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[原创专区] 周末聊天丨你的才华需要配上湖南房价的身段,才能面对丈母娘的终极拷问

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发表于 2018-6-9 17:16 | 显示全部楼层 |阅读模式


6月8日是高考的最后一天,考完后书本一甩、放纵一跃,卧槽,终于解放了!那时的考场就如泄洪一般,你见到最多的都是情绪释放的笑脸!

多少人为了这场高考默默护航,多少暖心的故事在此时怒放!

其实,人生才刚刚开始,你满腹的才华只是小试了一道关卡,即使是你大学毕业、博士毕业,你最现实的考场还是要回答未来丈母娘“你有房没”的终极之问,绝不是获得两块猪肉那么简单!



不过,观潮君身边很多有才华的小哥哥,都已经比较轻松地过关了。除了他们个个都是人才、都很能赚钱之外,还有一个重要原因——在做人生到底到何处就业这一选择题时,勾选了“长沙”这个答案。

观潮君和他们一样机智——此刻,当我的北漂“漂友”们还在为一套房苦苦打拼的时候,观潮君已经坐在自己的房子里一边吹着空调,一边吃着冰镇西瓜了。毕竟,放眼望去,中部省会城市中房价最低、性价比最高的,就是wuli大长沙了。


没错,相对的低房价正是吸引“小哥哥”、“小姐姐”们选择在长沙工作的一个重要原因之一。千百年来,“先成家,后立业”的人生观念影响着我们一代代人。成家,有一个房子,成为了我们找到归属感,享受幸福的一个前提。对大部分的人来说,在长沙工作,努努力,买个房并不是特别遥不可及的事情,至少比其他大城市要容易得多。往往买完房子,还能买个车,时不时出去旅个游,比起生活在高房价城市,生活真的轻松不少。


另外,在时政方面有很多消息源的观潮君,也听到不止一个人说,相关部门在招商引资的时候,总会把房价作为长沙的一个重要优势来推介给对方。而相关企业一想到长沙,打打算盘算下成本,最吸引他们的理由之一也是长沙相对比较低的房价。


因为,一般而言,高层管理人员的收入通常都比较高,不需要担心他们买不买得起房。但中层是企业的核心力量,基层是企业的基础力量,他们能不能买得起房,能不能稳定在企业埋头苦干、发光发热,就是需要企业认真考虑的问题了。而为了让自家的小伙伴能愉快地买房,基本上有两个解决的办法,第一个就是企业开出足够高的薪水来匹配高房价;第二个就是房价本身相对较低,企业不用花太多成本就能留住人才——用膝盖都能猜得出精明的企业家会选择哪一个。


所以,正如评论员盘和林在红网发表的一篇评论中所说,长沙的“房价洼地”近年来渐渐成为吸引人才、鼓励创业的外部环境之一。


正是这种温和而理性的房价带来的获得感和幸福感,使得长沙更加“宜居宜业”。而之所以能够保持这样的“房价洼地”,为长沙产业转型升级、城市竞争力提升提供强大人力资源的支撑力量,“要得益于湖南省委、省政府和长沙市委、市政府在抑房价、揽人才方面作出的一系列重大决策部署。”


我们知道,“房住不炒”最早是在2016年12月的中央经济工作会议上由习近平总书记提出来的。2017年,“房子是用来住的,不是用来炒的”被写入党的十九大报告,这句话也在多个重大会议上被反复强调。当年,长沙房地产调控政策密集程度也达到了前所未有的程度,“3·18”新政、“5·20”新政、“9·23”新政陆续出台,“限售+限购”全面升级。今年,长沙又出台了《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》及其实施细则,同时,各种整顿市场秩序的执法措施和行动也都在不断推出,严格贯彻中央”房子是用来住的,不是用来炒的”这一宗旨。


但观潮君还是隐隐有一种担忧。“房价洼地”对人才来说是利好,但对投机者来说,也是机会,嗅利而行的他们总是会想方设法地削尖脑袋往里钻,试图推高房价,利用差价而获得暴利。目前,长沙房价还在上涨也是不争的事实,通过近期的土地拍卖价格就可以看出这一点。可以说,长沙的房价保卫战,注定是一场艰辛之战。


所幸的是,据观潮君所知,湖南的主政者早已关注到了这一问题,调控房价的态度也非常坚定,在6月8日的省委人才工作领导小组2018年第一次会议上又强调了一遍,目的就是要遏制住炒房行为,通过相对的“房价洼地”助推形成一个人才高地。虽然高房价可以带来短期的好处,但湖南省委省政府更多地是考虑怎么样让老百姓安居乐业的问题,怎么样让更多的大学毕业生、创新创业人才在长沙安居乐业的问题。“如果我们能够让人才更好地安居下来,今后,我们的城市就会有无穷的活力。”


两千年前,大部分老百姓主要满足吃饱饭的时代,16岁的江南少年白居易兴冲冲地跑到京都长安谋发展,带着自己的诗稿去拜会名士顾况,结果一开始还被顾况鄙视了一番, “长安米正贵,居住不容易啊!”

想必白居易万万没想到,这个尴尬的场面被当做典故“长安米贵白居不易”,一直流传到现在,还被用于告诫地方政府:住房是一个城市留住人才的重要原因。如果可以穿越,观潮君定要在那一刻现身相助,替长沙向白居易伸出爱才惜才的双手:快来快来,这个名震足浴江湖的“脚都”居得易嘞!


“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”世界上到处都是有才华的“穷人”,湖南已经@你,你的才华配上湖南房价这样的身段,哪个丈母娘都会喜笑颜开!


盘和林:长沙“房价洼地”意味着什么?

近年来,作为全国有名的“房价洼地”和“最具幸福感城市”,长沙始终以“宜居宜业”著称。数据表明,2005年至2015年,长沙市GDP 10年增长460%,增速领跑全国,但长沙房价收入比却在全国35个大中城市中垫底。这无疑反映出长沙这个GDP已经跻身“全国省会城市六强”的城市,在经济迅速发展的同时,房价始终保持了理性、健康、稳定的状态。

巴菲特有句名言说:海水退潮了,才知道谁在裸泳。这句话,用在今天的楼市再贴切不过了。去年年初,人们面对高涨的房价欣喜若狂,甚至直接用楼价的高低来表明一个城市的竞争力,例如广州房价过低,一度被人认为“广州被甩出一线城市”。数年之前,亦有温州炒房团悻悻离场时说:“长沙房价太温柔,不是合适的资本竞技场!”在当时这绝不是褒奖。

正可谓:“祸兮福所倚,福兮祸所伏”,对于今天的长沙而言,“始终温柔的房价”已经今非昔比,反而成为难得的经济增长“正能量”之一。笔者认为,“房价洼地”这一良好的经济外部环境,对于长沙而言至少意味着三大方面的经济积极因素:

长沙“房价洼地”说明居住属性强、金融属性弱,从而避免了房地产泡沫这只“灰犀牛”所带来的金融风险。

当前,在金融领域中“灰犀牛”已经成为妇孺皆知的热门词汇,重达两吨的灰犀牛比喻发生概率大且影响巨大的潜在危机。影子银行、房地产泡沫、国企债务杠杆、地方债务以及非法集资的问题被视为我国经济的五大“灰犀牛”。在这个意义上,长沙“始终温柔的房价”意味着没有房地产泡沫,由此引发局部性金融风险的可能性不大。

一般来说,住房市场有两大属性,一是金融属性,即投资融资;二是居住属性,即消费需求。从经济学的角度而言,房地产泡沫主要来源于其“金融属性”,即房地产成为投资品,消费需求的居住属性则不会酝酿金融风险。高地价和高房价更多是一种金融表象,最可怕的问题在于房地产的资产属性会呈现“加速器效应”,通俗的说就是房价的上涨和下跌都会“加速度”。这会对宏观经济带来灾难性后果,日本房地产泡沫破裂,是造成其经济“失去的十年”的重要原因之一。

无论是西方发达国家还是在新兴市场国家,房地产泡沫与金融风险呈现出一种强关联性,甚至是各国金融风险的一个很重要的来源或潜在隐患。与此同时,房地产的大幅波动始终是经济增长的隐患。反观长沙的“房价洼地”也就意味着,由房地产所引发的经济不稳定、金融风险的概念极低,至少房地产不会成为长沙经济的“灰犀牛”。

可以说,“房价洼地”恰恰是为长沙经济发展,在很长一段时间里提供了一个轻装上阵的难得机遇。

长沙“房价洼地”意味着是一片“宜居宜业”的乐土,有利于激活“人才”这一生产要素,从而保持城市的真正竞争力。

毋庸置疑,人才是一个城市的竞争力的源头活水。从驱动经济增长的生产力要素来看,人力资源(如人才、企业家才能)被视为继土地、资本、劳动之后的第四大生产力要素,而且对后者这三大传统生产要素起到支配性作用。

受到传统文化的影响,“安居乐业”在中国人价值体系中占据极其重要的位置。因此,住房成为影响人力资源这一生产力要素的重要外生性变量之一。

“长安米贵白居不易”的典故告诫我们,住房等是一个城市是否能留住“白居易”(泛指有才华的人)极其重要原因。今年以来,许多二线城市纷纷开出住房补贴、人才保障房等条件来吸引人才,就是因为飞涨的房价已经让人“居不易”了,以一个名校的博士、硕士的工资收入恐怕几十年都买不起房。

长沙的“房价洼地”近年来渐渐成为吸引人才、鼓励创业的外部环境之一。正是这种温和而理性的房价带来的获得感和幸福感,使得长沙更加“宜居宜业”。据统计,2016年全省移动互联网产业企业总数突破2万家,移动互联网产业近3年年均增速超过100%,预计到2020年,全省移动互联网产业规模将达到1000亿元以上。

可以说,“房价洼地”恰恰是为长沙产业转型升级、城市竞争力提升提供了强大人力资源的支撑力量,这要得益于湖南省委、省政府和长沙市委、市政府在抑房价、揽人才方面作出的一系列重大决策部署。此次长沙市在“芙蓉人才计划”的战略下,给人才以房产补贴,不仅不是为房产松绑的信号,而是长沙具有招揽人才的住房供给底气,是长沙实现新一轮崛起、加快发展步伐的重要经济社会新动能。

长沙“房价洼地”说明摆脱对土地财政的依赖,为发展战略新兴产业、实体经济提供了坚实基础。

应该说,房地产曾经是一些地方经济增长的重要引擎,一方面通过对上下游行业所产生的杠杠效应为GDP注入了强劲动力;另一方面房价上涨带动地价上涨,卖地收入来钱快还轻松,土地财政让一些地方政府赚得盆满钵满。

但从长远来看,土地财政是不可持续的,房地产所带来的暂时繁荣,是要付出代价的,甚至与“荷兰病”(又名资源诅咒,即丰富的资源带来的不是经济福利,而是未来的诅咒)极为相似:短期来看,房地产必然挤占了实体经济、战略新兴产业的信贷等生存空间,引发经济“脱实向虚”;长期来看,也削弱了地方政府发展经济的动力。某东部县一家龙头实业的老板曾对笔者说,之前书记县长总是第一个来拜年,自从卖地之后,其纳税已经让书记县长“看不上”了。

反观长沙在房价控制举措上坚决有力、有效,将主要的资源往发展实体经济、战略新兴产业上来引导,背水一战,代表实体经济的工业增长成为今年上半年长沙市GDP增长的重要引擎。初步核算,上半年全市GDP同比增长8.5%,增速分别高于全国、全省1.6和0.9个百分点。电子信息设备制造业,汽车制造业,铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业等三大行业合计实现增加值309.7亿元,占比19.1%,增长贡献率达50%;全市规模工业中,高技术制造业和高加工度工业增加值同比增长17.2%和13.3%,增加值占规模工业比重分别为15.1%和36.1%。 可以说,“房价洼地”恰恰是长沙市GDP十年增长460%、增速领跑全国的一个不可或缺的因素。 (作者盘和林系财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后 本文发表于2017年8月)


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观潮的螃蟹

浮浮沉沉,淡然处之





发表于 2018-6-9 17:27 | 显示全部楼层
发表于 2018-6-9 17:29 | 显示全部楼层
有一所陋室足矣,但陋室最近这几年有点疯狂,政府想人民所想,将这一厢厢房屋价格控制下来,能让更多人能居住上房子。
发表于 2018-6-9 17:31 | 显示全部楼层
发表于 2018-6-9 17:33 | 显示全部楼层
发表于 2018-6-9 17:35 | 显示全部楼层
安居乐业是老百姓梦想之一。小老百姓更加关心的是自己身边实实在在的事情,是否买的起房,是否能过好自己的小日子。近年来,惠民政策不断实施,老百姓心中的幸福指数感不断升高。为更好践行中国梦,老百姓用自己勤劳的双手,智慧的头脑,在自己的岗位上兢兢业业,默默奉献,为国家,为民族作出自己的点滴贡献 ,在社会发展浪潮中做好弄潮儿,把日子过的红红火火,从小事做起,从小梦做起,逐步实现中国梦。
发表于 2018-6-9 17:37 | 显示全部楼层
房子价格调控好是政府最好的初衷,但房子同时也要建设好,质量要求精。房屋质量,建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点,如果房屋在建筑质量上出现了问题,那么基于它之上的一切如配套设施、小区景观等都只不过是空中楼阁而已,没有任何价值和意义。
发表于 2018-6-9 17:39 | 显示全部楼层
追溯到旧社会,房子对于大家而言是什么?一个安乐窝,亦或是一个避风港,再者就是一个可以遮风挡雨的地方。所以,除了饮食,最重要的就是房子了。
发表于 2018-6-9 17:41 | 显示全部楼层
说到买房子,在《欢乐颂》中樊胜美对房子的追求,恰恰体现了很多国人对房子的执念。
发表于 2018-6-9 17:43 | 显示全部楼层
买房安家,家”是个象形字,一幢房子下放着一头猪,也就是有房有收入来源,就构成了家。没有房子,“猪”也到处乱跑,也就谈不上有家了。在中国的传统观念里,“家”界定了自己的生活范围,是传宗接代、壮大发展的基地,也是财富与地位的象征。
发表于 2018-6-9 17:45 | 显示全部楼层
发表于 2018-6-9 17:47 | 显示全部楼层
每次租完房子,总是不舍得装修,不舍得把太多的情感投入到房子里面去。因为房子不是我们的,只是一个在自己住的地方”,而不是家。好希望有个房子
发表于 2018-6-9 17:49 | 显示全部楼层
中国人向来安土重迁,如果不停的换房子,不停的搬家,会让人没有归属感,会让人总有一种飘着的感觉,总是安定不下来。
发表于 2018-6-9 17:51 | 显示全部楼层
房子原本是人最基本的生存需求,衣食住行中必不可缺的,所以说,在赖以生存的地方,想要有套房子的需求,就像是饿了想要吃饭那么正常,一直不吃饭会饿,同样,一直买不起房也会有种精神上的饥饿感,久而久之,就成了中国人的执念。这就是政府也非常重视人才落地后安居的问题。
发表于 2018-6-9 17:53 | 显示全部楼层
中华民族是一个农业民族,几千年来缺乏社会保障,因而对房子有特殊的消费者偏好;房子给了人民一个安全感,有了房子毕竟有了一个安身立命的场所
发表于 2018-6-9 17:55 | 显示全部楼层
当前的户口制度使房子与人们的教育、医疗、社会保险捆绑在一起,没有户口到了城市还得遭受警察的盘问;并且还要花钱办暂住证,这些都迫使人们不得不买房子来应对和解决这些问题。很多城市买房才能落户,很大部分的需求来自购房入户,对当地房地产市场产生了巨大的影响。
发表于 2018-6-9 17:57 | 显示全部楼层
到一个地方想要定居安稳发展,就如文章所说,丈母娘见面第一句话就是问你,有木有房子啊,在哪个位置啊,写谁的名字啊。哈哈哈哈哈啊哈哈哈
发表于 2018-6-9 17:59 | 显示全部楼层
住什么样子的房子代表着家族的荣辱和实力,购买住房往往是以家族的综合财力为基础的,这大大增强了房屋的购买需求
发表于 2018-6-9 18:01 | 显示全部楼层
租房十年的人,无论租多好的房子都不是自己的,没有安全感,对城市没有归属感。当我买了房,拿到钥匙了,哪怕当时还是一清水房,站在房子里,对这个城市有了归属感,终于有家了。
发表于 2018-6-9 18:03 | 显示全部楼层
按照衣食住行的顺序来说,房子问题解决了,生活基本就得到保障了。买下房子,某种意义上来说是走向人生巅峰的开始。很多丈母娘都要求有房子,财富是其中的一部分,更重要的这是能够给她生活最基础的保障。人都有惰性,有房贷的压力才能够更加努力的去奋斗。租的房子在温馨终究没有自己的小窝有归属感。
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