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[长沙里手] 装饰公司倒掉了,我家房子装修还有谁可以托付?

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发表于 2018-5-22 15:33:59 | 显示全部楼层 |阅读模式


    作为一名苹果装饰公司的客户,听到泥巴公社装饰公司倒闭的消息很震惊,由于是2016年装修完工,工程已经全部完工,出现了砌墙开裂的问题,一直在联系售后进行处理,而到今天两年过去了,依然没有人来处理。尽管没有直接损失,也说明装饰公司普遍的一个通病——钱已到手,再办事就很难。

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    这次全国范围内的装饰公司倒闭潮,看似偶然,实则必然。因为有千万个因素,决定这样一个结果。既有市场竞争方面的作用,也有人性贪婪方面的因素;既有客户疯狂压低价格的原因,也有施工队层面的横向挤压;既有资本的盲目扩张带来的苦果,也有互联网带来的颠覆;既有来自设计与供应商的压力,也有自身管理者的偏执与腐败......

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    具体一点说,一个装修公司要长久下去,至少要战胜自己,要克服以下几个困难。

一 财务失控

    他们老板把钱收来以后没有用在经营上,比如收了一万块钱,这一万块钱里面有八九千块钱应该是工人工资和材料款,但是老板据为己有。比如这两家倒闭的公司,他们在年年底他们搞了促销活动,一下子就收了几千万上来,资金流非常好,但是收来的这些钱没有好好的用在经营上。

二 净利润低


    当时半包公司的纯利润(减去房租,设计师,业务员工资,及一年的其它开销),在公司正常运作的情况下应该是10%左右,业绩越好整体利润越高些。这个不难理解,假如300平米的办公室租金是一年30万,一年签装修合同500万和一年签100万,租金都是不变的,意思是业绩越好,整体成本越低。


三 过度营销与忽悠


    他们把店面开得很大,动辄几千上万平方米的展厅,广告费一投就是大几百万甚至上千万,他们做出的宣传是立体的,是全方位的,营销花销非常大,不符合应有的营销费用。他们在做活动的时候只追求数量,只追求流量,只追求现场收到钱,而他们给出的优惠、让利、免费、送东西,有时候真的是亏损的,但是他们不管这些,只想先把钱收回来再说,这种过度忽悠的营销,让别人觉得选择他很划算。

四 合同首付款高


    装修公司签合同时候首付款一般是60%左右,有的首付款30%,水电完工后再付40%,这样也比较高。每年的上半年是装修旺季,中等规模的公司能有上百万的进账,这么多钱足以给管理者造成错觉,觉得这钱是利润或者公司在盈利效益不错,当年我也有这种感觉,花钱大手大脚。其实到年底淡季工程款需要决算支付给工长时候账面的现金会急速下降。

五 欠款多


    装修公司的欠款主要有,装修队入住公司交的装修保证金1-5万居多,更高的也有,成规模的公司有20人以上,这笔钱也不算小,公司正常运转可以忽略不计。装修辅材商的欠款,具体有水电材料商,板材商、防水商,油漆商等,一般这些商家都是月结账。我是2013年撤掉的装修公司转型到互联网装修工长平台上的时候,可以说当时清还的欠款金额也是超出我的预期的。

六 公司内部有贪污腐败行为


    据我们了解,这么大规模一年有几十亿资金流的公司,他们的采购就有时候会有一些毛病,据我们知道他们公开跟各种材料供应商和厂家索要回扣,另外一个,他们自己分配订单,存在一些贿赂现象,使得他们的财务和收益非常混乱。

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    然而,市场是没有不会给企业太多机会的,是泡沫终将会幻灭。然而,当装修公司一个接一个倒闭,留下另外一个更为深刻的问题,这个问题我至今找不到答案。当装修公司都不靠谱的时候,一个房子要装修,钱固然可以剩一点,但让施工游击队、熟人或者自己来弄,难道就靠谱吗?不说质量不过关,就是出了问题找人一样会要付出拆了重新弄的巨大代价,也是有苦说不出。

    你能所能做的,无非是分散风险,在甲施工队与乙施工队做出选择,然后财政大权尽量掌握在自己手里,然后根据财力精力等等自身情况,对号入座。

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情景一:你是无装修经验的业主?


   建议选择选择本土本地的,重视口碑的装修公司。加盟的品牌,或者是分公司的建议谨慎考虑,一但出现问题他们会上报总公司,在工期时间上必然会造成影响,并且不好维权。

情景二:你是有过装修经验的业主?


    可以选择直接找工长方式,直接对接工长价位有优势。另外直接对接的是工程负责人沟通更顺畅。

情景三:  你的付款方式要改变了


    无论找什么途径付款方式都需要慎重,各种跑路造成损失的都是付款过多,根据我的经验装修,家装顺序是,拆除→水电改造→地暖暖气→中央空调→防水→瓦工→木工→油漆→成品安装等,建议把这些项目分类,做好一项结款本项目80%,最后完工后结清装修剩余款项。

情景四:那个装修什么事都不用操心的时代过去了


    意思是主材自己购买,这样资金分散,鸡蛋不放在一个篮子里。花钱多的项目一定自己把控,比如瓷砖墙砖、洁具卫浴,橱柜灯具,中央空调,暖气。另外自己挑选肯定比装修公司展厅的款式多,价位也更加透明。很多业主被套住主要原因就是不懂或没时间的,所以装修是大事不要懒、多查看装修资料。

情景五:那是你的家,该去的工地经常去


    因为装修项目多,并且是手工做的,能否达到自己的满意和要求是未知的,一定在工人施工的时候把自己的想法沟通详细,避免造成返工,一但返工就会窝工浪费材料,业主不出钱,装修承包人就要出,很多矛盾就是这个时候开始的,小积大,最后严重的到停工。工人不爽干活就不会认真。

情景六: 利润不是随便砍的,给人家一条活路


    业主不能过低的砍价,要看手艺或材料,毕竟一份价钱一分货,要让人有钱赚,毕竟出来门都是挣钱养家的。

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    一个根本性的变化,要么选择带装修的房子,要么就自己多操点心,这就是装修公司的倒掉带来的结果,别提依靠施工队或者互联网云云了,缺乏严格的监管,那照样会是个坑。不信走着瞧。


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发表于 2018-5-22 15:54:59 | 显示全部楼层
发表于 2018-5-22 15:55:11 | 显示全部楼层
如果是由银行来进行托管这个我放心,刚才预约了请联系一下我,关于托管方面我希望你们能与我详细的说明一下
发表于 2018-5-22 15:55:23 | 显示全部楼层
发表于 2018-5-22 15:55:35 | 显示全部楼层
发表于 2018-5-22 15:55:47 | 显示全部楼层
我决定靠谱啊!业主的资金应该由第三方监管啊!中国的装修市场太无序了!业主就是案板的肉,认装修宰割啊!想逃都逃不掉啊!我给打窝点赞!
发表于 2018-5-22 15:55:59 | 显示全部楼层
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