湖对着武汉光谷的7折左右制定限价总可以了撒,非要对标湖北襄阳市郊、武汉四环外的地方,这房价调控的可是太轻松了。

我要是领导,我也会,二环限价8000,三环限价6000,力度更大。我想别的城市领导都会这一招,但是为什么别人没用,是不是要考虑一下合适的力度?

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