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三四线城市的年轻人请教各位,长沙房价还有上涨空间么

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沙发
发表于 2018-6-20 15:57 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小小xiaolajiao 于 2018-6-20 16:41 编辑

    先说一个新闻,5月14日,央行发布消息称,当天发放801亿元抵押补充贷款(PSL)。4月份,央行净增加抵押补充贷款共532亿元,4月末抵押补充贷款余额为3.1万亿元。

    居住在三四线城市的同学朋友们,近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中,这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因,都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月,他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。

    去年我们在本市(某三、四线)做了一次楼市调研,当时这里的房价正在飞涨,大家热情高涨,跟我说,前两年自己买的小房子想换个大房子,结果自己刚挂出去两天,挂的价格是自己买房时候的一倍还多,就这样看房的人几乎就没断过,想卖的话真是随时就可以卖掉,这种市场搞得他也很犹豫,不知道还要不要卖。

    当时我们在这里看了几个新楼盘,都已经售罄,唯独一个项目还有几套房子,但是付款条件非常苛刻,单价3万多,必须全款。

    背景交代完毕。我,一90后女汉子,已婚无孩,和老公都是独生子女,同在三四线城市的一家公司上班。三四线城市的消费畸高,收入较低。有一套170的公积金贷款自住房,月供三千,一辆自用入门suv。两家都是工人,家庭条件非常一般。
  
    现在有想法往长沙发展,在不卖这套房的前提下想在长沙买一套小三居学位房。16年的时候原本想在长沙购入一套小户型付首付,结果还是迁就老公,先买了车。没想到16年初朋友购买梅溪湖六千一平,现在已涨到一万四五。其他稍好地段也至少是一万三往上走。


    我和老公月收入加起来税后一万,年终奖加起来六七万。在当地公务员普通工资三千加的情况下还算马虎的收入。现在手上现金只有将近三十万。找亲戚筹借的话大概能有二十万。父母都无甚积蓄,且身体健康已算是财富。但是在长沙一套普通的80平的房子靠近学位,交通稍便利的已经报价120万。也就是我们至少还需要商业贷款70万。新房摇号难,他们的初步想法是购买二手房后以租金养部分贷款,等以后有了孩子后再考虑去长沙。

    所以想请教下各位大神,现在购入长沙房产算不算高位接盘。也麻烦大家帮我分析下,现阶段是否有这个必要。或者长沙本地的有没有意见购入哪个地段比较好。


  工资税后一万,公积金还款三千,油费物业水电至少一千,生活费至少一千五,商业贷款月供三千七,非常吃紧!如果能按朋友的想法顺利出租,租金可以抵扣至少两千的贷款。稍稍宽松一些。且年终奖这几年都得先用来偿还亲戚借款。现在买的话,去了长沙后如果发展比较顺利可以将现在这套自住房卖了,在长沙换套大一点的房子。不去长沙也可以为小孩以后的教育做准备,就算是投资了。


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放心买,别想着会跌,全国房价基本都过万了,所以尽快下手是王道,既然看好了,就早点买吧。房价未来几年估计会稳在1万5到2万,所以增长空间不大,但自住就不用太担心,省会毕竟要好点。以后你孩子坑定会去大地方的,即使你们不去。

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 楼主| 发表于 2018-6-20 15:59 | 只看该作者
补充一下:
    如果不去长沙,现在两个人生活还算是安逸,平时共同爱好就是吃。工作很忙,经常加班,到了周末就几个朋友聚一起玩玩桌游吃点好吃的也很开心。这个城市生活节奏慢,城区也不大,环境非常好。楼主在长沙读过几年大学,对长沙的空气和水不是很喜欢。但是长沙有更多机会和挑战,竞争也很大,教育文化氛围也更胜一筹。还有很多好朋友也在那边。

  现在挺纠结的。因为就是偶然冒出的念头然后就天天寻思这件事,也没理出什么头绪。

  长沙名校多,可我觉得以我和老公的智商,估计孩子资质也就一般。做个对社会有用善良厚道的小绿叶也挺好的。他读大学的时候就想过平平淡淡的小日子。现在实现了,又在往回折腾。

  我们在58上把几个区都大致看了遍,目前比较想购入雨花区枫树山小学那片,明年地铁开通后房价应该是还有小幅上涨空间。我也没什么理财观念,就想只要不跌,心里就比较舒坦了。老实说,朋友们都是在房价大涨前购置的房子,现在这个价买入,还是有点懊悔当时的选择。可是不买,又怕以后更无望了。唉,这是举棋不定啊。


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发表于 2018-6-20 16:00 | 只看该作者
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发表于 2018-6-20 16:04 | 只看该作者
放心买,别想着会跌,全国房价基本都过万了,所以尽快下手是王道,既然看好了,就早点买吧。房价未来几年估计会稳在1万5到2万,所以增长空间不大,但自住就不用太担心,省会毕竟要好点。以后你孩子坑定会去大地方的,即使你们不去。
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发表于 2018-6-20 16:08 | 只看该作者
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发表于 2018-6-20 16:15 | 只看该作者
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发表于 2018-6-20 16:18 | 只看该作者
你们这6000多的贷款(含公积金还贷),是预算了长沙购房月还款吗?70万商贷每月才还3000多?就按你说的算压力也有点大呀。现在没有宝宝,有了宝宝开支剧增,如果收入不能大幅上涨,就要做好节衣缩食的准备
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发表于 2018-6-20 16:22 | 只看该作者
我觉得,你现在,恰恰需要反过来操作。房价该轮到345线涨了。长沙已经涨到位了
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发表于 2018-6-20 16:25 | 只看该作者
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发表于 2018-6-20 16:29 | 只看该作者
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发表于 2018-6-20 16:33 | 只看该作者
120W的二手房,你要准备60W左右,才能买得到,就是房价的一半做首付还有税,中介费等,因为银行还有在原有的总价上打8折,还有就是贷款上浮百分之20
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发表于 2018-6-20 16:36 | 只看该作者
你这做法肯定是对的,毕竟长沙是二线城市。而且现在房价全国排名52位,可想而知放假低的很,现在长沙政府卖地少,就是想涨一波跟上节奏。以后买房只会越来越难,低首付而且机会也少了
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发表于 2018-6-20 16:40 | 只看该作者
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发表于 2018-6-20 16:43 | 只看该作者
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发表于 2018-6-20 16:57 | 只看该作者
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发表于 2018-6-20 17:01 | 只看该作者
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