本帖最后由 小小xiaolajiao 于 2018-6-20 16:41 编辑
先说一个新闻,5月14日,央行发布消息称,当天发放801亿元抵押补充贷款(PSL)。4月份,央行净增加抵押补充贷款共532亿元,4月末抵押补充贷款余额为3.1万亿元。
居住在三四线城市的同学朋友们,近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中,这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因,都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月,他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。
去年我们在本市(某三、四线)做了一次楼市调研,当时这里的房价正在飞涨,大家热情高涨,跟我说,前两年自己买的小房子想换个大房子,结果自己刚挂出去两天,挂的价格是自己买房时候的一倍还多,就这样看房的人几乎就没断过,想卖的话真是随时就可以卖掉,这种市场搞得他也很犹豫,不知道还要不要卖。
当时我们在这里看了几个新楼盘,都已经售罄,唯独一个项目还有几套房子,但是付款条件非常苛刻,单价3万多,必须全款。
背景交代完毕。我,一90后女汉子,已婚无孩,和老公都是独生子女,同在三四线城市的一家公司上班。三四线城市的消费畸高,收入较低。有一套170的公积金贷款自住房,月供三千,一辆自用入门suv。两家都是工人,家庭条件非常一般。
现在有想法往长沙发展,在不卖这套房的前提下想在长沙买一套小三居学位房。16年的时候原本想在长沙购入一套小户型付首付,结果还是迁就老公,先买了车。没想到16年初朋友购买梅溪湖六千一平,现在已涨到一万四五。其他稍好地段也至少是一万三往上走。
我和老公月收入加起来税后一万,年终奖加起来六七万。在当地公务员普通工资三千加的情况下还算马虎的收入。现在手上现金只有将近三十万。找亲戚筹借的话大概能有二十万。父母都无甚积蓄,且身体健康已算是财富。但是在长沙一套普通的80平的房子靠近学位,交通稍便利的已经报价120万。也就是我们至少还需要商业贷款70万。新房摇号难,他们的初步想法是购买二手房后以租金养部分贷款,等以后有了孩子后再考虑去长沙。
所以想请教下各位大神,现在购入长沙房产算不算高位接盘。也麻烦大家帮我分析下,现阶段是否有这个必要。或者长沙本地的有没有意见购入哪个地段比较好。
工资税后一万,公积金还款三千,油费物业水电至少一千,生活费至少一千五,商业贷款月供三千七,非常吃紧!如果能按朋友的想法顺利出租,租金可以抵扣至少两千的贷款。稍稍宽松一些。且年终奖这几年都得先用来偿还亲戚借款。现在买的话,去了长沙后如果发展比较顺利可以将现在这套自住房卖了,在长沙换套大一点的房子。不去长沙也可以为小孩以后的教育做准备,就算是投资了。
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