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新一线城市正在拿命欢迎你,限购政策的背后你是否有底气留下

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发表于 2018-5-18 11:53:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    几天前,成都7万人排队几公里抢千套房的场景,震惊了国人。为什么限购政策执行了一年,还是这个效果?答案就是无序的抢人落户政策。由武汉、长沙、西安、成都、郑州、南京、杭州、重庆带头掀起的抢人大战,异常火爆。终于5月16日,天津坐不住了,发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划。新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。

    抢人的初衷是为了城市建设,但是目前的情况是城市没建设起来,房价却因此翻倍暴涨。

一城一策的楼市调控政策,也到了反思的时候。


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长沙:房企捂盘惜售应对政府限价   详情《《
    一位在长沙有项目的开发商称,“有些项目都准现房了,也不拿预售证。某些房企甚至以关闭营销中心的方式,来躲避执法。”

    上述开发商认为,由于土地从供应到达到出售条件,时间上存在滞后性,因此今年1-4月,长沙市国土局同比大幅增加住宅用地供应的意义并不大。“如果严查捂盘惜售,则可以在短时间内增加市场供应。”

    对于市场是否存在捂盘行为以及将采取何种措施等问题,湖南省住建厅回应财联社记者称,将加快形成住房有效供应,坚决杜绝“捂地”、“捂盘”现象,督促已拿地未开工和已开工未达到预售条件的项目,加快开工或建设进度,尽快形成有效供应;督促达到预售条件的项目尽快上市预售,对推延上市、变相捂盘的项目严肃查处。



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成都:落户≠买房资格  详情《《

    不断曝出的万人抢房,中签率不足1%的新闻,让成都楼市调控面临巨大挑战。被住建部点名后,成都动作开始得非常快的。5月15日,成都发布最新版的调控措施。最新版的《通知》全文都在强调“限购”,针对不同区域非常细致地规定了哪些人可以买房。

    一段时间以来,关于成都,我们听到最多的是万人摇号购房。成都是有限价的,但开发商的确不愿意积极申请预售证,新房和二手房价格严重倒挂,让炒房客看到了抄底新房的机会。

现在每个难题都开出了药方,其一是保持限价,但地价也不会太贵,提高开发商开工的积极性。其二是打击炒房客在二手房市场高价套现行为,因为接下来新房的供应会明显增加,刚需摇号中签率有望大幅增加。目前成都二手房价格被炒房客明显推高,调控加码后,成都二手房价格有望回调。



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西安:限购不会有放松的可能   详情《《


    截止至今,在这一轮抢人大战当中,地处西北的西安阶段性获得胜利。

    2018年以来3个月新迁入21万人,接近2017年全年迁入人口规模25万人。在经济进入转型升级的阶段后,人才作为经济要素的重要地位随之凸显,各地为了稳增长、促发展,对于人才的需求愈发强烈,轰轰烈烈的“抢人大战”由此迸发。

    限购政策出台,对西安的房地产市场无异于雪上加了霜,直接导致西安接下来房价持续阴跌了3、4年。根据多方机构不完全统计,近几月西安拿证楼盘认筹/排队人数往往是房源数的2-3倍,甚至更高。然而,稍微有品牌/品质好/地段好的楼盘,开盘就能卖到90%以上,甚至有些楼盘,开盘就全部卖完了。

    当买房已经成了聚会必谈论的话题,当全款优先捆绑销售已经比较普遍的时候,我们很想追问一句,究竟是什么原因造成了现在这种“疯魔”?



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海南:从全域限购到全域落户,这个玩笑开大了  详情《《
    5月13日,距离发布最严调控政策才过21天的海南楼市,再度传来重磅消息。海南政府宣布启动“百万人才进海南行动计划”,彻底松绑人才落户限制。该行动计划设定了两个发展阶段,一是争取到2020年,吸引各类人才20万人左右;二是争取到2025年,实现“百万人才进海南”目标。粗略估计就是平均每年10万人以上的落户指标。
    海南在4月初宣布将设立“自由贸易港”政策后,为了杜绝炒房事件发生,政府一再加码楼市调控,特别是4月22日的全岛限购、限售更是号称“壮士断腕”,威力大到瞬间将楼市推入寒冬。
    海南政府雄心勃勃,这一剂猛药打下去,只怕平静了不到一个月的海南楼市,又将掀起一波新高潮。



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武汉:曲线买房,可以绕过限购?  详情《《
    目前武汉楼市执行的限购政策为2017颁布的新政:首套房首付提高到30%,武汉籍居民购买二套房首付比例提高至50%,三套房停贷;外地人在汉购房限贷一套,二套房停贷,禁止购买第三套房。
    据了解,在严厉的限购政策作用下,部分手中握有闲散资金的私企业主,出于改善等考虑,但受限于限购政策,因此转而以公司名义买房。此外,有少数并不具备购房资格的外地人士,也采用公司买房方式,以达到“曲线买房”的目的。
    虽然以公司名义买房能避开限购,但投入成本和转手费是在太高,在坚持“住房不炒”的政策下,即使增值利益也很低。目前这些现象,都发生在北京、上海一些高端项目中,武汉目前这种情况不多,并且以公司名义买房,将房产与公司捆绑在一起,本身就存在着一定的风险,对于普通购房者,不建议选择这种方式购房。

    部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者,容易引起市场非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,单纯将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。所以,我们要坚信:

房子是用来住的
不是用来炒的!

发表于 2018-5-18 12:16:53 | 显示全部楼层
  收起(1)
  • ivjkq8171 :<p>
            买翡翠第一眼就是先看它的颜色,翡翠也是以绿为尊,但是也要看自己的个人喜好,每个人都有自己喜欢的颜色,从翡翠的颜色来看有四个字“浓、正、阳、匀。”,浓是指翡翠的绿色翡翠鲜艳,正是指翡翠的颜色正常,没有其他的颜色在里面。颜色浓的翡翠和一般的翡翠价格几十倍的。
    </p>
    <p>
            <img class=\"aligncenter size-medium wp-image-287\" src=\"http://www.burmajade.vip/wp-content/uploads/2018/05/2018051311102597-300x300.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"300\" /><img class=\"aligncenter size-medium wp-image-245\" src=\"http://www.burmajade.vip/wp-content/uploads/2018/05/2018051015200766-225x300.jpg\" alt=\"\" width=\"225\" height=\"300\" /><img class=\"aligncenter size-medium wp-image-246\" src=\"http://www.burmajade.vip/wp-content/uploads/2018/05/2018051015201985-225x300.jpg\" alt=\"\" width=\"225\" height=\"300\" /><img class=\"aligncenter size-medium wp-image-244\" src=\"http://www.burmajade.vip/wp-content/uploads/2018/05/2018051015195471-225x300.jpg\" alt=\"\" width=\"225\" height=\"300\" /><img class=\"aligncenter size-medium wp-image-175\" src=\"http://www.burmajade.vip/wp-content/uploads/2018/05/2018050515255858-258x300.jpg\" alt=\"\" width=\"258\" height=\"300\" /><img class=\"aligncenter size-medium wp-image-132\" src=\"http://www.burmajade.vip/wp-content/uploads/2018/05/2018050215022220-300x300.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"300\" /><img class=\"aligncenter size-medium wp-image-99\" src=\"http://www.burmajade.vip/wp-content/uploads/2018/05/2018050113464766-300x173.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"173\" /><img class=\"aligncenter size-medium wp-image-81\" src=\"http://www.burmajade.vip/wp-content/uploads/2018/04/2018043016545446-300x225.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"225\" /><img class=\"aligncenter size-medium wp-image-61\" src=\"http://www.burmajade.vip/wp-content/uploads/2018/04/2018043012413195-300x225.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"225\" />
    </p>
    <p>
            翡翠一手供货商,价格比市场上低百分之三十到五十左右,货品保证真品,公司位于城隍庙,五角场,同济大学,上海三家分公司,有时间的朋友可以到我们这里喝茶品玉,货品假一赔十,支持全国复检,我们不能给你最低的价格,但是我们给的是最高的品质,翡翠一手供货商18916387270
    </p>
    <p>
            无论你最终是否选择我们家的翡翠,我们都愿意为你解答关于翡翠的所有问题,做你的私人翡翠顾问。我们希望您选择我们家的翡翠,不单单是因为看不惯市场上的假货横行,更是因为认同我们对传统文化之美的执着追求。<br />
    做事先做人,我们在此做出以下承诺:<br />
    一、保证天然:不卖假货,不卖染色翡翠,不以次充好。<br />
    二、货真价实:一分钱一分货,绝不虚抬价格,只挣良心钱;<br />
    三、手工雕刻:坚持使用传统手工雕刻,只与有经验丰富的玉雕师合作。<br />
    四、包退包换:您可以先试戴,不满意直接寄回,我们全额退款!这个生意靠的就是回头客,我们深知这个道理!
    </p>
    2018-05-19 18:04 回复   点赞(0)
  • 我也说一句

发表于 2018-5-18 12:20:58 | 显示全部楼层
留人只是为了发展本地的经济而已,留下的人需要消费,需要买房,这样政府才能高价卖地,开发商才能盖楼,房价才能涨,钱才能流动起来,政府GDP才能涨起来,但对于刚毕业大学生,还是去一线城市打拼几年,对你的人生会有很大的帮助,毕竟新一线有的东西,北上深广都已经很成熟了。
发表于 2018-5-18 12:25:03 | 显示全部楼层
发表于 2018-5-18 12:29:08 | 显示全部楼层
发表于 2018-5-18 12:33:13 | 显示全部楼层
发表于 2018-5-18 12:37:18 | 显示全部楼层
成都从2017-7-24到2018-5月,总共通过人才落户引入十八万人。有没有吸引力,自己心里该有逼数。但其楼市还在继续疯狂
发表于 2018-5-18 12:41:23 | 显示全部楼层
发表于 2018-5-18 12:45:28 | 显示全部楼层
发表于 2018-5-18 12:49:33 | 显示全部楼层
发表于 2018-5-18 12:53:38 | 显示全部楼层
发表于 2018-5-18 12:57:43 | 显示全部楼层
深圳兴起最主要是法制执行还算比较到位,上班八小时,二十二日计,东莞,中山,大部分还是二十六到二十八日计,上班多,工资少,怎么留人
发表于 2018-5-18 13:01:48 | 显示全部楼层
城市要着眼于长期,人才和城市相互依存,互惠互利,形成循环。一座城市资源丰富,软硬件环境都很好,吸引了人才也要留得住人才。如果一座城市短期吸引了人,但是配套的基础设施,比如污水处理,交通,学位,医疗资源,营商创业环境没有跟上,最终结果就是得而复失。长沙就大有这个趋势
发表于 2018-5-18 13:05:53 | 显示全部楼层
毕业7年,第十次搬家,从北京到深圳再到沈阳。一线城市终究没有自己的栖身之处,不是没钱买房子,是因为这里活得不像人,感觉像只猪在被赶着
发表于 2018-5-18 13:09:58 | 显示全部楼层
发表于 2018-5-18 13:14:03 | 显示全部楼层
发表于 2018-5-18 13:18:08 | 显示全部楼层
发表于 2018-5-18 13:22:13 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-18 13:30:23 | 显示全部楼层
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