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“选择性”通知客户开盘?星沙这家楼盘凭什么挑战楼市公平原则?

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发表于 2018-4-26 16:19:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
为进一步规范长沙限购区域内商品住房销售行为,2017年10月,长沙住建部门出台了关于摇号选房的相关规定,凡累计购房客户大于可供房源的项目,应该采取公开摇号销售商品住房。而在今年的3月27号,住建部门再次发布了关于实施差别化购房的相关细则,目的就是为了优先保障刚需购房群体的利益。
然而最近,在星沙的辉宏橄榄城却发生了一件让很多购房者觉得特别蹊跷的事情,购房客户明明比可供房源要多,但是,开发商却采取了另一种“不一样”的开盘方式。
市民刘先生是一名刚需购房者,上图是他于4月12号在星沙辉宏橄榄城售楼部现场所拍摄的,此时接近中午十二点,售楼部告知称“房源全部售罄”,但还有数百位购房者不愿离去。
购房者在开盘前一小时
才接到置业顾问通知
置业顾问临时通知开盘,已经让刘先生觉得惊讶,更让他想不到的是,等他到了开盘现场后才知道,这次辉宏橄榄城开盘竟然没有采取公开摇号,而采取了先到先得的方式。
据他现场了解,这次开盘的是该小区16号和17号栋,房源共计292套。让他纳闷的是,在房源全部售罄后,现场还有数百位购房者,购房人员明显大于可供房源。在他看来,开发商理应根据长沙市住建部门的政策采取公开摇号的销售方式。
待购房者匆忙赶到现场
已无房可选
那么,开发商为何不采取公开摇号的销售方式呢?为了核实情况,特攻记者采访了刘先生的置业顾问胡敏。
购房人数大于可供房源
为何不公开摇号?
胡敏告诉特攻记者,销售部共八个置业顾问,每个置业顾问手头至少有一百多名有效购房客户,按理说,客户人数明显比可供房源多,理应采取公开摇号,但是他们接到的通知就是临时群发短信,客户先到先得。
4月7号已开过盘
上报认筹人数才112人
为了进一步核实相关情况,特攻记者首先来到了长沙县住房保障局市场监管科。在这里我们得到了让人倍感意外的信息,辉宏橄榄城竟然在4月7号已经开过一次盘了。
工作人员告诉特攻记者,辉宏橄榄城是在3月29号拿到的16号及17号栋预售许可证,也根据相关政策进行了公示及认筹,不过,楼盘报上来的认筹人数中,刚需和非刚需客户全部加起来才112位。所以,在认筹客户人数小于可供房源数的情况下,开发商可以采取不摇号的销售方式。
大多数购房者不知道
置业顾问也“不知情”
一个楼盘竟然“开了两次盘”,但大多数购房者却表示不知情。
对于很多人来说,他们只知道4月12号当天的开盘。这其中有购房者,也有该楼盘的置业顾问。
一个楼盘,开了两次盘,可是连自己的置业顾问都对此不很清楚,更别提购房者了。而按照长沙县住保局工作人员的说法,因为4月7号的开盘所有流程符合相关政策,所以,在4月12号当天,将剩余的一百多套按先到先得的方式销售也没有问题。很明显,辉宏橄榄城在这其中动了不小的心思。那么4月7号参加了开盘认筹的客户又是哪些人呢?
根据开发商提供的预售认筹公告,在拿到16号和17号栋的预售许可证之后,他们在售楼部进行了公开认筹,认筹时间为3月29号,3月30号,和4月2号。期间只有112人登记认筹。
那么,这112位认筹客户又是怎么知道4月7号要开盘的消息呢?
现场联系4月7号购房者
置业顾问通知前来开盘
当着销售负责人和住保局工作人员的面,特攻记者随机打通了参与4月7号开盘认购的客户的电话。
很明显,这位销售负责人在撒谎。而在随后将开发商上报给住保局的认筹名单跟公示的认筹名单进行对比后,特攻记者也发现了问题。
疑“选择性”通知客户
上报名单跟公示名单不一致
对于认筹公示名单不一致的问题,对方解释称,有可能后面临时多加了几个人。而根据预售认筹公告,在完成认筹环节后,开发商必须跟认筹者签订认筹协议。
公示名单和上报的名单不一致,跟认筹者又没有签订认筹协议,置业顾问还“偷偷”通知客户开盘,辉宏橄榄城为何要规避公开摇号,“选择性”的通知客户“悄悄”开盘?这么做的目的又是什么呢?
刻意规避公开摇号
住保局:打擦边球
对于自己的开盘,这位负责人解释称,完全符合相关政策,该公示的都公示了,并没有“选择性的”通知客户,通知的客户也都是在认筹期间公开认筹的。
不排除给“特定关系户”
将加大巡查力度
长沙县住保局市场监管科工作人员表示,该楼盘明显是吃透了文件内容,钻了现有调控政策的漏洞。
那么,开发商刻意规避公开摇号,采取有“选择性”通知客户的目的又是什么?
小编只能对楼盘开发商说声“你们的套路太深”了,真的是上有政策,下有对策。这些所谓的认筹客户,一不交钱,二不要签认筹协议,自己想上报几个就几个,因为没人能够去核实。如此一来,既有效规避公开摇号的政策,又能做顺水人情,把一些房源“合理”地卖给一些“特定客户”,真的是“一箭双雕”。
但是,如此先例一开,其他楼盘也都可以去效仿,到头来损害的是政府的公信力,损害的是真正需要购房者的利益。在这里,小编也呼吁政府相关职能部门能尽快出台相关细则,尽快堵住漏洞,维护好有序的购房环境。

发表于 2018-4-26 16:22:09 | 显示全部楼层
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