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刚需者不上车更待何时?楼市降温真是一夜入寒冬了

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发表于 2018-10-10 15:46:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    九月已结束,各大媒体争相报道统计各大城市九月楼市销售情况,从媒体报道情况来看,似乎楼市已一夜入寒冬?得出的结论就是传统的楼市旺季“金九银十”已一夜如冬,金九注定已经泡汤,预计银十爆发的可能性也不大。

    据有关专家表示,现在的楼市价格才刚刚松动一些,至少还要等二三年才能使楼市价格真正迎合居民消费能力,一旦楼价政策有所松动,才能使更多的人住的起房。也使房子不再成为空房。


    至于那些刚刚下跌的城市,也不要心急,它是不可能短期内“爆炸”,都是一个慢慢调价的过程。而现在还在上涨的城市更不要乐观,也许不久将来,松动的政策会出台到自己身上。


1、坐标长沙
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湖南,去年初到现在基本翻一倍,少数两倍,没看到有跌的

2、坐标北京
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五环外六环内的新房,政府限价,基本上单价均价在5万2~5万5之间。二手房分区域,海淀的普通偏上一点的学区房老破小,10万左右一平。朝阳的普通偏上一点的学区房老破小,七八万一平。四五环之间,因为企业现在大部分在这些区域,新一点的二手房房价十万起,旧一点的七八万起。

3、坐标南昌


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    大家普遍认为很奇葩的一个城市,18个县市区,九百多万人口,2018年GDP预计也就2500亿,GDP江西省排第二,人均GDP常年居于全省倒数第一,估计在全国也是倒数的,新开楼盘普遍1.5万以上,买房还要靠抢,托人找关系。下面的偏远的区房价更是要1万左右,房价照样坚挺,不过确实不如去年好卖了,但房价依然没有降价的趋势。


3、坐标昆明
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    昆明,是个落后的边陲省会城市,顶多算三线,节前有开发商推出降价销售的房子,220万直接降70万,150万卖,小区名字记不得了,但的确真事,没有瞎说。

4、坐标清远
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    清远的,去年入时9500,毛胚。早段时间一期的带装修8600…………我无语了,就暂时搁着吧。

5、坐标郑州
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郑州,还那样,比去年高一些,没有看到明显降价趋势。

6、坐标济南
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    济南,很多精装变毛坯,除了万科的一个新盘价格比较低,其他的基本很稳定。

7、坐标广州
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    广州市,广钢新城,最低价4.3万,10月1日看的。好点的有报5-6万的。

8、坐标宜昌
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    宜昌,新房价格坚挺,不过也不太好卖,前不久伍家岗恒大华府开盘,卖的不太好。另外,二手房价格也没什么变化,有一些稍稍降了一些,不多,五万。

10、坐标徐州
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    徐州,地铁一号线口,熙岸华府没抢到,跟了三个月的 雲珑府 又没抢到,我是拿着全款没抢到。价格确实比旁边的二手房低了,所以出四百套房,来八百多户抢。存几十万预付款,十来天了,还没退,说十月八号退。均价11500带装修,旁边二手房品质差,要12000~130000。

11、坐标绵阳
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    四川绵阳,中国科技城,三线小城市,去年从5000涨到今年年中9000得样子,然后横盘。九月开始暗降了一点点,明面是横盘。想买改善还在等。

12、坐标襄阳
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    襄阳,市内房价让人生无可恋,学区房更是有价无市,好房子人家压根就没卖的。

    横向比较了全国十二座城市,各有千秋,你的感受是什么呢?欢迎大家围观,并说说自己城市的房价和销售情况?

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发表于 2018-10-10 16:59:46 | 显示全部楼层
感觉炒作的高,跌的快,拆了历史最多的村庄,一家最少2套房,多的四,五套……,七千就卖没房产证。安置房。你能说这些拆迁户的安置房不合法。我不看好后市,长远可能涨
发表于 2018-10-10 17:02:40 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-10 17:05:34 | 显示全部楼层
有主的空置房已经完全失去涨价盈利的可能,租售比又远大于300以上,所以这批房子陆续都会上线交易,跌已经完全不可避免
发表于 2018-10-10 17:08:28 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-10 17:11:22 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-10 17:14:16 | 显示全部楼层
三线沿海城市,户籍人口800万,广东湛江市市中心,房价1.2万,没跌,这几个月价格还升了几百块。
发表于 2018-10-10 17:17:10 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-10 17:20:04 | 显示全部楼层
个人观点,北上深,第二梯队广厦杭南,第三天津苏州宁波三亚……;青岛武汉福州合肥济南郑州等大多省会垫底。其他九成都是虚胖!前三城市房价下跌的可能性是很不大,三线城市的房价支撑因素够呛。
发表于 2018-10-10 17:22:58 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-10 17:25:52 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-10 17:28:46 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-10 17:31:40 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-10 17:34:34 | 显示全部楼层
还没到冬天,现在才刚开始准备入冬,各个层主反映的信息不能作为参考的数据。要看也要等明年。明年下半年吧,那将是一个真正的寒冬,而且会很冷。
发表于 2018-10-10 17:37:28 | 显示全部楼层
东莞。城区基本2万几起步,其它镇区例如松山湖片区直接3万起步,大部分镇区15000到20000,除去碧桂园部分楼盘打折,其它依然坚挺,不过是横盘,二手房有价无市。
发表于 2018-10-10 17:40:22 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-10 17:43:16 | 显示全部楼层
发表于 2018-10-10 17:46:10 | 显示全部楼层
珠海,国庆看了2个楼盘,比较冷清,买房的人不多,但是房价依然坚挺,环比还上涨了
发表于 2018-10-10 17:49:04 | 显示全部楼层
贵阳,三线城市,目前开盘普遍一万一,个别楼盘上了两万,趋势是明年全面奔上二万。
发表于 2018-10-10 17:51:58 | 显示全部楼层
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