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[湘江评论] 长沙咖啡猫公寓骗局

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发表于 2018-9-30 11:37:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
2015年,随着330政策的放开,深圳房价像吃了伟哥一样飚升,眼看着手里的那点渣渣钱是买不起深圳的房了,于是赶紧回长沙抢了一套毛胚新房。当时长沙的房价较低,开发商还打折促销,均价六千多,现在基本上翻番咯。  
2015年底开发商交楼,我也没有钱和精力去装修这套房,也不想回长沙工作和居住,就这样房子空在那里将近2年时间。2017年底,有中介说有长租公寓愿意以1800元/月租我这毛胚房,还包物管费,租期六年,租赁公司负责免费给我装修,租金从第三年开始年涨幅5%,想着空在那里还要交物管费,于是就通过中介和长沙咖啡猫公司签了六年的租约。
骗局从租赁公司给付房东租金那一刻开始了。中介说咖啡猫公司已经审核过我的租赁合同,现在需要房东在纷融资产APP上注册,输入手机收到的验证码确认房屋租赁信息和租金水平是否和合同约定的一样,如果一样就在APP上点击确认,然后咖啡猫就会打款支付2年的租金给房东。当时也没多想、多看,在APP上确认信息后,下午就收到了租赁公司银行转帐过来的两年租金4万多块。
在纷融资产APP上注册输入手机收到的注册码以后,房东就在不知情的情况下和天宸公司通过APP办理了一个装修消费贷的借贷合同,我借款7万多块,月利息要3千多块,是高利贷来的(这都是事后才知道的)。同时留下了房东的电子签章和CA证书在在法大大和宜网贷。   
咖啡猫长租公寓利用房东的房屋信息、身份证件、手机注册信息及电子签名,以确认房屋信息支付租金的名义,让房东相信纷融资产APP,在天宸公司借贷高息消费贷,在收到消费贷款后,咖啡猫会支付2年租金给房东,其他剩余款项则被他们用来装修租赁来的房子,但是到目前为止,很多房东的房子只装修了一点点或者完全没有装修,也没有开始对外租赁。咖啡猫很多负责租赁的前员工纷纷离职。目前知晓长沙被骗做消费贷的房东有40多户,大家正在想办法积极维权。
发文目的是希望后来者不要再上同样的当。杭州的长租公寓骗租客做消费贷,长沙的长租公寓骗房东做消费贷,套路防不胜防啊。
 楼主| 发表于 2018-9-30 11:37:56 | 显示全部楼层
长沙学府华庭的业主戴月(化名)没想到,与湖南允和物业管理有限公司(以下简称允和物业)签了5年房屋托管协议,原本是想图个洒脱,却莫名其妙成了被告!据统计,目前与戴月一样因此成为被告的长沙业主共有69名。

  房东因拖欠租金成被告



  戴月是某学校教师,学府华庭的房子一直闲置在那里。去年11月,有邻居通过电话告诉他,说允和物业在小区贴了租房公告,而且一租就是5年。戴月回忆,因为是毛坯房,每月租金为1350元,房屋装修由允和物业负责。合同签订后,戴月曾收到一条署名“房乐分”的短信,内容是6位数的验证码。工作人员要求戴月把验证码回传给他们,说是方便支付房租。戴月照办后,不久账户上收到了一年租金。



  今年8月初,戴月收到一条来自天宸汇力(深圳)商业保理有限公司(以下简称天宸汇力)的催款短信,说是对方已经连续三个月(截至2018年8月3日)未能如约收到租金,要求依法依约于本通知发布之日起五日内履行×××××元的回购义务,支付逾期付款违约金。短信随付了收款开户银行,为某银行成都神仙树支行。同时,他得悉自己和多位邻居出现在千里之外的成都法院司法公开网上,成了被告;而原告为天宸汇力。



  二房东承认责任在自己



  记者昨日打开成都法院司法公开网,查看8月17日立案情况,显示由天宸汇力当原告的案件有34起,被告方均为允和物业及其法人代表王鑫,以及一位不同业主。而在该网21日的立案页面上,再次出现24起类似案件。据业主们统计,目前涉及长沙的共有69位业主。大家的情况基本一致:在大家不知情的情况下,业主“被”签订了租金年付保理合同和装修贷,只是大家所借的金额不同,有的7万多元,最少的也有3万多元。



  资料显示,允和物业是成一家成立时间不长的有限责任公司,法人代表为王鑫,公司经营范围主要是物业管理、房地产中介服务等。9月4日,记者联系上王鑫,他在电话中表示“是合作方出了问题,才导致现在这种情况”。事情发生后,在业主要求下,王鑫出具书面材料,承认整个情况与业主无关,将由允和物业承担一切后果。



  或遭遇传说中的“套路贷”



  据媒体公开的材料显示,给戴月他们发短信的“房乐分”,是纷融资产的主打产品;而纷融资产,是上海易贷网旗下的资管品牌;宜贷网则是其关联公司,同属上海易贷网金融信息服务有限公司。王鑫表示,天宸汇力最初向他推荐“房乐分”,说是可以帮助允和物业解决租金年付的资金来源。于是,在天宸汇力的协助下,允和要来房东的验证码,用房东名义,签订了《托管/租赁合同补充协议》《租金年付保理服务合同》《借款合同》合同。



  法律专业人士认为,允和物业在整个租房和融资过程中,利用不知情的用户信息贷款,已经涉嫌诈骗;从贷款及保理融资开始,仅以租金回报作为还款来源,不足以支撑整个交易,具有非法占有的目的。同时,保理公司和宜贷网与借款人签订合同的方式仅通过短信,并未释明借款人,未尽到提示义务。两款融资产品涉嫌违规,尤其是认定是否存在借贷的合意,形成基础的借贷关系存在严重问题。
发表于 2018-9-30 11:47:52 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2018-9-30 15:04:06 | 显示全部楼层
本人***,于2018.3.22将在长沙开福区******的房子租借给了租房中介“湖南咖啡猫网络科技有限公司”,租期5年零8个月,约定自签订合同之日起3个月的装修期。由咖啡猫公司一次性支付两年的租金,然后将这笔租金作为装修金打入咖啡猫旗下的装修公司“湖南良文装饰工程有限公司”法人廖兴伟的个人账户。咖啡猫公司法人“张争利”与良文装饰公司法人“廖兴伟”为夫妻关系。
然而,在2018.9.12,收到一个叫高峰的人的信息,咖啡猫的业主发现那笔两年的租金是咖啡猫以房东的名义进行的贷款,咖啡猫业主正在维权,并将我拉入“咖啡猫业主维权群”。通过群里讨论,才知道,我们业主在完全不知情的情况下,被咖啡猫诱导,以短信验证码授权的形式与“宜贷网”一个叫房乐分的平台及天宸汇力商业保理(深圳)有限公司签订了多份电子合同,背负了一笔57530元的贷款,其中包括两年的房屋租金52800元和一笔装修基金“4730”元。4730元直接打入了“廖兴伟”的账户,房屋租金52800元打入我的账户后,扣除第三年租金的20%后,剩余金额47520元作为装修金打入“廖兴伟”个人账户。
电子合同中约定,由咖啡猫公司按月偿还贷款,但我们业主具有无限连带责任,及咖啡猫公司无力偿还贷款时,贷款由业主偿还。据悉,自2018年5月开始,咖啡猫公司便不再偿还,于是,天辰便将部分业主告上法庭,要求业主承担贷款本金、利息及违约金。而此时,很多业主莫名成了被告,而且少部分业主因为原告天辰提供给法院错误的联系方式无法收到法院传票而至今不知道自己成了被告。

一、        下面,仔细回顾一下我被套路贷款的过程。
签订合同后,咖啡猫业务员白一鸣告诉我要通过一个叫“房乐分”的平台支付租金,以下为微信聊天语音转文字记录:首先在白一鸣的诱导下,在房乐分平台上进行了注册,然后,白一鸣称,公司为防止业务员挣差价,最后一步确认需要业主来确认。
   
白一鸣对于房乐分一次性支付两年房租的风险责任解释:并未用业主房屋进行抵押贷款,只是一次性购买了两年的房屋租赁收益权;房乐分对合作方咖啡猫进行了严格的审核,出现债务风险的可能性非常低,即使咖啡猫出问题,只需要退回剩余月份的租金,而装修好的房屋业主可以收回后自己出租,不会有损失。
   
    关于金额,平台上产生总金额57530元,52800元作为一次性支付两年房租,还有一笔4730元的装修款直接打入了咖啡猫账户。收到款后,扣除第三年租金的20%后,剩余金额47520元作为装修金打入“廖兴伟”个人账户。
   
    就这样,已经莫名被签下了多份电子合同,背上了贷款,而我却毫不知情。查看合同时间,我给电子验证码的时间是2018.3.22,而且被签订与宜贷网之间的借款合同的时间却是2018.3.26。

二、        咖啡猫公司在收到装修款后,我多次追问,但至今没有装修。
我先后在2018.3.28、2018.4.10、2018.5.4、2018.5.23、2018.6.13、2018.8.13追问装修进度,每次得到的答复都是正常安排,装修队忙不过来等,最后一次做已经开始量房。但事实上至今他们都没有任何要装修的打算。

三、        事件的后续发展
9.11号,咖啡猫业务员集体辞职。9.12号我便得知自己被套路贷。而后,根据咖啡猫维权群(目前有146人)群友的提示,去纷融资产公众号平台查询到,自己在平台上申请了一笔57530元的租金贴现款,下拉后可以看到“查看合同”4个字,点击进入后可以看到自己被签了4份电子合同。经群友咨询律师确认,这4份仅通过“验证码”签订的电子合同具有法律效应,而且合同的内容对业主非常不利。
     
咖啡猫维权业主,多次去咖啡猫公司所在区域的井湾子派出所报案维权,但警察都不予以立案。而后,天辰保理派人从成都来到长沙进行调解,而更然人震惊的是经天辰工作人员后台显示,我们实际被签了7份合同,其中就包括与宜贷网出资人签订的借款合同。本人于2018.9.19收到了天辰工作人员发微信发给我的全部7份电子合同:《信息服务授权书》、《房乐分用户服务合同》、《租金年付保理服务合同》、《房乐分融资服务合同》、《融资合同条款》、《托管/租赁合同补充协议》、《借款合同》。合同涉及的主体包括:P2P散户、宜贷网、天辰保理、房乐分、咖啡猫、房东等,关系错综复杂,眼花缭乱,让人理不清头绪。
有人总结:他们就是这么设计的一环套一环的合同,首先通过《借款合同》----钱借出来----再通过《房乐分融资服务合同》---把钱打到天宸----再通过《保理合同》----把钱打一部分给业主----再通过《委托协议》----把钱把给咖啡猫法人的个人腰包。
天辰调解结果:咖啡猫法人口头承认在隐瞒实情导致业主在完全不知情情况下签订的所有合同。咖啡猫认责,但就是不出钱,而天辰要求业主归还自己账户所收到的钱,然后三方解除合同,并在10天后以邮件通知形式告知业主解约结果。但是由于合同陷阱太多,维权人对咖啡猫及天辰完全不信任,而且还需要业主再掏钱出来;调解的结果并不理想,仅有极少数人接受调解解约。而这少部分解约的业主依旧担心是不是又被下了套。本人出于这个考虑,未接受调解。

四、        事态的严重性及造成的社会危害
1.        涉事范围广:
我得到一份咖啡猫受害业主的装修名单,名单上有470多人,据咖啡猫维权群里反应出的各种的损失情况,每户几万到十几万不等。

2.        拖欠农民工工资
咖啡猫收到我们的装修款后,以260元/平(全包)的极低价格外包给了一个装修队,装修队垫资物业费、装修材料费,而装修完工后,咖啡猫拒付30多万的装修款,导致装修队在端午节前后停工。装修师傅多少上访、报案未果,只能自己将装修好的房子出租,挽回损失。

3.        涉黑
据长沙维权的群友反应,咖啡猫幕后还有一帮涉嫌黑涩会性质的人物对受害维权的群众进行恐吓。

4.        天辰、房乐分、宜贷网等机构涉嫌高级金融诈骗
借款合同出资方:宜贷网P2P平台投资散户
涉及的第三方保理:天辰汇力、珠海横琴、安徽唯源
涉及的网络操作平台:房乐分(纷融资产)、房东乐
涉事的租赁中介:允和物业、咖啡猫

5.        套路之深
通过《借款合同》----钱借出来----再通过《房乐分融资服务合同》---把钱打到天宸----再通过《保理合同》----把钱打一部分给业主----再通过《委托协议》----把钱把给咖啡猫或允和法人的个人腰包。
然后咖啡猫或允和法人以资金链断裂为由不再偿还贷款,贷款转由具有无限连带责任的房东承担。然后第三方保理天辰汇力、珠海横琴、安徽唯源等以房东违约未偿还贷款为由将毫不知情的业主告上法庭。更可怕的是天辰在背后签订这些电子合同时故意将业主(房东)的联系方式、地址写错,导致业主被告后却无法收到法院传票,公示期过后,法院直接宣判天辰胜诉。以下为长沙开福区法院的公示,很可能被告还不知情。
      
此外,借款合同的借贷双方是宜贷网P2P平台投资散户和业主;这样,在天辰的调解过程中,即便业主自己掏钱偿还本金给天辰后,宜贷网P2P平台投资散户没收到钱仍然可以将业主告上法庭,要求偿还借款。
发表于 2018-10-6 11:12:20 | 显示全部楼层
本人也是涉事受害业主之一,我把自己的房子出租给湖南允和物业管理有限公司,租金年付,租期五年,谁料这家公司及法人王鑫冒用我业主身份跟上海易贷网金融信息服务有限公司,天宸汇力商业保理(深圳)有限公司,深圳蓉信通金融服务有限公司等多家法律主体签订了一系例的网络贷款合同和金融服务协议等共计7份,天宸汇力商业保理(深圳)有限公司还把我告上了成都锦江区人民法院,要求我还钱。从头到尾,我只在去年12月收了第一年的房租,我本人也并没有在网贷公司贷任何款项,我只是出租了一套房子而已。如今,我官司缠身,还莫名其妙背上一笔贷款。

我们受害无辜业主有数名,先后报案数十次,都不予受理,现在请政府我们为我作主,帮我们想办法解决这飞来横祸。
发表于 2018-10-8 19:39:56 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-9 20:13:20 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-9 20:23:26 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-10 10:03:58 | 显示全部楼层
长沙做长租公寓的企业有很多,的确存在一些害群之马,但是现在长沙租赁行业也在慢慢规范,政府也正在积极推行政策方案,所以这个行业还是有勤勤恳恳、脚踏实地做事的公司的
发表于 2018-10-10 16:13:23 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-10 16:18:12 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-10 18:12:19 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-10 18:14:37 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-10 22:09:56 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
 楼主| 发表于 2018-10-11 22:05:49 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-11 22:20:02 | 显示全部楼层
我也受害了,不过租赁公司是湖南允和物业管理有限公司,但是那些网贷合同都是一样的,请问有维权群吗?
发表于 2018-10-12 08:58:47 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
hhtwc1111 发表于 2018-10-11 22:05
维权群名称不方便在论坛上公布呢

请问可以沟通一下吗?谢谢
发表于 2018-10-12 09:10:18 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-12 09:12:11 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-12 09:15:14 来自红网论坛客户端 | 显示全部楼层
我们相信,只有有人敢站出来,在更大的平台发声,才会避免更多人受害,甚至为现受害者讨回公道。
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